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城市总体规划是影响城市基准地价变化的主要驱动力。本文以河北省新兴城镇唐海县为例，运用空间分析法、地价模型评价法和相关性分析法，系统剖析了在城市总体规划的宏观指导下，城镇土地级别与基准地价的空间演变情况。同时，结合小城镇的特点，揭示了规划对地价的作用规律，证明了合理的规划有利于城市土地收益的提高，从而实现了城市土地利用的高效性和集约性。