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房地产投资下滑及去库存压力需要发挥房地产财富效应以促进经济增长。美国经验显示住房净值贷款是房地产财富效应发挥的重要渠道。本文通过对美国住房净值贷款发展规律及国内房地产净值水平和消费者融资需求现状分析．发现我国存在通过发展房屋净值贷款促进房地产财富效应发挥．推动经济增长速度提升一个百分点以上的空间。我国应加大政策扶持力度，选择以正规金融机构为主、坚持消费导向、合理控制抵押率、加强消费者金融教育等策略推动住房净值贷款发展。