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在住宅所有权的无期限性和土地使用权的有期限性基础上,导致土地使用权、建筑物所有权二者相分离,并且这一冲突在我国长期存在。我国《物权法》第149条,住宅建设用地使用权期间届满,会自动续期,但是这并无法解决自动续期是否有偿、费用计算、续期期限等问题。基于此,本文重点对住宅建设用地使用权自动续期规则,并分析自动续期的完善方法。