2007年年底，随着深圳、广州、厦门等地房价出现松动迹象，各地媒体纷纷报道“房价已开始下跌”，似乎房价下降的趋势已经开始。然而，业内人士对事实真相的披露，为我们提供了一份惊醒。广州《楼市》杂志主编徐北婴在做客央视时表示，通过其长期跟踪房价发现，一些楼盘的价格实际是在“明降暗升”。“我们国庆节去看盘时是1万7千块钱一平方，后来它就拼命拉价，拉到2万2千多块钱，然后再给你很多的折扣，什么九五折，送管理费等等，到最后这个房价还是维持在1万9千多，那么实际上比国庆期间的1万7千多还高了2千多块钱。”可见，所谓房价暴跌之说，只不过是一些房产商岁末的营销手段而已。
　　不仅南方的广州、深圳等地是这样，处于房价高位的北京楼市，也是一片打折之声，举几个例子：冠城·名敦道一次性付款9.8折优惠；金都杭城一次性付款9.8折；建邦华府一次性付款9.7折优惠，银行按揭9.9折，合生国际花园岁末一次性付款每平米优惠500元，精选单元25000元／平米；A－Z Town一次性付款可享受9.6折优惠，贷款可享受9.8折优惠；新兴年代一次性付款9.8折优惠，燕莎·Class一次性9.8折；天鹅湾一次性付款在打9.9折基础上再打9.6折，赠送SMEG或同档次极品家庭厨房电器，一瓶(凤图腾)一次性付款9.5折优惠，THE HOUSE国际花园一次性付款可享受9.6折优惠……
　　在楼盘热销之时，购房人想都不敢想的打折促销活动如今遍布京城。有人依据去年年底一些楼盘的打折、赠送物业费促销的信息，认定楼市变相降价。实际上，在北京房地产界，素有“金九银十”之说，也就是房子的销售旺季集中于九、十两个月，而到了每年的岁尾就进入销售淡季，都是打折促销月，所以不能依据这一点就下变相降价的结论。
　　据国家发改委和国家统计局2007年12月20日发布的调查结果显示，去年11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5％，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨0.8％，涨幅比上月低0.8个百分点。
　　真正意义上的房价“拐点”，应是价格下跌而不是涨势放缓，应是价值全面回归而不仅仅是低于人们在恐慌中预设的“上限”，更不能是照搬商场打折游戲的促销手段。对“房价与家庭收入比”而言，联合国人居中心规定的上限为3：1，世界银行的上限为5：1，但在上海、北京这个比例是16：1。即使现在房价原地踏步，普通人先跑赢CPI、再追上房价，恐怕也要好些年。
　　业内人士认为，从过去两个月的情形看，银行房贷成为稳定房价的一项关键因素，楼市出现降价假象多少也与房贷政策有关联。一连串“特价”、“降价”现象，一方面反映了当前楼市低迷的现状；另一方面又制造了房价下跌假象，其实是开发商“救市”的商业秀，说明近一段时期楼市已呈现“虚热”症状。
　　对于楼市现状，中原地产华北区董事总经理李文杰认为：“二套房”贷款新政确实止住了房价的暴涨，甚至使一些项目出现打折现象，但从实际售价来看，许多房子在打折后仍比上一期贵，因此房价今后是否由此下滑现在还不好说。一位销售员也对记者说：“现在，看房人和成交量确实少了，但还卖得动，没到非降价不可的地步。”“先扛着呗，到底降不降，春节之后再说。”现在，这种心态应该是开发商的主流心态
　　专家指出，当前房地产市场“量缩价涨”在许多城市蔓延，需警惕楼市“虚热”背后的降价假象，可能引发新一轮的房价快速上涨。房价的上涨涉及面宽，调控政策仍需加大执行力度。
　　从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现崩盘的局面，小幅上涨或下降都有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛，这里指的不仅仅是国内需求，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求(例如国际热钱的涌入)，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，从全国总体上来看，房价小幅上涨仍是趋势。再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨，房价又能跌到哪里去呢?退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过度期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。
　　有位业内人士在网上开博客，认为房价下跌已经不需要理由——因为“绝大多数人已经买不起房子的事实”是最客观最现实最直接影响房价上涨的阻力。失去了购买力的楼市，一切支持楼价上升的论据都是苍白无力的!广州中高收入的城市阶层(个人月收入介于4000－25000元)，是楼市购房主力，占购房人群的80％以上。2005年以前，这个群体可以根据自己的收入选择合适的房子，但现在的楼价，就连月入10000元以上的城市群体也基本上买不起房子了。
　　从2005年的“国八条”，到2006年的“国六条”，再到2007年的“房贷新政”，楼市调控已经持续两年多，而恰恰是在这两年多中，我国许多地方的楼市走出了一波强势上涨行情。这使得一些开发商开始漠视政策调控的力量。中国楼市是否已经出现“房价下跌”并不重要，重要的是，中国楼市只有经过一次“价值回归”的“洗礼”，才能促进房地产业的健康发展，才能减轻和避免房价持续上涨对民生的进一步伤害。而要促使这种“回归”的形成，不仅需要公众的支持，也需要楼市中各个利益主体保持必要的清醒，对中央的调控政策作出配合。