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摘要：发生外墙渗漏，不仅影响建筑物的美观，同时对建筑物的使用功能也会造成一定的影响，甚至会对住户的人身安全造成威胁。因此，在建筑工程的施工过程中，应当对外墙渗漏问题进行高度的重视。本文分析了高层建筑外墙渗漏的原因，探讨了建筑外墙防渗漏的防治措施。
关键词：建筑外墙防渗漏施工技术原因防治措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
外墙防渗漏的质量好坏直接影响到建筑物的使用效果, 给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦, 更给业主和住户带来物质上和精神上的巨大损失, 也给施工单位的企业形象造成了一定的影响, 为此, 在施工过程中必须予以高度重视, 分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节, 采取因地制宜的措施, 检测落实, 给住户有“居者有其屋, 住者无漏忧”的完美答卷。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1、设计因素造成的渗漏
（1）屋面挑檐沟由于无保温层受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇， 与檐沟圈梁相结合， 整体刚度很大， 变形时不能自由伸缩， 与之相连的平屋面即使设计采用保温层， 但一般兼作找坡层， 靠外墻处最薄， 保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形， 因而与檐下墙连结处容易产生较大剪力， 导致裂缝产生，引起渗水。
（2）窗户设计过大，框的刚度不够，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。
2、材料因素引起的外墙裂缝渗漏
目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形；同时，由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面的粘接力受到影响，容易发生开裂和起鼓等现象。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低；砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂浆与砌块粘结困难；另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用， 增加了抹灰起壳的可能性，从而引起渗漏。
3、施工质量原因引起的渗水
在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结，因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝。
4、门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量较差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗水；安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下，也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水；另外，当门窗受到强烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水。
二、建筑外墙防渗漏的防治措施
1、墙体检查与处理
要解决建筑外墙出现的渗漏问题，必须从根本问题着手，以墙体自身的防水功能为着重点，从而找出渗漏隐患才可以对症下药。
外墙砌筑要求很高，要求在砌筑时避免墙体重缝透光等现象的发生，墙体与梁柱交接面应清理干净，砌筑墙体时不可一次到顶，应该分为二至三次砌完，以防止砂浆发生收缩，使墙体得到充分沉实。不然会发生砂浆挤压下沉，砌体产生一定的变形，结合部位会出现水平的裂缝。外墙抹灰时应注意脚手眼堵抹不严或堵抹的方法要正确，否则会造成脚手眼部位的抹灰层空鼓从而产生裂缝。
2、外墙防渗漏施工
框架结构外墙时常见的渗漏部位，是框架梁下与砌体交接处的开裂渗漏，外墙找平层空鼓开裂渗漏，脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等等原因。主要的防渗漏施工的技术如下：选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值小于0.5 mm/m、出釜后须保证养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
在砌筑过程中，不同的干密度和强度等级的加气砼砌块也不应该混砌，也不应与其他砌块混砌。施工中的框架结构墙体的每日砌筑高度应控制在1.40 m以内，砌筑至梁底约200 mm左右，应静停7天，待砌体变形已经稳定后再使用同种材质的实心辅助小型砌块挤紧顶牢。顶砖施工要按要求进行，必须做到充分紧实，勾缝密实。从施工上,施工前，应制好定屋面防水施工的专项方案,对施工人员要具体交底清楚,让他们对操作要点要做到心中有数,以确保防水的可靠性。
3、保证门窗的施工质量
针对窗台坡度小、填充硅胶脱落、老化等原因, 应该采取将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压, 部分透过窗下框与圆环处预留的缝隙挤满的措施,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
首先把好窗框的材料关，下料尺寸的误差要严格控制在允许范围之内, 使成型后的窗框达到接缝严密、整体方正的效果。在对窗工程进行验收时, 应该采取淋水试验的方法，以检查其抗渗性能，以及窗下框流水畅通和积水情况。
4、改善抹灰层施工质量
抹灰层的施工质量，是影响建筑墙体渗水的最直接原因，保证抹灰层的施工质量，必须要解决好与墙体的表面的粘结以及砂浆的干缩，要做到以下几点：
（1）外墙抹灰前，应该先做好基层的处理，从而清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物和污物等等，并且对墙面充分润湿，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓开裂。抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用胶水和水泥浆打好基础，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。
（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是对于高层的建筑，局部外墙的抹灰较厚，这就需要进行分层批灰。
（3）为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。在施工时使用好添加剂，可以对内墙抹灰层增加纤维作抗裂用，能有效地减小砂浆因为干缩、温度等等变化等因素引起的微裂缝，有效防止及抑制裂缝的形成和发展，整体上提高砂浆的抗裂性能。
在砂浆中加入添加剂出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有着较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布。又因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。
（4）灰砂浆可用聚合物防水砂浆、外墙抹灰脚手架拉接筋等，应在切割后喇叭口抹实压平。定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不发生开裂或者掉灰现象。
总之，虽然导致建筑外墙体渗漏的影响因素多、控制难度大，但是以上几个方面是控制外墙渗漏的施工重点。根据笔者的经验，建筑外墙渗漏是不仅是顽症，更是质量通病，但绝非不可避免，采取多样化、系统化的防渗漏施工技术措施能够从根本上解决建筑外墙的渗漏问题。即根据施工材料的不同、房屋结构的差异以及施工管理的具体情况避免渗漏隐患，并制定出相应的施工技术措施。同时，是施工过程中需要认真遵守相关的规范和设计要求，熟悉新材料、掌握新技术，有效控制房屋建筑的渗漏现象。
参考文献：
[1] 高建国,李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2010(11)
[2] 张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息. 2011(07)
[3] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009，(04)
关键词：建筑外墙防渗漏施工技术原因防治措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
外墙防渗漏的质量好坏直接影响到建筑物的使用效果, 给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦, 更给业主和住户带来物质上和精神上的巨大损失, 也给施工单位的企业形象造成了一定的影响, 为此, 在施工过程中必须予以高度重视, 分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节, 采取因地制宜的措施, 检测落实, 给住户有“居者有其屋, 住者无漏忧”的完美答卷。
一、高层建筑外墙渗漏的原因
1、设计因素造成的渗漏
（1）屋面挑檐沟由于无保温层受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇， 与檐沟圈梁相结合， 整体刚度很大， 变形时不能自由伸缩， 与之相连的平屋面即使设计采用保温层， 但一般兼作找坡层， 靠外墻处最薄， 保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形， 因而与檐下墙连结处容易产生较大剪力， 导致裂缝产生，引起渗水。
（2）窗户设计过大，框的刚度不够，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。
2、材料因素引起的外墙裂缝渗漏
目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形；同时，由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面的粘接力受到影响，容易发生开裂和起鼓等现象。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低；砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂浆与砌块粘结困难；另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用， 增加了抹灰起壳的可能性，从而引起渗漏。
3、施工质量原因引起的渗水
在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结，因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝。
4、门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量较差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗水；安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下，也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水；另外，当门窗受到强烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水。
二、建筑外墙防渗漏的防治措施
1、墙体检查与处理
要解决建筑外墙出现的渗漏问题，必须从根本问题着手，以墙体自身的防水功能为着重点，从而找出渗漏隐患才可以对症下药。
外墙砌筑要求很高，要求在砌筑时避免墙体重缝透光等现象的发生，墙体与梁柱交接面应清理干净，砌筑墙体时不可一次到顶，应该分为二至三次砌完，以防止砂浆发生收缩，使墙体得到充分沉实。不然会发生砂浆挤压下沉，砌体产生一定的变形，结合部位会出现水平的裂缝。外墙抹灰时应注意脚手眼堵抹不严或堵抹的方法要正确，否则会造成脚手眼部位的抹灰层空鼓从而产生裂缝。
2、外墙防渗漏施工
框架结构外墙时常见的渗漏部位，是框架梁下与砌体交接处的开裂渗漏，外墙找平层空鼓开裂渗漏，脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等等原因。主要的防渗漏施工的技术如下：选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值小于0.5 mm/m、出釜后须保证养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
在砌筑过程中，不同的干密度和强度等级的加气砼砌块也不应该混砌，也不应与其他砌块混砌。施工中的框架结构墙体的每日砌筑高度应控制在1.40 m以内，砌筑至梁底约200 mm左右，应静停7天，待砌体变形已经稳定后再使用同种材质的实心辅助小型砌块挤紧顶牢。顶砖施工要按要求进行，必须做到充分紧实，勾缝密实。从施工上,施工前，应制好定屋面防水施工的专项方案,对施工人员要具体交底清楚,让他们对操作要点要做到心中有数,以确保防水的可靠性。
3、保证门窗的施工质量
针对窗台坡度小、填充硅胶脱落、老化等原因, 应该采取将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压, 部分透过窗下框与圆环处预留的缝隙挤满的措施,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
首先把好窗框的材料关，下料尺寸的误差要严格控制在允许范围之内, 使成型后的窗框达到接缝严密、整体方正的效果。在对窗工程进行验收时, 应该采取淋水试验的方法，以检查其抗渗性能，以及窗下框流水畅通和积水情况。
4、改善抹灰层施工质量
抹灰层的施工质量，是影响建筑墙体渗水的最直接原因，保证抹灰层的施工质量，必须要解决好与墙体的表面的粘结以及砂浆的干缩，要做到以下几点：
（1）外墙抹灰前，应该先做好基层的处理，从而清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物和污物等等，并且对墙面充分润湿，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓开裂。抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用胶水和水泥浆打好基础，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。
（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是对于高层的建筑，局部外墙的抹灰较厚，这就需要进行分层批灰。
（3）为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。在施工时使用好添加剂，可以对内墙抹灰层增加纤维作抗裂用，能有效地减小砂浆因为干缩、温度等等变化等因素引起的微裂缝，有效防止及抑制裂缝的形成和发展，整体上提高砂浆的抗裂性能。
在砂浆中加入添加剂出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有着较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布。又因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。
（4）灰砂浆可用聚合物防水砂浆、外墙抹灰脚手架拉接筋等，应在切割后喇叭口抹实压平。定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不发生开裂或者掉灰现象。
总之，虽然导致建筑外墙体渗漏的影响因素多、控制难度大，但是以上几个方面是控制外墙渗漏的施工重点。根据笔者的经验，建筑外墙渗漏是不仅是顽症，更是质量通病，但绝非不可避免，采取多样化、系统化的防渗漏施工技术措施能够从根本上解决建筑外墙的渗漏问题。即根据施工材料的不同、房屋结构的差异以及施工管理的具体情况避免渗漏隐患，并制定出相应的施工技术措施。同时，是施工过程中需要认真遵守相关的规范和设计要求，熟悉新材料、掌握新技术，有效控制房屋建筑的渗漏现象。
参考文献：
[1] 高建国,李小刚.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 中小企业管理与科技(下旬刊). 2010(11)
[2] 张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 黑龙江科技信息. 2011(07)
[3] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009，(04)