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引言：房地产抵押贷款即是指房地产的所有人为偿还贷款或履行合同的担保，而将其名下的房地产作为抵押的方式从而完成借贷的一种手段。由于近年来股市的日渐萧条和金融创新的失败，金融风险却将资本密集型的房地产业全面激活，然而在随即引发人们对突飞猛涨的房地产价格普遍关注的同时，其泡沫成分亦逐渐现形，并暴露无遗。防范于未然，对于房地产贷款，其风险的严峻性，无不引发以农行在内的中国所有银行对管理规避方面的重视和思考。