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摘 要：建筑工程施工过程中屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题需要引起高度重视。本文探讨了外墙防渗漏技术，并总结了门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏措施。
关键词：建筑工程 外墙 防渗漏技术
防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，越来越受到广泛关注。近年来，房屋建筑渗漏问题已成为居民住宅质量投诉的热点。因此，建筑工程施工过程中屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题需要引起高度重视。本文探讨了外墙防渗漏技术，并总结了门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏措施。
一、外墙和墙体防渗漏技术
施工外墙时，防渗漏工作是重点，门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理是关键环节。作业时要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》来操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前浇水湿润，外围的墙体应“满刀灰”砌筑。比如，施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，此时墙面的净水压为70kg/㎡，就可能会出现外墙渗漏。因此，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水。
主体施工时，保证砼的密实性，尽量不在外围竖向结构上留施工缝。外围的墙、栏板上的穿墙螺杆的外头要加钢板堵头，中间加止水片。用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆，堵实外墙上顶留的设备孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。外墙采用空心砌块或轻质砌块时，墙底、窗台底200范圍内要用实心粘土砖砌筑。 砌体外墙的砌筑砂浆要掺防水粉;在外面涂刷掺防水涂料的砂浆后，方可抹底灰。 外墙打底用砂浆的强度要够。 外墙面材不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。外墙最好采用实心粘土砖。实心粘土砖墙的防渗漏性能比其它砌体墙好得多，一是砂浆与砖的接角面大，砖比较规则，易于保证砂浆的质量;二是砖本身的裂纹少，减少了渗漏的通道。
建筑工程引发建筑渗漏的主要因素是墙体裂缝，建筑墙体裂缝主要是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则造成的，另外地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等情况也会发生墙体裂缝。一旦发生墙体裂缝，渗漏的可能性就会较大。因此，浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土，也可适当加一些添加剂。使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来选择。一般情况下，建筑工程施选择适宜的温度开工，施工中有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。如果地基土质较差，可根据地基可能发生变化的情况和建筑的对称情况，进行适当的调整。如果温度变化或是其他的因素可能会引起应力集中时，要进行伸缩缝的设置工作。
二、门窗防渗漏措施
外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5CM，必须用掺适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不可用落地灰堵缝;然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格保证填堵密实，是防止渗水的关键。窗台抹灰内高外低，外窗台保证有10%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10。加强对门窗自身质量的检查，消除一切可能导致渗水的缝隙，对不易注意到的地方的检查，如门窗的顶部。门窗安装前应进行“三项性能”见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的试验室进行现场“水密性”和“气密性”检验。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，门窗框洞口尺寸预留过大，处理不当，易造成开裂渗水。当偏差过大，修补厚度超过50mm时，应加筋支模浇C20细石砼进行修;修补厚度小于等于50mm时，可用防水砂浆加钢丝网分层刮糙，修补至允许间隙。为增强门窗框周边的防水效果，砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后，再实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。组合窗拼接节点要采取套插曲面搭接方法。门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自然状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶。全部安装完以后，对凉门窗进行喷淋试验，保证无渗漏现象。
三、厨房和卫生间的防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，防渗漏工作十分重要。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低 10mm 以上，厨房和卫生间的墙体在 0-1.8m 的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm 的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。底板及上返的一段墙要作防水处理。厨房、卫生间的楼板基层施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，应认真做好处理，并再次做渗漏实验，确认不漏，才能作面层。地面标高比相邻的房间或走廊地面低25毫米，要有1%的排水坡度，坡向地漏。
四、屋面的防渗漏措施
屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能，因此屋面板的施工质量一定要保证，且要组织专业技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管。屋面渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方，可以采取如下措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，并注意浇筑的连续性，防止因温度的下降出现裂缝等情况。浇筑的时候一定要振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，找平层时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。
施工PVC管时，将预留的孔洞用防水砂浆堵实，或加套管。在屋面结构和女儿墙结构施工完成后，清除杂物，结构层清除干净用水冲洗，并检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗水为止，然后再做找平层、隔热层、防水层、铺屋面层或保护层。屋面细部如管道洞口处，砼要填补密实，并泡水检查无渗漏后，再做防水层，。严格按操作规程进行屋面施工，组织专人操作，做到不空鼓、不起皮、粘贴牢固。
建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。
参考文献
[1]项民生，建筑工程中关于防渗漏技术探究[M].科技创新，2012.
[2] 房屋渗漏修缮技术规 程，JGJ/T53- 2011，中华人民共和国住房和城乡建设部
关键词：建筑工程 外墙 防渗漏技术
防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，越来越受到广泛关注。近年来，房屋建筑渗漏问题已成为居民住宅质量投诉的热点。因此，建筑工程施工过程中屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题需要引起高度重视。本文探讨了外墙防渗漏技术，并总结了门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏措施。
一、外墙和墙体防渗漏技术
施工外墙时，防渗漏工作是重点，门窗、厨房和卫生间以及屋面的墙体的细部处理是关键环节。作业时要严格按照GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》来操作，对砌筑的质量给予充分的重视，砖块要提前浇水湿润，外围的墙体应“满刀灰”砌筑。比如，施工过程中，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，此时墙面的净水压为70kg/㎡，就可能会出现外墙渗漏。因此，外墙施工每个技术环节及施工步骤都直接影响防水。
主体施工时，保证砼的密实性，尽量不在外围竖向结构上留施工缝。外围的墙、栏板上的穿墙螺杆的外头要加钢板堵头，中间加止水片。用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆，堵实外墙上顶留的设备孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。外墙采用空心砌块或轻质砌块时，墙底、窗台底200范圍内要用实心粘土砖砌筑。 砌体外墙的砌筑砂浆要掺防水粉;在外面涂刷掺防水涂料的砂浆后，方可抹底灰。 外墙打底用砂浆的强度要够。 外墙面材不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。外墙最好采用实心粘土砖。实心粘土砖墙的防渗漏性能比其它砌体墙好得多，一是砂浆与砖的接角面大，砖比较规则，易于保证砂浆的质量;二是砖本身的裂纹少，减少了渗漏的通道。
建筑工程引发建筑渗漏的主要因素是墙体裂缝，建筑墙体裂缝主要是因为地基土质较差或者是建筑形状不规则造成的，另外地基发生不规则的沉降或是选择的建筑材料发生热胀冷缩等情况也会发生墙体裂缝。一旦发生墙体裂缝，渗漏的可能性就会较大。因此，浇筑混凝土时，要选用水化热较低的混凝土，也可适当加一些添加剂。使用混凝土时，要根据防水混凝土的抗渗等级来选择。一般情况下，建筑工程施选择适宜的温度开工，施工中有必要设置伸缩缝、防震缝和沉降缝等变形缝。如果地基土质较差，可根据地基可能发生变化的情况和建筑的对称情况，进行适当的调整。如果温度变化或是其他的因素可能会引起应力集中时，要进行伸缩缝的设置工作。
二、门窗防渗漏措施
外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5CM，必须用掺适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不可用落地灰堵缝;然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格保证填堵密实，是防止渗水的关键。窗台抹灰内高外低，外窗台保证有10%的坡度，外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10。加强对门窗自身质量的检查，消除一切可能导致渗水的缝隙，对不易注意到的地方的检查，如门窗的顶部。门窗安装前应进行“三项性能”见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的试验室进行现场“水密性”和“气密性”检验。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，门窗框洞口尺寸预留过大，处理不当，易造成开裂渗水。当偏差过大，修补厚度超过50mm时，应加筋支模浇C20细石砼进行修;修补厚度小于等于50mm时，可用防水砂浆加钢丝网分层刮糙，修补至允许间隙。为增强门窗框周边的防水效果，砌体洞口边应用防水砂浆先行刮糙处理后，再实施外框固定，固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。组合窗拼接节点要采取套插曲面搭接方法。门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自然状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口。打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。框扇构件镶接节点处要满涂防渗水硅胶。全部安装完以后，对凉门窗进行喷淋试验，保证无渗漏现象。
三、厨房和卫生间的防渗漏措施
厨房和卫生间是建筑物中用水最多的两个地方，防渗漏工作十分重要。厨房的地面度要低于客厅和卧室地面50mm，在结构施工过程中，要做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口要比相邻的地面低 10mm 以上，厨房和卫生间的墙体在 0-1.8m 的范围内要进行内抹灰，并要加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料要使用细石混凝土和微膨胀剂，在周边要进行凿毛，并将其清洗干净，支撑上模板，用细石混凝土进行封堵，在管道四周的200mm 的范围内，要从管边开始向外进行找坡，厨房和卫生间在进行地面防水施工之前，先要对结构进行试水工作，一旦发现有渗漏的情况，一定要找出渗漏的源头，并对其进行彻底的处理，然后按照设计的要求进行防水涂膜工作。底板及上返的一段墙要作防水处理。厨房、卫生间的楼板基层施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，应认真做好处理，并再次做渗漏实验，确认不漏，才能作面层。地面标高比相邻的房间或走廊地面低25毫米，要有1%的排水坡度，坡向地漏。
四、屋面的防渗漏措施
屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有保温隔热和承重的功能，因此屋面板的施工质量一定要保证，且要组织专业技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管。屋面渗漏主要表现在出气孔管道和天沟、檐沟等地方，可以采取如下措施：对建筑工程所处地的地理位置、环境、温度和湿度进行调查和分析，选择合适的防渗漏材料和温度卷材，且卷材和涂料等防水材料要按照各自的使用规范进行施工，并注意浇筑的连续性，防止因温度的下降出现裂缝等情况。浇筑的时候一定要振捣密实，避免出现漏浆、漏筋等情况，找平层时，要保证结构和材料的刚度较强，且结构和强度具有整体性，坡度也要适合，这样才能够有效的避免积水渗漏的形成。
施工PVC管时，将预留的孔洞用防水砂浆堵实，或加套管。在屋面结构和女儿墙结构施工完成后，清除杂物，结构层清除干净用水冲洗，并检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗水为止，然后再做找平层、隔热层、防水层、铺屋面层或保护层。屋面细部如管道洞口处，砼要填补密实，并泡水检查无渗漏后，再做防水层，。严格按操作规程进行屋面施工，组织专人操作，做到不空鼓、不起皮、粘贴牢固。
建筑外墙的防渗漏是一个复杂和渐进的过程，建筑企业应当对其加强技术管理和质量监管，还要对渗漏发生的情况、条件、危害等有全面的了解。目前，关于渗漏破坏建筑的完整性和管道设备的完好性已经逐渐引起业内人士的广泛重视，只有努力提高我国的建筑防渗漏技术和整体水平，才能够有效的防止建筑发生渗漏。
参考文献
[1]项民生，建筑工程中关于防渗漏技术探究[M].科技创新，2012.
[2] 房屋渗漏修缮技术规 程，JGJ/T53- 2011，中华人民共和国住房和城乡建设部