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本文是在土地利用集约化、基础设施配置不足等条件下,对高容积率住区的住宅条件改造提升进行探讨,以环球西安中心第址公寓项目的规划设计为例,从理论和实践角度,从该项目的居住区规划、户型结构、居住区景观、配套设施、交通组织5个方面,对高容积率的居住社区现状进行探索,以期为同样问题提供参考和建议.