住宅禁商政策下，市场的首要反应便是房地产各类需求回归本位，住宅投资需求降低，从而对房价会起到一定的平抑作用。其实在本次叫停商住政策到来之前，北京的商住楼市场已经在走下坡路了。
　　


　　2006年6月19日，北京市工商局下达14号文件，暂停为登记地址是民用住宅的企业办照。这是继广州、上海等城市近年陆续叫停住宅商用后，国内又一个代表性城市出台类似措施，这对当前的房地产市场造成了明显影响。
　　
　　住宅投资需求降低
　　
　　住宅禁商出台后，未来明显的市场反应之一就是由于买住宅用来办公的需求者少了，相当于为自住购房者提供了更多的房源，从而起到缓解供需矛盾的作用。同时，在一定程度上挤出部分租用住宅来实现创业的需求者，使得住宅租赁市场的需求减少，从而对住宅租赁价格起到一定的平抑作用。据不完全统计，北京市租住民宅用来办公的行为占到租赁总成交量的10％以上。一般情况下，租用住宅办公的租金要明显高于纯粹居住用途的，因而“商住”也拉高了北京市住宅的租金水平。住宅禁商可刨去需求中的水分，在一定程度上抑制了住宅投资需求。
　　
　　各类需求回归本位
　　
　　通常情况下，规划部门一般是按照市场需求的理想状况，来确定一段时期内住宅、商业、办公物业用地的比例及分布。住宅商用现象愈演愈烈，导致实际的经商、办公需求被大量分流。据朝阳区统计数据，今年头3个月，在该区注册的公司有60％以上的办公地点在居民楼。这就导致出现以下两个现象：一方面是住宅的供不应求，尤其是靠近有产业带动的区域，如；朝阳区和海淀区，其住宅的供需矛盾更加突出；另一方面，是上述区域的写字楼、商业物业近年来集中放量供应，在新增经商、办公需求被住宅严重分流的情况下，非居住类物业的空置率不断攀升，租金水平持续滑落。这也是近来北京的住宅卖得比写字楼和商业还贵的原因之一。住宅禁商能使各类需求回归其本该属于的地方，有利于节约社会资源，实现城市规划的科学决策……
　　
　　市场决定商住“命运”
　　
　　提到商住，要区别“商住楼”(住宅立项的写字楼产品)和“居住楼商用”(住宅里面开公司)两种情况。打从一开始起，“商住楼”借助住宅立项的身份，不仅因少交土地出让金从而在价格上具有优势，还可以享受到银行按揭和产权年限方面的好处，造成商住楼诞生伊始就具备很强的市场竞争力，并在其后相当长一段时间内受到市场热捧，因而地产商也热衷开发这类物业。
　　但是，商住楼自2005年以来在北京已逐渐失去竞争力主要有以下三个方面的原因：首先，是纯居住类物业开始变得稀缺，尤其是好地段的高档居住物业的价格从2005年以来已逐步超过商住楼。如：东二环某商住楼卖价远远低于临近的工体3号公寓，枫蓝国际中心的公寓售价远高于其写字楼等。第二，近3年北京市写字楼、商业项目集中放量供应其低租金水平拉近了与商住楼的价格差距，商住楼的价格优势变得不再明显；第三，某些优越地段的公寓被动变成“商住楼”后，叫不叫商住在使用时变得没有太大区别。反而，公寓相对商住楼来说，除价格上相接近不处劣势外，还保留了能居家过日子的功能。尤其具有竞争力，因而也更易受到市场的欢迎。正是在上述因素的作用下，在本次叫停商住政策到来之前，北京的商住楼市场已经在走下坡路了。