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在当前经济高速发展的情况下，房地产市场也呈现蓬勃之势，房产价格连续攀高的同时，对于房产上的一些问题也越来越受到重视和关注。其中，商品房合同上的计算面积与实际的产权面积的差异成为其中关注的焦点，也容易造成一些行业内的矛盾。因而，对于房产实测面积与预测算面积的深层次认识以及其产生差异的原因的认识就显得尤为重要。本文以相关的实例为阐述对象，分析房产测量中实测与预测的区别以及两个阶段对于房屋面积计算的分别影响。