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房地产有泡沫吗？按照租售比或者房价收入比，以及房地产总市值占GDP的比例，毫无疑问，中国房地产有泡沫。
温家宝总理在两会后的记者招待会指出，目前的房价与居民的收入不匹配。但是，中国住房价格泡沫挤到什么程度是合适的？必须建立中国自己的房价收入比与租售比的标准，用国外的标准或者用失真的数据人云亦云难免产生失误，甚至影响中国房地产改革的大局。
目前比较流行的说法认为，房价收入比在3～6倍为合理区间。这是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。一些中国房地产研究机构显然认为中国的房价收入比应该回到公认标准，比世界银行认可的理想状态更高一些。
3月6日，上海易居房地产研究院发布报告指出，去年城镇居民房价收入比回落至7.50，接近这一合理区间。除全国总体的房价收入比情况，报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001～2011年的房价收入比情况。大型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海去年房价收入比分别达到 15.60、14.10、12.94、12.48和12.40。原来房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了全国的总体水平。
根据北京统计信息网的数据，去年北京城镇居民人均可支配收入为32903元，同比上升13.2%。另据链家地产市场研究部统计，去年新建商品住宅市场成交均价为21585元/平方米，同比2010年的20063元/平方米上涨7.6%。其中12月成交均价为22139元/平方米，比去年年初的23048元/平方米下降3.9%。按照一家三口户均购房100平米计，房价收入比约为21.87，这是一个可怕的充满泡沫的数字。北京房地产并未真正的市场化，属于非典型性市场，房价收入比不能做准。从土地用途看，豪华经适房、单位房仍然占据主导地位，官员与企业主灰色收入主要集中在北京的房地产市场上，人均可支配收入不能做准。也就是说，房价、收入等数据都值得怀疑。
相比而言，深圳房价在一段时间内较为理性，居民构成多以移民为主，市场色彩较浓。国家统计局深圳调查队公布了去年深圳居民家庭人均可支配收入增长情况报告：居民家庭人均可支配收入36505元，同比增长12.7%，位居全国36个大中城市首位。而去年1～12月深圳全市新建商品住房均价19469元/平方米，同比下降2.97%。按照户均3人户均购房100平方米计，房价收入比为17.77，远远偏离了市场可以接受的正常值。
这可能仍然不是真实的数据。我国的收入统计中遗漏了灰色收入这部分，并且在年轻人购买房产的过程中，往往能够得到家族资助，导致我国购房中现金支付率居高不下。如果计入另一家庭的支付能力，以户均五人计，深圳房价收入比为10.67左右，高于正常水平线，何况用的是可支配收入，而不是薪酬，偏离得不算太远。
有人指出，各国的主要指标不同。除了房价收入比外，还有首付收入比的指标，以及每月支付负担收入比，即每月实际支付购房金额对可支配收入，考虑到中国房贷利率随利率改变浮动，英国的办法对中国可能适用。
我们可以得出的基本结论是，中国的房价收入比高于国际水准，确实存在泡沫，但泡沫不像数据所体现得那么大。对于中国房地产市场来说，最可怕的是一小部分高收入阶层有能力在房地产大举投资，推高房价收入比，并且由于缺乏房产税、真正的资本利得税等，导致房地产市场失控。普通购房者遭受高房价之害，社会收获了郁积的愤怒。
温家宝总理在两会后的记者招待会指出，目前的房价与居民的收入不匹配。但是，中国住房价格泡沫挤到什么程度是合适的？必须建立中国自己的房价收入比与租售比的标准，用国外的标准或者用失真的数据人云亦云难免产生失误，甚至影响中国房地产改革的大局。
目前比较流行的说法认为，房价收入比在3～6倍为合理区间。这是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。一些中国房地产研究机构显然认为中国的房价收入比应该回到公认标准，比世界银行认可的理想状态更高一些。
3月6日，上海易居房地产研究院发布报告指出，去年城镇居民房价收入比回落至7.50，接近这一合理区间。除全国总体的房价收入比情况，报告还统计了以北京、上海等为代表的十大城市2001～2011年的房价收入比情况。大型城市的房价收入比均明显偏高，北京、上海、深圳、杭州等一线城市和东部大城市，房价收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、厦门、上海去年房价收入比分别达到 15.60、14.10、12.94、12.48和12.40。原来房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市也逐渐超过了全国的总体水平。
根据北京统计信息网的数据，去年北京城镇居民人均可支配收入为32903元，同比上升13.2%。另据链家地产市场研究部统计，去年新建商品住宅市场成交均价为21585元/平方米，同比2010年的20063元/平方米上涨7.6%。其中12月成交均价为22139元/平方米，比去年年初的23048元/平方米下降3.9%。按照一家三口户均购房100平米计，房价收入比约为21.87，这是一个可怕的充满泡沫的数字。北京房地产并未真正的市场化，属于非典型性市场，房价收入比不能做准。从土地用途看，豪华经适房、单位房仍然占据主导地位，官员与企业主灰色收入主要集中在北京的房地产市场上，人均可支配收入不能做准。也就是说，房价、收入等数据都值得怀疑。
相比而言，深圳房价在一段时间内较为理性，居民构成多以移民为主，市场色彩较浓。国家统计局深圳调查队公布了去年深圳居民家庭人均可支配收入增长情况报告：居民家庭人均可支配收入36505元，同比增长12.7%，位居全国36个大中城市首位。而去年1～12月深圳全市新建商品住房均价19469元/平方米，同比下降2.97%。按照户均3人户均购房100平方米计，房价收入比为17.77，远远偏离了市场可以接受的正常值。
这可能仍然不是真实的数据。我国的收入统计中遗漏了灰色收入这部分，并且在年轻人购买房产的过程中，往往能够得到家族资助，导致我国购房中现金支付率居高不下。如果计入另一家庭的支付能力，以户均五人计，深圳房价收入比为10.67左右，高于正常水平线，何况用的是可支配收入，而不是薪酬，偏离得不算太远。
有人指出，各国的主要指标不同。除了房价收入比外，还有首付收入比的指标，以及每月支付负担收入比，即每月实际支付购房金额对可支配收入，考虑到中国房贷利率随利率改变浮动，英国的办法对中国可能适用。
我们可以得出的基本结论是，中国的房价收入比高于国际水准，确实存在泡沫，但泡沫不像数据所体现得那么大。对于中国房地产市场来说，最可怕的是一小部分高收入阶层有能力在房地产大举投资，推高房价收入比，并且由于缺乏房产税、真正的资本利得税等，导致房地产市场失控。普通购房者遭受高房价之害，社会收获了郁积的愤怒。