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在资产评估中，对企业拥有的房屋进行评估，首先要查看有无土地使用证及房产证，以此确定产权是否归企业所有。而租入房屋的产权归出租人所有，租入者既没有土地使用证，也无房产证。如何对经营租入房屋改良支出进行评估呢？现在尚没有一套可供操作的程序和方法，本文拟结合实践，谈点粗浅看法。一、对经营租人房屋改良支出作为评估对象的界定经营租入的房屋不属于租入企业的财产，当发生改良支出时，不能增加固定资产的价值，只能作为递延资产在租赁期内平均摊销。在评估中；首先，要对经营租人房屋发生的改良支出进行界定，确定是否归委托方所有。界