北京楼市，回暖，调控，是 2月的高频词。经历了1月的传统淡季后，“回暖说”在购房者之间传递，部分购房者出现恐慌情绪，担心新一轮房价上涨；而“国五条”也被认为缺乏新意；买房者、购房者则相互试探；该何时出手成了欲购房者的疑虑。
　　北京楼市回暖了吗？根据北京市住建委网站数据统计，2月份北京市新房成交5491套，环比减少55%；二手房成交10123套；二者合计，环比1月下降51%；北京市商品住宅共实现成交5491套，业内专家认为，2月份北京楼市经历了传统淡季。
　　新房小幅度涨价
　　新开盘的房子成交量虽比一月有所下降，但价格上涨却是不争的事实。据了解，2月入市的12个老项目后期当中，有9 个出现明显的价格上涨，均在千元左右。
　　在北京工作的小王，想买一套新房，几个月来不断问询房价，却迟迟未出手。春节前在劲松附近看了几套，但感觉价格还是偏高，应该还能降低。但春节回来再去问询时，却被告知，那几套已被售出，另外被推荐的一套还没有年前看到的户型好，价格却上涨了5万。
　　难道楼市真的回暖了吗？带着疑问，刚需记者走访了多家售楼中心。售楼员普遍认为，因经济增长趋缓，调控政策要放宽，并被告知“过一段房价还要往上涨”。
　　根据亚豪机构统计数据显示，2013年2月，北京住宅市场共有14个项目入市，其中包括12个老项目后期，总体推盘量较少。
　　业内人士认为，新房上涨的原因是，一方面新入市楼盘较少；另一方面，从去年一年市场供应的状况可以看出，目前整体市场供需缺口仍然较大，因此目前开发商多采取“多频次推盘，小幅度涨价”的销售策略。
　　二手房不再惜售
　　颇有戏剧性的是二手房，年前年后，售房者价格一路喊高。据了解，2月在望京、通州等地，业主报价普遍上涨了3000 元至6000元每平米。据链家地产市场研究部的统计，2月二手房成交均价为25394元/平米，环比涨1.7%。虽然报价跳涨，但记者调研的经纪人都表示，此前的成交比较平淡，购房人追涨的情况并不很多。
　　这一切从3月1日开始改变。“新国五条”细则吹皱了一池春水，其中明确了二手房交易中，个人所得税将会按照个人所得的20%征收。一时间京城中介门店里79 客户络绎不绝，卖房怕赶上缴20%的所得税，纷纷表态愿意降价出手；而买房者也急着赶紧买下，一旦20%的所得税实施后，羊毛出在羊身上可咋办？
　　不过，也有房屋中介公司的业务员介绍，细则出台后“买家都比较着急，卖家却相对比较淡定。”多名房屋中介人员称，北京二手房市场上存在不成文的规则，所有房屋买卖产生的税费最终均会由买家承担，“按照新政策，每套房至少要多出30万的税，对买家来说，实际上房价又涨了。”
　　政策导向对房价的影响还是不容小觑。“国五条”细则有如一磅重量级炸弹在二手房市场引爆，或许等到全国两会结束后，政策更趋于明朗，市场也将更加明朗。
　　此外，购房者要谨慎分辨销售人员的言论，谨防被忽悠，还要敢于砍价。毕竟买套房对大多数工薪阶层来说是一辈子的事。