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摘要：从施工实际出发，通过施工工艺、材料等方面介绍了防止外墙渗水的措施。
关键词：施工、外墙、渗水、措施与防止
中图分类号： TU74 文献标识码： A 文章编号：
近年建筑行业的施工技术越来越高，施工质量越来越好。但外墙渗水仍是一项难以克服的质量通病。由于建筑物的外墙渗水,严重损坏室内装修，并使室内物品霉变,影响美观，恶化居住环境。 外墙渗水直接影响建筑物的功能和使用寿命，因此必须高度重视。
产生外墙渗水的原因很多。主要有设计、材料、施工、使用方法、温度等方面的原因。
一、建筑物外墙渗水的原因分析：
1.设计不合理造成建筑物外墙渗水：建筑构造设计不合理是造成外墙渗水的根本原因。建筑工程外墙设计基层设计没有考虑防水性。现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用水泥砂浆分层打底成活,基本上没有考虑它的防水性能,也没有对外墙上易出现渗水的要害部位、门窗框边等细部构造做法作防水处理设计。
2.另外当雨水击打在外墙面砖上时，雨水便顺外墙面砖之间的裂缝、瞎缝部位向里渗透，雨水在渗透的过程中，受到基层水泥砂浆找平层的阻挡，雨水便顺基层找平层与外墙面砖结合部位之间的缝隙向下渗透，到达有脚手架眼的部位时，由于脚手架眼封填不实，与水泥砂浆找平层及砖墙之间存有缝隙，雨水就顺势向里渗透。由于粘土砖有较强的吸水性，因此雨水很容易向里面渗透，污染内墙面。
3.材料质量如不合格必然将造成外墙渗水：如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料、饰面材料缺角破裂、铝合金门窗材质等质量不合格，都可能造成外墙渗水。施工质量也是重要因素，地震后有些外墙渗水的原因就是连接处开裂。框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，温度膨胀系数差异较大，再加上外界原因，更容易开裂。
4.业主进行装修时一些不当行为也会造成外墙渗水：住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，也可能造成墙体及外粉刷裂缝。因为没能看到现场，因此不能判定裂缝到底是如何产生的。但外墙保温层出现裂缝有可能是因为地震使建筑物发生沉降不均匀，在变形发生部位引起保温层和保护层出现裂缝。框架结构建筑物，砌体变形应力也可引发保温层及保护层开裂。
二、现根据多年建筑物外墙防渗水的实践，提出以下几项措施。
1抓好墙体砌筑质量
施工现场的技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。
(1)禁止干砖上墙
用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照砌体工程施工及验收规范规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%-15%；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8%-12%”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润。
(2)严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体常因灰缝干缩沉降，沿框架梁底产生水平裂缝，由此造
成渗水。因此，砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌到离梁底500mm左右时应稍停数日，待砌体灰缝干缩沉实后再砌顶部墙，上部还要留180~200mm空隙，使斜砌撑砖的角度保持在50度-80度，斜角缝必须满铺挤实砂浆。
(3)采用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑。
(4)重视女儿墙的砌筑与构造
为防止女儿墙的裂缝，按规范规定下部构造柱要升至与女儿墙压顶连接。两山墙的屋面板端头和砌砖的空隙，宜用聚乙烯泡沫塑料板嵌填，防止屋面板在温差应力的作用下拉裂女儿墙而渗漏水。施工前浇水刷扫干净屋面结构层面，拉通线砌筑第一皮砖，用强度等级大于M10的砂浆满铺一层找平，女儿墙砌筑时的水平缝、头缝、竖缝，都必须挤满砂浆。
2堵塞墙体一切渗水通道
外墙装饰施工前，专职俭查员应检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
(1)堵塞墙体的空头缝和孔洞
清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8 m m、深度大于30mm。铲除立模和脚手架穿墙洞中的砂浆。凡是砌体上的螺栓孔、外墙预埋的铁脚、阳台栏杆伸入砖墙的孔隙，都要凿除孔隙周围和孔内的砂浆，冲洗干净。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺3%麻丝的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。穿楞洞用二块断砖堵塞比一块整砖嵌得密实，砂浆要随拌随用，将所有的缝隙填嵌密实。鉴于以上渗水原因，我们特作如下处理：把脚手架眼部位清理干净，用水湿润，用细石混凝土外加膨胀剂进行封填密实；把基层找平层清理干净，用水湿润墙面后，再用水泥砂浆和加有膨胀及防水性能的外加剂进行外墙抹灰；外墙面砖粘结层的水泥砂浆应均匀打满、敲实，并把灰缝内的水泥砂浆清理干净，用有抗渗性的勾缝材料分层填实、收光。这样该部位就不会再出现渗水现象。
(2)填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。
(3)处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润，刷水泥素浆一遍。随即用掺3%麻丝或纸筋的1:2.5的水泥砂浆分二次嵌塞，头道灰要对称嵌，隔24h后再嵌二道灰，表面要压实抹平，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封膏。
窗台下砌体的灰缝必须饱满。窗框下口挑出砖面不小于45mm。外窗台向窗洞两边伸出的部分宜做成比窗台面高10~15mm的挡水凸肩，且长度一致，窗台应抹出6%以上的排水坡，并不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2~3mm,做出20mm左右的圆弧。无遮阳板的窗天台均应做10mmⅹ10mm的滴水槽。
(4)防止阳台渗漏水
挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水；有的阳台面因倒泛水而漏水。
防止措施：靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm,待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石混凝土或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养沪，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁下口做两道滴水槽或滴水线。
3采用新材料提高外装饰的防水性能
(1)防治面砖空鼓、脱壳渗水
抹灰前要检查墙休的孔洞是否按要求堵塞好，墙面的头道灰，必须刮紧刮薄嵌入砖缝。面砖铺贴前要全面检查抹灰层。凡有空鼓、脱壳、酥松处必须铲除，修补平整，合格后方可施工。
JCTA陶瓷砖粘合剂是比较埋想的胶粘剂。施工方法是，将面砖浸水后晾干，背面刮满胶粘剂，采用挤浆法铺贴，认真勾缝，分次成活，一般缝凹进3mm。
(2)分格缝渗水的处理
外墙面抹灰层、面砖装饰层，常有沿分格缝渗水现象。防治措施是，清除缝内的灰疙瘩，冲洗干净晾干，将JCTA胶粘剂调匀，用专用工具勾嵌密实。要求缝上口深、下口浅，使缝内不积水。
(3)抹灰面层微裂缝渗水的处埋
外墙面抹灰层如有裂缝但未脱壳，可用1：4的膠水溶液搅拌水泥浆补嵌裂缝，抹平，喷涂有机硅乳液型建筑憎水剂。憎水剂为乳白色水性液体，常温下建筑物表面涂刷24h即可阻断雨水侵入。它不封闭毛细管，可把墙体内水分逐渐排出，而室外雨水却不能渗入，只能形成水珠滚落。该憎水剂固化后，具有防霉、保色、防冻融脱落和表面风化等作用，可广泛用于各种材质的墙面。
经过多项工程施工，采取措施后取得了明显的效果，得到了用户好评，事实证明，只要我们认真按照规范施工，积极采取防治措施，外墙渗水的质量通病是可以克服的。
关键词：施工、外墙、渗水、措施与防止
中图分类号： TU74 文献标识码： A 文章编号：
近年建筑行业的施工技术越来越高，施工质量越来越好。但外墙渗水仍是一项难以克服的质量通病。由于建筑物的外墙渗水,严重损坏室内装修，并使室内物品霉变,影响美观，恶化居住环境。 外墙渗水直接影响建筑物的功能和使用寿命，因此必须高度重视。
产生外墙渗水的原因很多。主要有设计、材料、施工、使用方法、温度等方面的原因。
一、建筑物外墙渗水的原因分析：
1.设计不合理造成建筑物外墙渗水：建筑构造设计不合理是造成外墙渗水的根本原因。建筑工程外墙设计基层设计没有考虑防水性。现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用水泥砂浆分层打底成活,基本上没有考虑它的防水性能,也没有对外墙上易出现渗水的要害部位、门窗框边等细部构造做法作防水处理设计。
2.另外当雨水击打在外墙面砖上时，雨水便顺外墙面砖之间的裂缝、瞎缝部位向里渗透，雨水在渗透的过程中，受到基层水泥砂浆找平层的阻挡，雨水便顺基层找平层与外墙面砖结合部位之间的缝隙向下渗透，到达有脚手架眼的部位时，由于脚手架眼封填不实，与水泥砂浆找平层及砖墙之间存有缝隙，雨水就顺势向里渗透。由于粘土砖有较强的吸水性，因此雨水很容易向里面渗透，污染内墙面。
3.材料质量如不合格必然将造成外墙渗水：如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料、饰面材料缺角破裂、铝合金门窗材质等质量不合格，都可能造成外墙渗水。施工质量也是重要因素，地震后有些外墙渗水的原因就是连接处开裂。框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，温度膨胀系数差异较大，再加上外界原因，更容易开裂。
4.业主进行装修时一些不当行为也会造成外墙渗水：住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，也可能造成墙体及外粉刷裂缝。因为没能看到现场，因此不能判定裂缝到底是如何产生的。但外墙保温层出现裂缝有可能是因为地震使建筑物发生沉降不均匀，在变形发生部位引起保温层和保护层出现裂缝。框架结构建筑物，砌体变形应力也可引发保温层及保护层开裂。
二、现根据多年建筑物外墙防渗水的实践，提出以下几项措施。
1抓好墙体砌筑质量
施工现场的技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道。
(1)禁止干砖上墙
用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照砌体工程施工及验收规范规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1-2d浇水湿润，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%-15%；灰砂砖、粉煤灰砖含水率宜为8%-12%”。因此，砖在砌筑前应浇水湿润。
(2)严格控制填充墙的沉缩裂缝
砌体常因灰缝干缩沉降，沿框架梁底产生水平裂缝，由此造
成渗水。因此，砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌到离梁底500mm左右时应稍停数日，待砌体灰缝干缩沉实后再砌顶部墙，上部还要留180~200mm空隙，使斜砌撑砖的角度保持在50度-80度，斜角缝必须满铺挤实砂浆。
(3)采用揉压法砌筑
采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑。
(4)重视女儿墙的砌筑与构造
为防止女儿墙的裂缝，按规范规定下部构造柱要升至与女儿墙压顶连接。两山墙的屋面板端头和砌砖的空隙，宜用聚乙烯泡沫塑料板嵌填，防止屋面板在温差应力的作用下拉裂女儿墙而渗漏水。施工前浇水刷扫干净屋面结构层面，拉通线砌筑第一皮砖，用强度等级大于M10的砂浆满铺一层找平，女儿墙砌筑时的水平缝、头缝、竖缝，都必须挤满砂浆。
2堵塞墙体一切渗水通道
外墙装饰施工前，专职俭查员应检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
(1)堵塞墙体的空头缝和孔洞
清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8 m m、深度大于30mm。铲除立模和脚手架穿墙洞中的砂浆。凡是砌体上的螺栓孔、外墙预埋的铁脚、阳台栏杆伸入砖墙的孔隙，都要凿除孔隙周围和孔内的砂浆，冲洗干净。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺3%麻丝的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。穿楞洞用二块断砖堵塞比一块整砖嵌得密实，砂浆要随拌随用，将所有的缝隙填嵌密实。鉴于以上渗水原因，我们特作如下处理：把脚手架眼部位清理干净，用水湿润，用细石混凝土外加膨胀剂进行封填密实；把基层找平层清理干净，用水湿润墙面后，再用水泥砂浆和加有膨胀及防水性能的外加剂进行外墙抹灰；外墙面砖粘结层的水泥砂浆应均匀打满、敲实，并把灰缝内的水泥砂浆清理干净，用有抗渗性的勾缝材料分层填实、收光。这样该部位就不会再出现渗水现象。
(2)填充墙上口的缝隙填嵌密实
框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。
(3)处理好门窗周边的缝隙
清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润，刷水泥素浆一遍。随即用掺3%麻丝或纸筋的1:2.5的水泥砂浆分二次嵌塞，头道灰要对称嵌，隔24h后再嵌二道灰，表面要压实抹平，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封膏。
窗台下砌体的灰缝必须饱满。窗框下口挑出砖面不小于45mm。外窗台向窗洞两边伸出的部分宜做成比窗台面高10~15mm的挡水凸肩，且长度一致，窗台应抹出6%以上的排水坡，并不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2~3mm,做出20mm左右的圆弧。无遮阳板的窗天台均应做10mmⅹ10mm的滴水槽。
(4)防止阳台渗漏水
挑阳台在荷载作用下变形，常使其与墙相接触处产生裂缝而漏水；有的阳台面因倒泛水而漏水。
防止措施：靠墙边的阳台板灌缝要比板面低20mm,待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平层施工要从水落口面标高拉坡度线，清扫冲洗板面，先刷一遍素水泥浆，用细石混凝土或砂浆找平，拍实抹光，隔24h浇水养沪，检查排水情况，不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从挑梁斜面流淌渗入内墙，要在挑梁下口做两道滴水槽或滴水线。
3采用新材料提高外装饰的防水性能
(1)防治面砖空鼓、脱壳渗水
抹灰前要检查墙休的孔洞是否按要求堵塞好，墙面的头道灰，必须刮紧刮薄嵌入砖缝。面砖铺贴前要全面检查抹灰层。凡有空鼓、脱壳、酥松处必须铲除，修补平整，合格后方可施工。
JCTA陶瓷砖粘合剂是比较埋想的胶粘剂。施工方法是，将面砖浸水后晾干，背面刮满胶粘剂，采用挤浆法铺贴，认真勾缝，分次成活，一般缝凹进3mm。
(2)分格缝渗水的处理
外墙面抹灰层、面砖装饰层，常有沿分格缝渗水现象。防治措施是，清除缝内的灰疙瘩，冲洗干净晾干，将JCTA胶粘剂调匀，用专用工具勾嵌密实。要求缝上口深、下口浅，使缝内不积水。
(3)抹灰面层微裂缝渗水的处埋
外墙面抹灰层如有裂缝但未脱壳，可用1：4的膠水溶液搅拌水泥浆补嵌裂缝，抹平，喷涂有机硅乳液型建筑憎水剂。憎水剂为乳白色水性液体，常温下建筑物表面涂刷24h即可阻断雨水侵入。它不封闭毛细管，可把墙体内水分逐渐排出，而室外雨水却不能渗入，只能形成水珠滚落。该憎水剂固化后，具有防霉、保色、防冻融脱落和表面风化等作用，可广泛用于各种材质的墙面。
经过多项工程施工，采取措施后取得了明显的效果，得到了用户好评，事实证明，只要我们认真按照规范施工，积极采取防治措施，外墙渗水的质量通病是可以克服的。