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【摘 要】建筑防水不仅是工程建造应注意的问题，也贯穿工程项目的整个寿命周期，本文以三个实际案例分别对工程项目寿命内各阶段建筑防水应注意的问题进行粗浅的阐述。
【关键词】工程寿命周期；建筑防水；开发设计；工程建造；物业使用
【Abstract】Architectural waterproofing is not only a problem that should be paid attention to during the project construction， but also runs through the entire life cycle of the project. This paper uses three practical cases to separately explain the problems that should be paid attention to at all stages of the construction project.
【Key words】Engineering Life Cycle；Construction Waterproofing；Development Design；Engineering Construction
1. 引言
工程寿命周期是指工程项目从开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间，建筑防水不仅是施工阶段的重要内容，也贯穿工程寿命周期的全过程。下面用几个具体案例说说建筑防水在工程寿命周期内应注意的事项。
2. 项目产品开发设计阶段建筑防水应注意事项
2.1 某汽车坡道设计如图1所示，坡道投入使用后，在图2中E轴位置雨雪天气或室外相邻处用水时有水溢出，影响坡道正常使用。
2.2 原因分析及處理：（1）E轴连接处不应直接用刚性连接，应设置变形缝。（2）1轴及2轴从F轴西5930mm～E轴，从标高-1.7米至标高0.38米处应做锲形挡土墙，且在挡土墙外侧做卷材防水，防水做法同地下室外墙防水做法一致，确保外侧水不内渗。针对渗漏原因，设计单位重新进行设计，施工单位根据设计变更进行整改。再次投入使用后未出现渗漏。
2.3 项目产品开发设计阶段建筑防水应注意事项：（1）建筑防水的做法应根据防水的具体位置、项目所在地气候、水文环境选择相应的防水做法。（2）防水材料的选择应根据项目的建筑类别、使用部位、设计使用年限选择相应的防水材料。
3. 建筑防水在项目建造过程中的注意事项
3.1 某一类高层建筑项目占地面积80000平方米，建筑面积420000平方米，由10栋单体楼组成，最高建筑高度98.5米，基础埋深-19.4米，基础采用大开挖，地下室外墙砼C45P8，侧板防水做法如图3所示。
3.2 项目即将竣工验收前发现地下室外墙-2.0米处有个别渗漏现象。
3.3 事故处理及原因分析：
3.3.1 挖开回填土发现以下问题：（1）3：7灰土含灰量及密实度达不到设计要求。（2）50mm厚XPS板保护层全部破损。（3）防水卷材空鼓。（4）砼密实度不够。（5）临时施工缝处砼松动，无胶凝材料。
3.3.2 进一步查看监理日记和施工单位施工日记存在以下问题：（1）施工日记记录不全、失真。（2）监理日记显示此处施工时监理未旁站。（3）没有进行隐蔽工程验收。（4）因城市道路交通拥堵商砼不能及时供应临时留设施工缝。查出事故原因后施工单位根据原因及时进行了整改。
3.4 综上所述工程项目在建造阶段建筑防水应注意以下事项：（1）严格按照设计文件和施工规范施工。（2）做好材料采购统筹供应工作，确保材料供应及时和连续施工。（3）做好监理旁站工作。（4）做好隐蔽工程验收记录工作。（5）做好工序交接工作。（6）及时做好建筑防水工程分部分项验收。（7）做好对建筑防水成品保护工作。
4. 建筑防水在项目使用阶段应注意事项
4.1 某一类高层，建筑面积37000平方米，建筑高度99.80米，外墙外保温，冬季采暖采用壁挂锅炉地暖供热。2014年5月通过竣工验收，2014年6月物业服务公司进驻，业主开始装修入住。2014年11月15日13层1305业主向物业服务公司反映，紧邻卫生间的卧室顶板和M轴的墙体出现渗水（见图4）。物业接业主反映后立即对渗水原因进行排查处理。
4.2 事故处理及渗水原因：（1）对相关部位的外墙进行观察，外墙涂料没有明显色差。 （2）对14层1405室地暖管道进行打压，压力符合设计要求和施工规范规定。（3）对14层1405的用水房间进行闭水试验，用水房间不渗漏。（4）扩大排查范围，对14层以上各层逐层打压和闭水试验，17层地暖管道打压压力不符合要求，逐步排查发现卫生间地暖管道有钉子，确定该卫生间渗漏。（5）拆除E轴13层至17层外墙外保温，外保温内测潮湿，17层卫生间有水从户内渗漏至外墙且沿外墙扩散。（6）13层紧邻卫生间卧室外墙填充墙是砖砌体，水沿砌体灰缝渗漏至室内。（7）通过同17层业主沟通，业主不知道物业使用说明书内容，业主装修过程中也没有物业管理人员进行监督和指导（见图5）。
4.3 通过该案例笔者认为建筑防水在项目使用阶段应注意以下事项：（1）引导业主正确使用物业，做好建筑防水的成品保护工作。（2）在业主入住前告知业主在装修使用阶段关于建筑防水的注意事项，避免因建筑防水使用不当造成业主之间不必要的纠纷和误解。（3）在业主装修过程中做好督促和指导工作。
5. 结束语：由于建筑防水贯穿整个工程项目寿命周期，经历的时间长，参与的单位多。所以要求所有参与单位提高质量意识，做好建筑防水管理工作的连续性，力求避免因建筑防水使用不当造成不必要的纠纷和损失。
[文章编号]1619-2737（2018）04-20-809
[作者简介] 张桂根（1969-），男，学历：大学专科，职称：工程师，一级注册建造师（建筑工程、市政工程），注册造价工程师（土建），物业管理师。
【关键词】工程寿命周期；建筑防水；开发设计；工程建造；物业使用
【Abstract】Architectural waterproofing is not only a problem that should be paid attention to during the project construction， but also runs through the entire life cycle of the project. This paper uses three practical cases to separately explain the problems that should be paid attention to at all stages of the construction project.
【Key words】Engineering Life Cycle；Construction Waterproofing；Development Design；Engineering Construction
1. 引言
工程寿命周期是指工程项目从开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间，建筑防水不仅是施工阶段的重要内容，也贯穿工程寿命周期的全过程。下面用几个具体案例说说建筑防水在工程寿命周期内应注意的事项。
2. 项目产品开发设计阶段建筑防水应注意事项
2.1 某汽车坡道设计如图1所示，坡道投入使用后，在图2中E轴位置雨雪天气或室外相邻处用水时有水溢出，影响坡道正常使用。
2.2 原因分析及處理：（1）E轴连接处不应直接用刚性连接，应设置变形缝。（2）1轴及2轴从F轴西5930mm～E轴，从标高-1.7米至标高0.38米处应做锲形挡土墙，且在挡土墙外侧做卷材防水，防水做法同地下室外墙防水做法一致，确保外侧水不内渗。针对渗漏原因，设计单位重新进行设计，施工单位根据设计变更进行整改。再次投入使用后未出现渗漏。
2.3 项目产品开发设计阶段建筑防水应注意事项：（1）建筑防水的做法应根据防水的具体位置、项目所在地气候、水文环境选择相应的防水做法。（2）防水材料的选择应根据项目的建筑类别、使用部位、设计使用年限选择相应的防水材料。
3. 建筑防水在项目建造过程中的注意事项
3.1 某一类高层建筑项目占地面积80000平方米，建筑面积420000平方米，由10栋单体楼组成，最高建筑高度98.5米，基础埋深-19.4米，基础采用大开挖，地下室外墙砼C45P8，侧板防水做法如图3所示。
3.2 项目即将竣工验收前发现地下室外墙-2.0米处有个别渗漏现象。
3.3 事故处理及原因分析：
3.3.1 挖开回填土发现以下问题：（1）3：7灰土含灰量及密实度达不到设计要求。（2）50mm厚XPS板保护层全部破损。（3）防水卷材空鼓。（4）砼密实度不够。（5）临时施工缝处砼松动，无胶凝材料。
3.3.2 进一步查看监理日记和施工单位施工日记存在以下问题：（1）施工日记记录不全、失真。（2）监理日记显示此处施工时监理未旁站。（3）没有进行隐蔽工程验收。（4）因城市道路交通拥堵商砼不能及时供应临时留设施工缝。查出事故原因后施工单位根据原因及时进行了整改。
3.4 综上所述工程项目在建造阶段建筑防水应注意以下事项：（1）严格按照设计文件和施工规范施工。（2）做好材料采购统筹供应工作，确保材料供应及时和连续施工。（3）做好监理旁站工作。（4）做好隐蔽工程验收记录工作。（5）做好工序交接工作。（6）及时做好建筑防水工程分部分项验收。（7）做好对建筑防水成品保护工作。
4. 建筑防水在项目使用阶段应注意事项
4.1 某一类高层，建筑面积37000平方米，建筑高度99.80米，外墙外保温，冬季采暖采用壁挂锅炉地暖供热。2014年5月通过竣工验收，2014年6月物业服务公司进驻，业主开始装修入住。2014年11月15日13层1305业主向物业服务公司反映，紧邻卫生间的卧室顶板和M轴的墙体出现渗水（见图4）。物业接业主反映后立即对渗水原因进行排查处理。
4.2 事故处理及渗水原因：（1）对相关部位的外墙进行观察，外墙涂料没有明显色差。 （2）对14层1405室地暖管道进行打压，压力符合设计要求和施工规范规定。（3）对14层1405的用水房间进行闭水试验，用水房间不渗漏。（4）扩大排查范围，对14层以上各层逐层打压和闭水试验，17层地暖管道打压压力不符合要求，逐步排查发现卫生间地暖管道有钉子，确定该卫生间渗漏。（5）拆除E轴13层至17层外墙外保温，外保温内测潮湿，17层卫生间有水从户内渗漏至外墙且沿外墙扩散。（6）13层紧邻卫生间卧室外墙填充墙是砖砌体，水沿砌体灰缝渗漏至室内。（7）通过同17层业主沟通，业主不知道物业使用说明书内容，业主装修过程中也没有物业管理人员进行监督和指导（见图5）。
4.3 通过该案例笔者认为建筑防水在项目使用阶段应注意以下事项：（1）引导业主正确使用物业，做好建筑防水的成品保护工作。（2）在业主入住前告知业主在装修使用阶段关于建筑防水的注意事项，避免因建筑防水使用不当造成业主之间不必要的纠纷和误解。（3）在业主装修过程中做好督促和指导工作。
5. 结束语：由于建筑防水贯穿整个工程项目寿命周期，经历的时间长，参与的单位多。所以要求所有参与单位提高质量意识，做好建筑防水管理工作的连续性，力求避免因建筑防水使用不当造成不必要的纠纷和损失。
[文章编号]1619-2737（2018）04-20-809
[作者简介] 张桂根（1969-），男，学历：大学专科，职称：工程师，一级注册建造师（建筑工程、市政工程），注册造价工程师（土建），物业管理师。