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市场普遍认为,内地房价存在着＂三年一周期＂的特徵：从70大中城市二手住宅价格指数来看,中国主要城市的房价增速大约每三年会经歷一个＂上涨─下跌＂的轮迴。这是房价的周期,而房地产投资的周期却鲜有人关注。事实上,中国的住宅新开工面积波动也具有鲜明的周期性特徵,而这种周期性特徵在近年来发生了重要变化。同时,供地、房地产销售与投资之间的联动关系也发生了改变。本文将围绕房地产周期的新特徵展开讨论。