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租赁权本为一项债权，罗马法曾有“买卖破除租赁”的原则。随着社会经济的发展，近世民法出现了“买卖不破租赁”的原则，使租赁权有了物权的特征。这种租赁的物权化，主要表现在：所有权移转不破租赁；承租人的优先购买权；租赁物在租赁期间被设定其他物权，不影响租赁合同的效力；租赁权的排他效力；以及租赁权的物上请求权效力等。