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一个完整的项目定位包括产品实体定位和品牌定位两方面内容。这两个方面互为制约、相互支撑,创造出具有一定特色的项目产品,并通过传播树立起相应的市场形象,以达到销售目的。房地产项目定位过程模型的建立基于消费者需求和心理分析,模型内诸要素之间存在相互制约、相互影响的关联性。准确的项目定位应用为南京某房地产开发公司在盐城别墅项目的营销奠定了坚实的基础。