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要控制好房地产开发的成本，首先需要房地产开发企业在投资的论证性阶段要进行理性论证。中国至今房地产市场还不成熟。投资者缺乏理性的头脑，这就产生了许多投资危险，换言之就是增加了许多不必要的成本。问题主要体现在土地拍卖上，无论是地方政府还是房地产企业在此阶段均会出现不理性的状况。一般房地产企业在项目开发初期的成本与利润账是这样构思的：一是预期项目到手后未来年份土地价格会上涨，