【摘 要】
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历次基于需求端的房地产调控政策收效甚微,土地供给管制是影响城市住房价格的重要因素。住宅用地供给价格弹性是土地供给管制影响城市住房价格的传导渠道。在地方政府策略性
【基金项目】
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杭州师范大学第一届研究生“沿创•研途人生”科研类项目课题“房地产价格波动对我国金融稳定影响的实证研究”(项目编号:2018YCZD05)
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历次基于需求端的房地产调控政策收效甚微,土地供给管制是影响城市住房价格的重要因素。住宅用地供给价格弹性是土地供给管制影响城市住房价格的传导渠道。在地方政府策略性供给建设用地以及中央政府统一管控建设用地供给指标分配的制度安排下,城市住宅用地供给价格弹性普遍较为缺乏,东部城市尤甚,由此助推城市住房价格的上涨和地区分化。对此,地方政府应减少对“土地金融”发展模式的依赖;中央政府应切实保证东部地区的住宅用地需求;东部城市可抓好集体经营性建设用地流转入市的契机,打破刚性供给的僵局。
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