【摘 要】
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中国《物权法》第149条第一款对住宅建设用地使用权续期问题并没有实质的规范作用,适用不免捉襟见肘。该问题关乎不同群体和个人利益的平衡,现今已公布的《民法典草案》在物
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中国《物权法》第149条第一款对住宅建设用地使用权续期问题并没有实质的规范作用,适用不免捉襟见肘。该问题关乎不同群体和个人利益的平衡,现今已公布的《民法典草案》在物权编对该问题规定引发了颇多争议。我们应根据该问题的法理与实证经验、域外经验的借镜等,进行利益平衡,探寻适合中国现阶段解决续期问题的合理规则。住宅建设用地使用续期规则应包括过程规则和后续辅助规则。当期限到期之时,实行有偿有期限分档续期,辅之以相应的退出规则(折抵规则+回购规则)、价格规则、减免规则、房屋处置规则(包括例外情形)和后续保障规则,平衡
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