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【摘要】建筑业是以操作为主的劳动密集型产业，如何用现代化手段改造传统产业。是摆在我们面前的重要课题通过科学技术提高工程的科技含量，提高工程整体质量，并达到增加经济效益的目的，房屋建设的过程中渗漏问题最为的常见。房屋建设的技术人员对于渗漏等问题发生的研究也是越来越深入，越来越透彻。这篇文章主要是讲述了在房屋建造过程中，渗漏问题发生的原因，以及对此问题的防范措施，认真的剖析了我们在房屋建设时对于防渗漏技术的具体应用问题。
【关键词】房建施工;防渗漏施工技术;应用
随着目前各项经济的不断发展，我国的建筑行业的发展也是越来越成熟，然而我们在进行房屋建设的时候，往往会面临到很多的问题，其中最容易出现的问题就是房屋渗漏问题，造成渗漏问题出现的原因有很多，例如，在进行房屋建设时使用的材料质量不合格，施工技术不够科学，施工人员操作不够规范等。渗漏问题的出现已经严重的影响到了居民的生活质量问题，也是所有房屋建设中的施工技术人员需要共同思考解决的一项问题。
1、房建工程中渗漏问题原因分析
在进行房屋建设过程中渗漏问题一般是出现在房屋设计方面，在建设时使用材料的质量问题，房屋建设的施工人员的技术问题这三个方面，针对目前房建工程渗漏综合分析主要为屋面、楼地面、外墙、门窗渗漏原因分析如下：
1.1屋面渗漏
该现象一般出现在梁板交界处、后浇带与已浇筑混凝土的接茬处、出屋面水管及电气配管、局部楼板底部。分析原因为屋面结构施工阶段，局部楼板混凝土养护不到位，产生细微裂缝;屋面板筋成品保护不到位，人员踩踏导致板底保护层偏小、漏筋，水易沿板筋渗漏;梁板交界处钢筋相对密集，混凝土浇筑时不易振捣密实，如遇梁一侧保护层控制不到位、偏小，更容易产生渗漏;后浇带混凝土浇筑时，接茬处未按要求凿出钢丝网及石子、并清理干净;屋面板中预留预埋管线密集，相邻管线间距过小、不满足要求，导致管线间混凝土不密实、有空隙，导致水流渗入;出屋面水管道周围细部处理不到位，与原混凝土结构结合不密实。
1.2楼地面渗漏
该现象一般出现在厨、卫间和有防水要求的建筑楼地面，分析原因为管道孔留置位置不准确，凿洞对楼板结构产生影响。堵洞不认真，一次性成功。楼板周边未设混凝土防水反梁。厨卫间防水层沿墙上翻高度不够。
1.3外墙渗漏
该现象一般为从女儿墙根部落水、渗湿墙面。外墙预留洞填塞不密实。分卷材收口处张口没有钉牢，封口砂浆开裂、剥落烂。压顶砂浆强度低，压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材。女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基层松动。
1.4门窗渗漏
该现象一般出现在外窗周边部位。因门窗框与墙身间缝隙不密实。发泡剂未连续施打未充填饱满。门窗框外侧未留打胶槽口，在涂料面层上打密封胶等原因造成。
2、防渗漏措施
我们在施工中为了避免出现渗漏等情况，我们可以采取以下几种措施：
首先，我们在进行房屋建设的时候应该根据当地的实际情况和建筑功能的需求来做好设计工作，在开始施工之前，设计单位要对施工的技术人员做好技术的交底工作，将设计所要求的防渗漏指标交代清楚，同时也要要求施工单位一定要按照标准要求进行施工。这样可以有效的避免出现渗漏问题。
其次，建筑防水方面，宜采用建筑外防水加结构自防水。在进行施工的时候一定要对施工所需的材料進行严格控制。通常情况下来说，为了满足水化热的要求，在进行房屋建设的过程中一般会选择使用矿渣硅酸盐水泥;在进行石子选择的时候，要求石子的配级达到标准要求，还要严格的控制好砂石的含泥量。这样混凝土的强度就能够达到标准，同时也不会发生收缩裂缝;而在防水材料选择时应考虑使用新材料、新工艺。卫生间、厨房等用水房间宜使用聚合物水泥防水涂料，拉伸强度高、耐水性好、并且施工方便。地下室外墙防水宜采聚氨酯防水涂料，该涂膜具有良好的柔韧性、对基层伸缩或开裂的适应性强，抗拉性强度高;耐候性好，高温不流淌，低温不龟裂、优异的抗老化性能、能耐油、耐磨、耐酸碱侵蚀，施工简便、工期短、维修方便。屋面宜采用聚氨酯防水涂料和合成高分子防水卷材;刚性和柔性相结合，保证了质量同时降低了成本。 在施工前一定要对所用的材料进行严格的检验，杜绝使用不合格材料。
最后，结合工程实际情况选择合适的施工技术，因房屋里面的厨卫、屋面以及外墙、外窗等处最容易发生渗漏情况，所以我们对于这些部位一定要采用专门的防渗漏技术。
3、防渗漏施工技术应用
3.1楼地面厨卫施工时采用的防渗漏技术
在厨、卫间管道洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处做一圆台，高度为40～50mm，进行24h蓄水试验。厨卫间楼板周边除门洞外，应向上设一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，与楼板一同浇筑。还要对防水层进行认真的检查，如果发现存在破损一定要及时的修复，并进行蓄水实验。
3.2屋面施工时采用的防渗漏技术
在进行屋面涂抹防水施工时，厚度一定要合理，涂抹过程中要进行均匀的涂抹，涂抹时，通常是分两次进行的，在第一次涂抹之后，等到防水表面完全凝结之后，在进行第二次的涂抹，然后再等到防水材料完全凝结之后，进行注水试验，通常时间为24小时，试验之后如果没有出现渗漏等情况，则表示房屋表面防渗漏质量合格。
3.3外墙施工时采用的防渗漏技术
在施工时屋面女儿墙脚部转角处按规定做成钝角，垂直面与屋面之间分层搭槎。卷材处钉牢固。压顶处用钢筋砼浇筑连成整体。外墙洞眼应按规范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉实，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
3.4外窗施工时采用的防渗漏技术
外窗防渗漏主要是做好窗框周边缝隙处理。门窗框料与结构墙体间缝隙，应用弹性材料嵌填，外口采用防水耐候密封胶封缝。门窗框安装固定前用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，打密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验。
总结：
房屋建设时出现的渗漏问题不仅会影响到房屋使用功能，同时对建筑的安全问题也会造成一定的影响，所以对于渗漏问题我们一定要加以重视。对于厨卫、屋面、外墙、外窗等易渗漏关键位置一定要采用合理的防渗漏技术，注重细部处理，尽可能的避免渗漏问题的出现。
参考文献：
[1]覃发转.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].中国高新技术企业，2014，14：83-84.
【关键词】房建施工;防渗漏施工技术;应用
随着目前各项经济的不断发展，我国的建筑行业的发展也是越来越成熟，然而我们在进行房屋建设的时候，往往会面临到很多的问题，其中最容易出现的问题就是房屋渗漏问题，造成渗漏问题出现的原因有很多，例如，在进行房屋建设时使用的材料质量不合格，施工技术不够科学，施工人员操作不够规范等。渗漏问题的出现已经严重的影响到了居民的生活质量问题，也是所有房屋建设中的施工技术人员需要共同思考解决的一项问题。
1、房建工程中渗漏问题原因分析
在进行房屋建设过程中渗漏问题一般是出现在房屋设计方面，在建设时使用材料的质量问题，房屋建设的施工人员的技术问题这三个方面，针对目前房建工程渗漏综合分析主要为屋面、楼地面、外墙、门窗渗漏原因分析如下：
1.1屋面渗漏
该现象一般出现在梁板交界处、后浇带与已浇筑混凝土的接茬处、出屋面水管及电气配管、局部楼板底部。分析原因为屋面结构施工阶段，局部楼板混凝土养护不到位，产生细微裂缝;屋面板筋成品保护不到位，人员踩踏导致板底保护层偏小、漏筋，水易沿板筋渗漏;梁板交界处钢筋相对密集，混凝土浇筑时不易振捣密实，如遇梁一侧保护层控制不到位、偏小，更容易产生渗漏;后浇带混凝土浇筑时，接茬处未按要求凿出钢丝网及石子、并清理干净;屋面板中预留预埋管线密集，相邻管线间距过小、不满足要求，导致管线间混凝土不密实、有空隙，导致水流渗入;出屋面水管道周围细部处理不到位，与原混凝土结构结合不密实。
1.2楼地面渗漏
该现象一般出现在厨、卫间和有防水要求的建筑楼地面，分析原因为管道孔留置位置不准确，凿洞对楼板结构产生影响。堵洞不认真，一次性成功。楼板周边未设混凝土防水反梁。厨卫间防水层沿墙上翻高度不够。
1.3外墙渗漏
该现象一般为从女儿墙根部落水、渗湿墙面。外墙预留洞填塞不密实。分卷材收口处张口没有钉牢，封口砂浆开裂、剥落烂。压顶砂浆强度低，压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材。女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基层松动。
1.4门窗渗漏
该现象一般出现在外窗周边部位。因门窗框与墙身间缝隙不密实。发泡剂未连续施打未充填饱满。门窗框外侧未留打胶槽口，在涂料面层上打密封胶等原因造成。
2、防渗漏措施
我们在施工中为了避免出现渗漏等情况，我们可以采取以下几种措施：
首先，我们在进行房屋建设的时候应该根据当地的实际情况和建筑功能的需求来做好设计工作，在开始施工之前，设计单位要对施工的技术人员做好技术的交底工作，将设计所要求的防渗漏指标交代清楚，同时也要要求施工单位一定要按照标准要求进行施工。这样可以有效的避免出现渗漏问题。
其次，建筑防水方面，宜采用建筑外防水加结构自防水。在进行施工的时候一定要对施工所需的材料進行严格控制。通常情况下来说，为了满足水化热的要求，在进行房屋建设的过程中一般会选择使用矿渣硅酸盐水泥;在进行石子选择的时候，要求石子的配级达到标准要求，还要严格的控制好砂石的含泥量。这样混凝土的强度就能够达到标准，同时也不会发生收缩裂缝;而在防水材料选择时应考虑使用新材料、新工艺。卫生间、厨房等用水房间宜使用聚合物水泥防水涂料，拉伸强度高、耐水性好、并且施工方便。地下室外墙防水宜采聚氨酯防水涂料，该涂膜具有良好的柔韧性、对基层伸缩或开裂的适应性强，抗拉性强度高;耐候性好，高温不流淌，低温不龟裂、优异的抗老化性能、能耐油、耐磨、耐酸碱侵蚀，施工简便、工期短、维修方便。屋面宜采用聚氨酯防水涂料和合成高分子防水卷材;刚性和柔性相结合，保证了质量同时降低了成本。 在施工前一定要对所用的材料进行严格的检验，杜绝使用不合格材料。
最后，结合工程实际情况选择合适的施工技术，因房屋里面的厨卫、屋面以及外墙、外窗等处最容易发生渗漏情况，所以我们对于这些部位一定要采用专门的防渗漏技术。
3、防渗漏施工技术应用
3.1楼地面厨卫施工时采用的防渗漏技术
在厨、卫间管道洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验;无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处做一圆台，高度为40～50mm，进行24h蓄水试验。厨卫间楼板周边除门洞外，应向上设一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，与楼板一同浇筑。还要对防水层进行认真的检查，如果发现存在破损一定要及时的修复，并进行蓄水实验。
3.2屋面施工时采用的防渗漏技术
在进行屋面涂抹防水施工时，厚度一定要合理，涂抹过程中要进行均匀的涂抹，涂抹时，通常是分两次进行的，在第一次涂抹之后，等到防水表面完全凝结之后，在进行第二次的涂抹，然后再等到防水材料完全凝结之后，进行注水试验，通常时间为24小时，试验之后如果没有出现渗漏等情况，则表示房屋表面防渗漏质量合格。
3.3外墙施工时采用的防渗漏技术
在施工时屋面女儿墙脚部转角处按规定做成钝角，垂直面与屋面之间分层搭槎。卷材处钉牢固。压顶处用钢筋砼浇筑连成整体。外墙洞眼应按规范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉实，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
3.4外窗施工时采用的防渗漏技术
外窗防渗漏主要是做好窗框周边缝隙处理。门窗框料与结构墙体间缝隙，应用弹性材料嵌填，外口采用防水耐候密封胶封缝。门窗框安装固定前用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，打密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验。
总结：
房屋建设时出现的渗漏问题不仅会影响到房屋使用功能，同时对建筑的安全问题也会造成一定的影响，所以对于渗漏问题我们一定要加以重视。对于厨卫、屋面、外墙、外窗等易渗漏关键位置一定要采用合理的防渗漏技术，注重细部处理，尽可能的避免渗漏问题的出现。
参考文献：
[1]覃发转.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].中国高新技术企业，2014，14：83-84.