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"大融城REITs"具有按期还本付息的特征,具备债券定价的特征。REITs本质上是一种房地产证券化产品,证券化产品定价的影响因素包括考虑次级率、层级支持等证券化产品定价特有的因素。同时,REITs产品还需要融合中国特色的定价因素,考虑项目发行人属性、项目类型等因素。文章对REITs的发行利率影响因素进行探讨,并分析了定价合理性,以供参考。