摘要：建筑渗漏是影响建筑物使用功能的常见质量通病，要解决此问题，就必须由结构自防水和施工控制两方面着手，文章在剖析建筑工程渗漏问题的成因的基础上，选取屋面混凝土楼板、墙体裂缝等渗漏问题的常发部位，详细介绍了有效的防渗漏施工技术措施及控制要点。
　　关键词：建筑工程；防渗漏；施工策略
　　渗漏问题是建筑工程施工中存在的通病，其成因是多方面的。从笔者的实务经验来看，建筑工程渗漏的成因可概括为三方面：应力作用结构出现裂缝；施工存在质量缺陷；技术措施不完备。就此而言，建筑工程渗透在治理技术上应依据防水工程类别，从设计、选材、施工等多方面作深入细致的分析，“因地制宜，综合治理”，才能确实地制定出针对性的预防措施与修复方案。
　　一、建筑工程渗漏问题的成因分析
　　建筑物是处于露天环境中的，其防水工程必须考虑到外界各项自然因素的影响，总体而言，建筑防水工程质量的影响因素也概括为以下几方面：
　　（一）外力的影响作用
　　建筑物荷载可区分为恒载、活载两类，前者指作用于建筑物上的不变荷载，包括结构自重、土压力等；后者属于可变荷载，如物的重量、机械设备的动态作用等。除此之外，变形荷载对防水工程设计与施工构成了更为严重的威胁。如防水节点设计就必须考虑到结构变形、温差变形等因素，使节点构造、防水措施均能抵御基层变形的破坏；卷材防水工程施工还要求考虑到施工地温湿度、混凝土基层收缩及徐变诸因素的影响，除新防水材料的质量要求，合理的铺贴工艺也尤为重要，如条粘法、点粘法的区别应用。
　　（二）自然环境的影响
　　露天建筑必然会受到日晒、雨淋、风雪等环境要素的影响，其影响程度也会因区域气象与地质条件的不同有所差异。因此，防水工程设计与施工也需要讲求针对性，保温、隔热、防范温度变形、隔绝蒸汽等构造措施都会不同程度低影响到建筑物的渗漏问题。施工作业时，应结合防水材料与具体工程对象，合理地确定的施工工艺。以柔性防水材料使用为例，结构基层就要求干燥、清洁，否则防水材料很难粘附在基层表面，无法达到防水目的。刚性防水材料则强调的是基层的坚固、清洁，水泥砂浆要分层涂抹，并做到时间的相应间隔和充分养护。
　　（三）混凝土结构缺陷的影响
　　混凝土是土木工程中普遍应用的材料。防水工程通常采用混凝土结构基层，或配制出相应抗渗等级的防水混凝土，这就对材料及结构的质量提出了更高的要求。其渗漏问题隐患就很吐出地表现在混凝土耐久性与裂缝的关系上。长期以来，建筑单位采用的都是符合耐久性指标的混凝土配合比设计。而事实上混凝土强度与耐腐蚀能力不存在直接关联，相反，以耐侵蚀性好的材料所制备成的普通强度混凝土，却具备较高的耐久性能。此外，混凝土裂缝对于建筑结构耐久性、渗漏问题的影响也不可忽视，据建材研究院研究证明，室外暴露的12mm钢结构试件，混凝土开裂时间约为6～10年，裂缝宽度在0.1mm左右；此外，城市污染所形成的气体、雨水所含侵蚀性介质也会造成钢筋锈蚀，加速混凝土开裂时间。
　　二、常见渗漏部位的防渗漏施工措施
　　针对以上建筑渗漏的成因分析来看，建筑工程的渗漏问题处置应由建筑结构自防水和施工控制两方面来同时展开防治措施：
　　（一）屋面混凝土楼板防渗漏施工措施
　　第一，增强结构抵抗内部破坏应力能力与抗渗透能力。屋面混凝土强度不得低于C30，掺入适度比例的膨胀剂用于配制补偿收缩混凝土，使混凝土具备自防水功能；增加建筑屋面板配筋和板厚，尽量采用雙层双向钢筋网，易出现拉裂裂缝的板角可加装放射防裂钢筋；屋面排水不得低于2%，依照找平层纵横每6m的规格设置缝宽约20mm的分格缝。
　　第二， 屋面防渗漏施工应注意的问题。（1）防水卷材施工。针对由于温差变形、半成品保护措施或卷材质量问题等造成卷材开裂、屋面渗漏的问题，可采取如下措施：严格质量检验程序，防水卷材须取样复试合格；找平层留设间距低于6m的分格缝，并于缝上单边粘贴覆盖防水卷材；注意改进粘贴工艺，基层需注意铲除或割除尖锐突出物，用密封膏将屋面周边800mm范围内的卷材收头封严密实。（2）刚性防水层施工。细石混凝土配比把握准确；在细石混凝土层内铺设满足设计要求的钢筋网；分格缝设置间距纵横向需高于6m。
　　（二）墙体裂缝防渗漏措施
　　针对因地基土质松软，或建筑设计形状不规则引发地基不均匀沉降而形成的墙体裂缝。应从以下方面加以预防：
　　（1）提高建筑物强度和刚度，墙体各层都应设置圈梁，避免墙体因承重力弱出现变形开裂。（2）为减轻伸缩沉降可能造成的危害，浇筑混凝土宜加入适当的外加剂如萘系高效减水剂等，或选择水化热较低的混凝土，最大限度地降低墙体渗漏发生的可能性。如情况许可，为保证混凝土质量，建筑工程施工时间可尽量避开夏天或温度较高的时段。（3）建筑工程设计、施工应考虑到地基土质的基本情况，相对应地设置沉降缝、伸缩缝等变形缝。依据建设工程处较差地基土质的预计变化情况，以及建筑物使用功能和规则对称情况，宜设置沉降缝；为防范因温度变化或其它因素造成应力集中、出现砌体裂缝的情况，宜设置伸缩缝；对于不规则形状的建筑物应通过防裂的防震缝将建筑物分割为若干单元，确保各结构单元均可在地震作用承受较强的破坏力，难以出现应力集中现象，不至于变形开裂及渗漏等问题。
　　（三）地下室防渗漏措施
　　由于地下室多属于钢筋混凝土外围护结构在长期的内在应力作用下，经常会出现墙体裂缝，且位置较难控制。因此，地下室防渗漏施工应抓好结构自防水和外防水两部分措施，结构自防水宜采用抗渗等级S8的混凝土；外防水主要是外墙面涂刷聚氨酯防水涂膜。其中，关键是要落实结构自防水防渗措施。
　　第一，按照设计规范要求，在浇筑地下室底板混凝土时，采用设计强度、抗渗等级来确定混凝土配合比，混凝土搅拌站须遵守相关建筑规范并按砂石混合料最大容重法将混凝土含砂率控制在合理范畴内，防范余浆过多或不足的情况出现。在可确保混凝土强度的基础上，可视情况掺入掺合料如粉煤灰等，降低水泥水化热，避免因产生温度裂缝造成渗漏隐患。
　　第二，混凝分层浇筑应注意把握好连续性，即在下部混凝土未丧失塑性的条件时要浇筑上层混凝土，同时振动棒应深入下层混凝土约50～100mm，避免上下混凝土凝固、脱节形成水平裂缝，出现渗漏问题。
　　第三，为对地下室防渗措施的有效性作验证性检查，同条件强度养护试块应予保留；同时上层混凝土施工时禁止拆除地下室，在同条件养护试块相对强度高于70%，且支撑拆除强度符合建筑规范时方能拆除。
　　第四，穿过地下室外墙的管件或支模螺栓都要设置止水片，并注意焊接牢固；外墙封模前必须全面检查钢筋绑扎扎丝头，防止扎丝头接触并损伤到迎水面模板。
　　三、结语
　　建筑渗漏问题是目前建筑工程中的质量通病，其成因复杂多变，具体问题应当具体分析，才能做到对症下药，使建筑防渗漏工作得以完美落实。建筑工程渗漏问题的解决，关键是要保证各项施工工序与控制要领的一一落实，严格遵循建筑规范，自然可在最大限度上防范渗漏事故的发生。