在新一轮的政策调控下,二手房可以“疯狂”到什么地步?短短两周时间,一套房源的最高报价和最终意向成交价竟相差90万元,这是二手房市场的正常波动还是仅有的一个特例?二手房市场的现状究竟如何?
　　
　　市场现量、价齐跌
　　
　　据了解,北京二手房挂牌量在过去的一周内上升了20%,二手房市场的成交量却下跌了五成,而在深圳,二手房市场出现了上百套的投资客抛盘大单的现象。
　　有专家认为,尽管楼市调控新政已迅疾在二手房市场上见效,但短期内也许只影响二手房的成交量。二手房价走势通常需要一段时间才能明朗,尤其需要一手房市场提供价格借鉴和“引导”。
　　据获悉,4月14日楼市调控新政策出台后,北京热点区域二手房房源挂牌价率先降温,降幅已达10%以上。来自链家地产市场研究部的统计数据显示,自4月14日楼市调控新政策公布以来,北京二手房成交均价为每平方米19473元,出现8周来首次“停滞”。数据还显示,90平方米至140平方米二手房价格下降1.5%左右,已成为各面积档位中价格相对最低的房产。
　　北京中原三级市场研究部抽样调查显示,80%的通州房主表示不再涨价,更有50%的房主已经表示愿意降价。
　　
　　市场观望气氛浓厚
　　
　　房主愿意降价,却并不意味着就有购房者愿意接手。
　　北京中原三级市场研究部数据显示:目前市场的二手房存量中抽样60%的房主不再涨价,更有20%的房主愿意降价,全款的购房者目前已经能够优惠3%~5%,但新增购房客户却少了8成,老客户里的67%都表示近期不再看房了,等着看市场形势。“买涨不买跌,这是消费者的普遍心态,购房者一定会观望到房价下跌到不能再下跌的时候才会出手购房。”地产专家李开发认为。
　　“资金压力大的业主,会选择降价出售;资金压力不大的业主,但担心后市风险的,会挂牌出来做试探;长期看涨的业主,可能仍然选择收手观望。”深圳世华地产研究总监肖小平分析了当下的市场状况。
　　事实上,对于新政之于房价的影响,房产中介人士大多偏向于“趋稳”、“房东会松动一点”而不认为会大降。
　　李开发则也认为,二手房房价小有波动是很正常的,据他预计,波动幅度大约在5%左右。虽然这样的价格波动对房价下行带来一定影响,但并不会对市场产生大的影响。
　　究其原因,他归纳为“一手楼盘与刚性需求”两点:一,大型房地产商不会冒然降价,只要大型房地产商将现有楼价坚持六个月乃至更长时期,那么房价就不会产生大的波动,而在新楼盘的价格力挺下,区域楼价就不会下降,那么二手房价也不会出现大的下滑;二,大量的外来人口涌入提供了大量的刚性需求,这样的支持也使得二手房房价不会下降。
　　“而现在的二手房市场上虽然出现了量价同跌,但却处于有价无市的情况,因为不仅购房者在观望,卖房者也在观望。如果在今后,国家没有后续新政出台,那么房价在过一段时间之后就会恢复到调控前的状态,房地产市场的情况自然就会明朗,房价会恢复平稳增长,而二手房市场的下跌趋势也会停止。”李开发分析。