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2007年年底,随着深圳、广州、厦门等地房价出现松动迹象,各地媒体纷纷报道“房价已开始下跌”,似乎房价下降的趋势已经开始。然而,业内人士对事实真相的披露,为我们提供了一份惊醒。广州《楼市》杂志主编徐北婴在做客央视时表示,通过其长期跟踪房价发现,一些楼盘的价格实际是在“明降暗升”。“我们国庆节去看盘时是1万7千块钱一平方,后来它就拼命拉价,拉到2万2千多块钱,然后再给你很多的折扣,什么九五折,送管理费等等,到最后这个房价还是维持在1万9千多,那么实际上比国庆期间的1万7千多还高了2千多块钱。”可见,所谓房价暴跌之说,只不过是一些房产商岁末的营销手段而已。
不仅南方的广州、深圳等地是这样,处于房价高位的北京楼市,也是一片打折之声,举几个例子:冠城·名敦道一次性付款9.8折优惠;金都杭城一次性付款9.8折;建邦华府一次性付款9.7折优惠,银行按揭9.9折,合生国际花园岁末一次性付款每平米优惠500元,精选单元25000元/平米;A-Z Town一次性付款可享受9.6折优惠,贷款可享受9.8折优惠;新兴年代一次性付款9.8折优惠,燕莎·Class一次性9.8折;天鹅湾一次性付款在打9.9折基础上再打9.6折,赠送SMEG或同档次极品家庭厨房电器,一瓶(凤图腾)一次性付款9.5折优惠,THE HOUSE国际花园一次性付款可享受9.6折优惠……
在楼盘热销之时,购房人想都不敢想的打折促销活动如今遍布京城。有人依据去年年底一些楼盘的打折、赠送物业费促销的信息,认定楼市变相降价。实际上,在北京房地产界,素有“金九银十”之说,也就是房子的销售旺季集中于九、十两个月,而到了每年的岁尾就进入销售淡季,都是打折促销月,所以不能依据这一点就下变相降价的结论。
据国家发改委和国家统计局2007年12月20日发布的调查结果显示,去年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,涨幅比上月高1.0个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月低0.8个百分点。
真正意义上的房价“拐点”,应是价格下跌而不是涨势放缓,应是价值全面回归而不仅仅是低于人们在恐慌中预设的“上限”,更不能是照搬商场打折游戲的促销手段。对“房价与家庭收入比”而言,联合国人居中心规定的上限为3:1,世界银行的上限为5:1,但在上海、北京这个比例是16:1。即使现在房价原地踏步,普通人先跑赢CPI、再追上房价,恐怕也要好些年。
业内人士认为,从过去两个月的情形看,银行房贷成为稳定房价的一项关键因素,楼市出现降价假象多少也与房贷政策有关联。一连串“特价”、“降价”现象,一方面反映了当前楼市低迷的现状;另一方面又制造了房价下跌假象,其实是开发商“救市”的商业秀,说明近一段时期楼市已呈现“虚热”症状。
对于楼市现状,中原地产华北区董事总经理李文杰认为:“二套房”贷款新政确实止住了房价的暴涨,甚至使一些项目出现打折现象,但从实际售价来看,许多房子在打折后仍比上一期贵,因此房价今后是否由此下滑现在还不好说。一位销售员也对记者说:“现在,看房人和成交量确实少了,但还卖得动,没到非降价不可的地步。”“先扛着呗,到底降不降,春节之后再说。”现在,这种心态应该是开发商的主流心态
专家指出,当前房地产市场“量缩价涨”在许多城市蔓延,需警惕楼市“虚热”背后的降价假象,可能引发新一轮的房价快速上涨。房价的上涨涉及面宽,调控政策仍需加大执行力度。
从整体上看,中国的房价将出现“调整期”,但不会出现崩盘的局面,小幅上涨或下降都有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策,房价可能会出现一定的波动和调整,但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期,房地产经济仍是中国经济的主流之一,开发量仍将很大,需求量仍将旺盛,这里指的不仅仅是国内需求,在中国承办奥运会的大背景下,还将会带动许多潜在的国际需求(例如国际热钱的涌入),并且城市化的进程仍将加快,因此房地产仍将出现一定的增长,从全国总体上来看,房价小幅上涨仍是趋势。再看中国的各大行业,猪肉、粮油、原材料都在涨,房价又能跌到哪里去呢?退一万步说,就算中国的房价要跌,也有一个“过度期”和“潜伏期”,也不会出现在2008年,而应在2009年之后,因为按照经济周期理论,中国的房价自2003年出现“井喷现象”后,快五年了,一般五年为一经济周期,也就是说到2009年大调的可能性较大。
有位业内人士在网上开博客,认为房价下跌已经不需要理由——因为“绝大多数人已经买不起房子的事实”是最客观最现实最直接影响房价上涨的阻力。失去了购买力的楼市,一切支持楼价上升的论据都是苍白无力的!广州中高收入的城市阶层(个人月收入介于4000-25000元),是楼市购房主力,占购房人群的80%以上。2005年以前,这个群体可以根据自己的收入选择合适的房子,但现在的楼价,就连月入10000元以上的城市群体也基本上买不起房子了。
从2005年的“国八条”,到2006年的“国六条”,再到2007年的“房贷新政”,楼市调控已经持续两年多,而恰恰是在这两年多中,我国许多地方的楼市走出了一波强势上涨行情。这使得一些开发商开始漠视政策调控的力量。中国楼市是否已经出现“房价下跌”并不重要,重要的是,中国楼市只有经过一次“价值回归”的“洗礼”,才能促进房地产业的健康发展,才能减轻和避免房价持续上涨对民生的进一步伤害。而要促使这种“回归”的形成,不仅需要公众的支持,也需要楼市中各个利益主体保持必要的清醒,对中央的调控政策作出配合。
不仅南方的广州、深圳等地是这样,处于房价高位的北京楼市,也是一片打折之声,举几个例子:冠城·名敦道一次性付款9.8折优惠;金都杭城一次性付款9.8折;建邦华府一次性付款9.7折优惠,银行按揭9.9折,合生国际花园岁末一次性付款每平米优惠500元,精选单元25000元/平米;A-Z Town一次性付款可享受9.6折优惠,贷款可享受9.8折优惠;新兴年代一次性付款9.8折优惠,燕莎·Class一次性9.8折;天鹅湾一次性付款在打9.9折基础上再打9.6折,赠送SMEG或同档次极品家庭厨房电器,一瓶(凤图腾)一次性付款9.5折优惠,THE HOUSE国际花园一次性付款可享受9.6折优惠……
在楼盘热销之时,购房人想都不敢想的打折促销活动如今遍布京城。有人依据去年年底一些楼盘的打折、赠送物业费促销的信息,认定楼市变相降价。实际上,在北京房地产界,素有“金九银十”之说,也就是房子的销售旺季集中于九、十两个月,而到了每年的岁尾就进入销售淡季,都是打折促销月,所以不能依据这一点就下变相降价的结论。
据国家发改委和国家统计局2007年12月20日发布的调查结果显示,去年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,涨幅比上月高1.0个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月低0.8个百分点。
真正意义上的房价“拐点”,应是价格下跌而不是涨势放缓,应是价值全面回归而不仅仅是低于人们在恐慌中预设的“上限”,更不能是照搬商场打折游戲的促销手段。对“房价与家庭收入比”而言,联合国人居中心规定的上限为3:1,世界银行的上限为5:1,但在上海、北京这个比例是16:1。即使现在房价原地踏步,普通人先跑赢CPI、再追上房价,恐怕也要好些年。
业内人士认为,从过去两个月的情形看,银行房贷成为稳定房价的一项关键因素,楼市出现降价假象多少也与房贷政策有关联。一连串“特价”、“降价”现象,一方面反映了当前楼市低迷的现状;另一方面又制造了房价下跌假象,其实是开发商“救市”的商业秀,说明近一段时期楼市已呈现“虚热”症状。
对于楼市现状,中原地产华北区董事总经理李文杰认为:“二套房”贷款新政确实止住了房价的暴涨,甚至使一些项目出现打折现象,但从实际售价来看,许多房子在打折后仍比上一期贵,因此房价今后是否由此下滑现在还不好说。一位销售员也对记者说:“现在,看房人和成交量确实少了,但还卖得动,没到非降价不可的地步。”“先扛着呗,到底降不降,春节之后再说。”现在,这种心态应该是开发商的主流心态
专家指出,当前房地产市场“量缩价涨”在许多城市蔓延,需警惕楼市“虚热”背后的降价假象,可能引发新一轮的房价快速上涨。房价的上涨涉及面宽,调控政策仍需加大执行力度。
从整体上看,中国的房价将出现“调整期”,但不会出现崩盘的局面,小幅上涨或下降都有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策,房价可能会出现一定的波动和调整,但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期,房地产经济仍是中国经济的主流之一,开发量仍将很大,需求量仍将旺盛,这里指的不仅仅是国内需求,在中国承办奥运会的大背景下,还将会带动许多潜在的国际需求(例如国际热钱的涌入),并且城市化的进程仍将加快,因此房地产仍将出现一定的增长,从全国总体上来看,房价小幅上涨仍是趋势。再看中国的各大行业,猪肉、粮油、原材料都在涨,房价又能跌到哪里去呢?退一万步说,就算中国的房价要跌,也有一个“过度期”和“潜伏期”,也不会出现在2008年,而应在2009年之后,因为按照经济周期理论,中国的房价自2003年出现“井喷现象”后,快五年了,一般五年为一经济周期,也就是说到2009年大调的可能性较大。
有位业内人士在网上开博客,认为房价下跌已经不需要理由——因为“绝大多数人已经买不起房子的事实”是最客观最现实最直接影响房价上涨的阻力。失去了购买力的楼市,一切支持楼价上升的论据都是苍白无力的!广州中高收入的城市阶层(个人月收入介于4000-25000元),是楼市购房主力,占购房人群的80%以上。2005年以前,这个群体可以根据自己的收入选择合适的房子,但现在的楼价,就连月入10000元以上的城市群体也基本上买不起房子了。
从2005年的“国八条”,到2006年的“国六条”,再到2007年的“房贷新政”,楼市调控已经持续两年多,而恰恰是在这两年多中,我国许多地方的楼市走出了一波强势上涨行情。这使得一些开发商开始漠视政策调控的力量。中国楼市是否已经出现“房价下跌”并不重要,重要的是,中国楼市只有经过一次“价值回归”的“洗礼”,才能促进房地产业的健康发展,才能减轻和避免房价持续上涨对民生的进一步伤害。而要促使这种“回归”的形成,不仅需要公众的支持,也需要楼市中各个利益主体保持必要的清醒,对中央的调控政策作出配合。