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小区车位具备构造上的独立性与使用上的独立性,能够成为独立的物权客体,因此具备了认定其权属的前提和基础。根据物权法的规定,小区车位权属的认定应当根据《建设工程规划许可证》的标示及附图。《许可证》及附图上标示的车位,是规划内的车位;没有标示的是规划外的车位。规划内的车位属于业主专有部分,产权属于建设单位所有。规划外的车位分为专有和共有两种。人防车位在建设单位负担战时防空的义务的情况下,应当属于建设单位原始所有。