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摘 要：针对不动产统一登记信息平台建设过程中存在的问题，如不动产统一登记依据不合理、登记开发模式不科学、登记业务不规范等，进行综合分析，并详细介绍合理构建不动产统一登记信息平台的重要性，提出不动产统一登记信息平台建设要点，希望能够给相关工作人员提供一定的参考与借鉴。
关键词：不动产统一登记信息平台；建设要点
中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）21-0016-02
不动产统一登记信息平台是保障不动产统一登记工作顺利开展的基础，通过构建合理的不动产统一登记信息平台，能够保证不动产信息得到更好的利用，提高土地资源的利用率。对于不动产统一登记信息平台建设人员来讲，在实际工作当中，要明确不动产统一登记信息平台整体框架，并结合不动产统一登记信息平台运行过程中可能出现的问题，制定妥善的解决对策，不断提升不动产统一登记信息平台建设水平。鉴于此，本文主要分析不动产统一登记信息平台建设要点。
1 合理构建不动产统一登记信息平台的重要性
现阶段，伴随政审批改制度的不断改革，不动产统一登记信息平台建设工作已经引起人们的关注，通过构建合理的不动产统一登记信息平台，能够有效满足政审批改发展需求，保证不动产信息得到更好的利用。不动产统一登记信息平台中的数据主要来源于全国土地调查数据库，相关工作人员要构建不动产统一登记信息平台的过程中，要结合不动产信息资源利用情况，将各项信息准确输入到该平台中，进一步提升我国不动产数据的利用率，真正实现不动产数据共享。
除此之外，通过构建不动产统一登记信息平台，能够保证全国土地登记信息得到更好的监管，国家有关部门也可以结合当地不动产审批现状，将不动产交易信息与登记信息进行妥善的处理，保证不动产统一登记信息平台业务得到更好的拓展，促进各个部门之间的互通。为了保证不动产统一登记信息平台得到更好的构建，相关工作人员要从不同角度分析不动产统一登记体系，并结合不动产统一登记体系框架特点，不断完善不动产统一登记信息平台建设体系[1]。
2 不动产统一登记信息平台建设过程中存在的问题
2.1 不动产统一登记依据不合理
由于不动产统一登记依据不科学，在一定程度上影响不动产统一登记信息平台的建设水平，影响信息资源的利用率。由于各个地区不动产信息登记方式不同，登记依据也不同，想要保证不动产统一登记信息平台得到更好的构建，相关工作人员要结合该地区不动产信息登记情况，将各项信息进行综合处理，不断减少冗余数据数量，保证该地区的不动产信息资源得到更加高效的利用[2]。
2.2 不动产统一登记业务不规范
有关不动产登记业务的法律法规比较多，常见的主要有《物权法》、《担保法》与《土地登記办法》等，由于不动产统一登记业务不规范，会影响不动产登记业务的顺利开展，降低不动产统一登记信息平台的建设水平。想要保证不动产统一登记业务得以顺利开展，相关工作人员要不断完善不动产的登记制度，并认真遵守不动产统一登记业务法律法规，保证不动产登记发展平衡。
2.3 不动产统一登记开发模式不科学
目前，我国不动产登记开发模式不科学，房屋、土地与林业登记信息系统的开发模式存在较多缺陷，登记的各项数据不规范，会降低各项数据的利用率，影响不动产统一登记信息平台的稳定运行。另外，由于各个省市的不动产数据比较多，如果不动产登记开发模式不合理，会降低数据资源的交换率，影响不动产数据的整合效果。为了保证不动产数据得到更好的利用，相关工作人员要选择合理的不动产统一登记开发模式，将不动产登记信息进行有效的整合，减少不动产信息资源的浪费[3]。
3 不动产统一登记信息平台建设要点
3.1 不动产统一登记业务系统
根据《不动产登记暂行条例》中的相关内容能够得知，想要保证不动产统一登记信息平台得到更好的建设，相关工作人员需要建设合理的不动产统一登记业务系统，保证不动产统一登记业务系统符合相关规定。相关工作人员在实际工作当中，要结合以往的不动产登记业务平台建设经验，将不动产登记业务进行统一办理，并设计合理的智能表单，充分体现不动产统一登记信息平台的产籍管理与维护功能。
另外，相关工作人员还要构建合理的不动产登记档案管理系统，根据不动产登记档案管理需求，建设相应的数据库，将数据准确录入到数据库中，充分体现不动产统一登记信息平台的管理功能，保证电子档案与不动产登记业务系统更好的融合，真正实现数字化管理目标。通过建设不动产统一登记业务系统，能够保证不动产信息数据更加安全，提升不动产数据资源的利用率[4]。
3.2 不动产测绘成果管理系统
所谓不动产测绘成果管理系统，主要指的是将不同类型的不动产登记数据进行统一管理，包括土地、房屋、林业等不动产信息，通过对这些不动产登记信息进行综合处理，并将不动产测绘数据进行有效整合，保证不同类型的不动产登记信息得到更好的管理。相关工作人员在实际工作当中，要具备良好的信息收集能力，将不同类型的不动产信息准确记录，保证不动产空间数据转换效果得到有效提升[5]。
除此之外，在建设不动产测绘成果管理系统的过程中，相关工作人员要结合不动产登记信息的属性，进行综合分析，充分体现不动产统一登记信息平台的数据交汇功能，保证不动产调查测绘空间数据在最短的时间发布，为国家有关部门提供更加准确的不动产测绘信息。通过科学建设不动产测绘成果管理系统，能够帮助相关工作人员更好的了解不动产统一登记信息平台结构特点，提升不动产登记信息的准确性，减少不动产登记信息资源的浪费。
3.3 不动产统一登记信息共享与查询系统
在构建不动产统一登记信息共享系统时，相关工作人员要选择合理的数据信息共享模式，定期到相关网站进行数据浏览，并结合不动产统一登记信息平台的运行特点，优化不动产统一登记业务流程，为其他部门提供良好的不动产登记信息服务。由于不动产统一登记信息平台的建设规模比较大，在一定程度上增加了不动产统一登记信息共享系统建设难度，因此，相关工作人员要进行实地调查工作，保证各类不动产登记信息更加准确[6]。
另外，在构建不动产统一登记信息查询系统时，相关工作人员要结合其他部门的数据需求，为其他部门提供良好的不动产数据查询服务。通过建设不动产统一登记信息共享与查询系统时，相关工作人员要结合不动产登记信息的查询次数，获取更加准确的不动产登记信息，并进行在线分析，对不动产统一登记信息进行妥善的处理。由于不动产登记信息量比较大，在登记不动产信息的过程中，相关部门要做好相应的监督工作，针对不动产信息登记过程中出现的问题，制定相应的解决对策，保证不动产信息更加准确。
4 结束语
综上，通过详细分析不动产统一登记业务系统、不动产测绘成果管理系统、不动产统一登记信息共享与查询系统的构建要点，能够帮助不动产登记人员更好的明确自身工作职责，提升不动产统一登记信息平台的总体建设水平。对于相关工作人员来讲，在实际工作中，要不断提升自身的创新意识，并适当加强对不动产登记人员的监管力度，保证不动产登记数据更加精确。
参考文献
[1]李沭辛.不动产登记信息管理基础平台建设思路与技术方法分析[J].科技与创新，2018（10）：115～116.
[2]《基于不动产登记成果的江苏省工业用地节约集约利用研究》课题组.不动产统一登记的江苏经验[J].中国房地产，2018（13）：28～32.
[3]汪修勇，卢威志，吴 非，陈守山，汪志宏，徐凤秀.莒县不动产统一登记信息数据整合与平台建设研究[J].山东国土资源，2018，34（04）：78～83.
[4]冯晓红，郑财贵.浅析农村土地承包经营权纳入不动产统一登记的部门衔接困境[J].农村经济与科技，2018，29（03）：41～43.
[5]甘新辉，钟 娟，王小广，饶晓丽，钟旺东，甘鹏飞.浅析不动产登记信息管理平台的建设[J].中国高新区，2017（22）：203.
[6]张莹光，范延平，张敬波，吴明辉.西藏自治区不动产登记信息管理基础平台研究与设计[J].国土资源信息化，2017（04）：17～22.
收稿日期：2018-6-13
作者简介：庞 健（1979-），男，壮族，广西百色人，大专，主要从事不动产登记工作。
关键词：不动产统一登记信息平台；建设要点
中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）21-0016-02
不动产统一登记信息平台是保障不动产统一登记工作顺利开展的基础，通过构建合理的不动产统一登记信息平台，能够保证不动产信息得到更好的利用，提高土地资源的利用率。对于不动产统一登记信息平台建设人员来讲，在实际工作当中，要明确不动产统一登记信息平台整体框架，并结合不动产统一登记信息平台运行过程中可能出现的问题，制定妥善的解决对策，不断提升不动产统一登记信息平台建设水平。鉴于此，本文主要分析不动产统一登记信息平台建设要点。
1 合理构建不动产统一登记信息平台的重要性
现阶段，伴随政审批改制度的不断改革，不动产统一登记信息平台建设工作已经引起人们的关注，通过构建合理的不动产统一登记信息平台，能够有效满足政审批改发展需求，保证不动产信息得到更好的利用。不动产统一登记信息平台中的数据主要来源于全国土地调查数据库，相关工作人员要构建不动产统一登记信息平台的过程中，要结合不动产信息资源利用情况，将各项信息准确输入到该平台中，进一步提升我国不动产数据的利用率，真正实现不动产数据共享。
除此之外，通过构建不动产统一登记信息平台，能够保证全国土地登记信息得到更好的监管，国家有关部门也可以结合当地不动产审批现状，将不动产交易信息与登记信息进行妥善的处理，保证不动产统一登记信息平台业务得到更好的拓展，促进各个部门之间的互通。为了保证不动产统一登记信息平台得到更好的构建，相关工作人员要从不同角度分析不动产统一登记体系，并结合不动产统一登记体系框架特点，不断完善不动产统一登记信息平台建设体系[1]。
2 不动产统一登记信息平台建设过程中存在的问题
2.1 不动产统一登记依据不合理
由于不动产统一登记依据不科学，在一定程度上影响不动产统一登记信息平台的建设水平，影响信息资源的利用率。由于各个地区不动产信息登记方式不同，登记依据也不同，想要保证不动产统一登记信息平台得到更好的构建，相关工作人员要结合该地区不动产信息登记情况，将各项信息进行综合处理，不断减少冗余数据数量，保证该地区的不动产信息资源得到更加高效的利用[2]。
2.2 不动产统一登记业务不规范
有关不动产登记业务的法律法规比较多，常见的主要有《物权法》、《担保法》与《土地登記办法》等，由于不动产统一登记业务不规范，会影响不动产登记业务的顺利开展，降低不动产统一登记信息平台的建设水平。想要保证不动产统一登记业务得以顺利开展，相关工作人员要不断完善不动产的登记制度，并认真遵守不动产统一登记业务法律法规，保证不动产登记发展平衡。
2.3 不动产统一登记开发模式不科学
目前，我国不动产登记开发模式不科学，房屋、土地与林业登记信息系统的开发模式存在较多缺陷，登记的各项数据不规范，会降低各项数据的利用率，影响不动产统一登记信息平台的稳定运行。另外，由于各个省市的不动产数据比较多，如果不动产登记开发模式不合理，会降低数据资源的交换率，影响不动产数据的整合效果。为了保证不动产数据得到更好的利用，相关工作人员要选择合理的不动产统一登记开发模式，将不动产登记信息进行有效的整合，减少不动产信息资源的浪费[3]。
3 不动产统一登记信息平台建设要点
3.1 不动产统一登记业务系统
根据《不动产登记暂行条例》中的相关内容能够得知，想要保证不动产统一登记信息平台得到更好的建设，相关工作人员需要建设合理的不动产统一登记业务系统，保证不动产统一登记业务系统符合相关规定。相关工作人员在实际工作当中，要结合以往的不动产登记业务平台建设经验，将不动产登记业务进行统一办理，并设计合理的智能表单，充分体现不动产统一登记信息平台的产籍管理与维护功能。
另外，相关工作人员还要构建合理的不动产登记档案管理系统，根据不动产登记档案管理需求，建设相应的数据库，将数据准确录入到数据库中，充分体现不动产统一登记信息平台的管理功能，保证电子档案与不动产登记业务系统更好的融合，真正实现数字化管理目标。通过建设不动产统一登记业务系统，能够保证不动产信息数据更加安全，提升不动产数据资源的利用率[4]。
3.2 不动产测绘成果管理系统
所谓不动产测绘成果管理系统，主要指的是将不同类型的不动产登记数据进行统一管理，包括土地、房屋、林业等不动产信息，通过对这些不动产登记信息进行综合处理，并将不动产测绘数据进行有效整合，保证不同类型的不动产登记信息得到更好的管理。相关工作人员在实际工作当中，要具备良好的信息收集能力，将不同类型的不动产信息准确记录，保证不动产空间数据转换效果得到有效提升[5]。
除此之外，在建设不动产测绘成果管理系统的过程中，相关工作人员要结合不动产登记信息的属性，进行综合分析，充分体现不动产统一登记信息平台的数据交汇功能，保证不动产调查测绘空间数据在最短的时间发布，为国家有关部门提供更加准确的不动产测绘信息。通过科学建设不动产测绘成果管理系统，能够帮助相关工作人员更好的了解不动产统一登记信息平台结构特点，提升不动产登记信息的准确性，减少不动产登记信息资源的浪费。
3.3 不动产统一登记信息共享与查询系统
在构建不动产统一登记信息共享系统时，相关工作人员要选择合理的数据信息共享模式，定期到相关网站进行数据浏览，并结合不动产统一登记信息平台的运行特点，优化不动产统一登记业务流程，为其他部门提供良好的不动产登记信息服务。由于不动产统一登记信息平台的建设规模比较大，在一定程度上增加了不动产统一登记信息共享系统建设难度，因此，相关工作人员要进行实地调查工作，保证各类不动产登记信息更加准确[6]。
另外，在构建不动产统一登记信息查询系统时，相关工作人员要结合其他部门的数据需求，为其他部门提供良好的不动产数据查询服务。通过建设不动产统一登记信息共享与查询系统时，相关工作人员要结合不动产登记信息的查询次数，获取更加准确的不动产登记信息，并进行在线分析，对不动产统一登记信息进行妥善的处理。由于不动产登记信息量比较大，在登记不动产信息的过程中，相关部门要做好相应的监督工作，针对不动产信息登记过程中出现的问题，制定相应的解决对策，保证不动产信息更加准确。
4 结束语
综上，通过详细分析不动产统一登记业务系统、不动产测绘成果管理系统、不动产统一登记信息共享与查询系统的构建要点，能够帮助不动产登记人员更好的明确自身工作职责，提升不动产统一登记信息平台的总体建设水平。对于相关工作人员来讲，在实际工作中，要不断提升自身的创新意识，并适当加强对不动产登记人员的监管力度，保证不动产登记数据更加精确。
参考文献
[1]李沭辛.不动产登记信息管理基础平台建设思路与技术方法分析[J].科技与创新，2018（10）：115～116.
[2]《基于不动产登记成果的江苏省工业用地节约集约利用研究》课题组.不动产统一登记的江苏经验[J].中国房地产，2018（13）：28～32.
[3]汪修勇，卢威志，吴 非，陈守山，汪志宏，徐凤秀.莒县不动产统一登记信息数据整合与平台建设研究[J].山东国土资源，2018，34（04）：78～83.
[4]冯晓红，郑财贵.浅析农村土地承包经营权纳入不动产统一登记的部门衔接困境[J].农村经济与科技，2018，29（03）：41～43.
[5]甘新辉，钟 娟，王小广，饶晓丽，钟旺东，甘鹏飞.浅析不动产登记信息管理平台的建设[J].中国高新区，2017（22）：203.
[6]张莹光，范延平，张敬波，吴明辉.西藏自治区不动产登记信息管理基础平台研究与设计[J].国土资源信息化，2017（04）：17～22.
收稿日期：2018-6-13
作者简介：庞 健（1979-），男，壮族，广西百色人，大专，主要从事不动产登记工作。