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今年自5月中下旬开始的一系列政策调控以来．上海房地产市场虽说受到了明显影响．新增商品房的成交量一度有较大下降．市场重又回到观望状态。但总体来说，市场反应不如去年那么激烈．也并没出现急转直下的衰退现象。尤其是别墅市场，无论是独立别墅还是联体别墅．相对来说．受调控的影响均要小于公寓市场。连去年一度受调控影响较大的联体别墅市场，今年也呈现出供需两旺的景气现象。