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【摘要】我国住宅发展经历了多年变化，均与我国经济发展密不可分。由于人们居住水平提高，住宅产品的户型、环境、建筑风格及小区配套等都有很大变化。且变化趋向“以人为本”，更加理性。以市场为导向、户型及风格等更加多样、新颖，科技含量更高，更注重节能、环保，因此要在建筑设计上有所创新和突破，紧随时代发展，承担起时代赋予我们的责任。
【关键词】住宅设计；别墅化
一、现代住宅设计的别墅化倾向
1、随着房地产“买方市场”的形成，消费者对住宅产品综合素质要求越来越高，新建小区的规划设计与住宅开发设计应不断满足人们新的生活方式需求。开发商不能以“量”来满足消费者，而应以“质”的思想来运作，以优质的住宅产品实现社会效益和企业效益。重视项目开发环节，尤其要强化前期市场研究和规划设计。
2、购房者生活品味的提高和对精神个性的追求无疑是促成建筑师设计思路转变和提高的原动力，注重变化、注重品味成为主要趋势。现代住宅业主不需要普通商品房，他们需要适应新生活方式、具有空间概念别墅化倾向的现代住宅。
3、别墅式的合理分区常常是设计高档住宅的必要手段。打破原有厅室布局，尽可能设计出多样的个性化空间。采用分区式设计，集多功能为一区，组成相关联的功能空间，减少交通空间。主要分区有：门厅区设入户花园、玄关、步入式衣帽间；餐厨区设中式厨房、开敞式西厨、独立餐厅；起居会客区设起居厅、会客厅、阳光室、观景阳台等；主卧区设主卧室、主卧卫生间、更衣间、书房、阳台或观景台；主卧区应与次卧区分开设置，以满足私密性要求。
二、空间穿插和流动性
1、住宅户内公共区域设计讲求空间的流动和穿插，使人感觉有情趣空间的存在并达到步移景异、别有洞天的空间效果。如开放西厨和餐厅的穿插、餐厅和客厅的空间流动、挑空起居厅上下层间的共享空间、主卧室书房及更衣间的空间序列等。
2、挑空空间的利用。住宅挑空空间是最能表达别墅情怀的地方，房间不再是单纯的天花地板墙面的六面体模式，整个空间流动有了大胆突破，空间形态具有新的创意，能达到丰富的视觉效果。
3、露台退台是住宅设计的手法之一。其特点是健康、休闲和接近自然，有更多户外活动场地，也是客厅或卧室设计的延伸与升华，是人们居住不可或缺的重要组成。
三、住宅产品更注重节能、环保
1、随着我国城镇化建设的快速发展，建筑总面积每年以15%—20%的速度递增，而建筑在使用过程中直接消耗的能源占社会总能耗的30%。发达国家的实践证明，建筑能耗中的2/3—3/4可通过正确、理想的建筑措施节省下来，以整体综合方法实现全方位的建筑节能，将大幅降低建筑物整体能耗。
2、建筑节能包含两部分内容，一部分是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分就是从供暖、供冷的热源、输送渠道及实现方法来节约能源。合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，简单形体对节能有利。墙体采用高效保温的复合墙体，降低外墙传热系数。采取增加窗玻璃层数、门窗密封条、使用低辐射玻璃（Low-E）、选用断热型材等措施，提高建筑节能效果。
3、采用高效保温、架空型保温、覆土绿化等节能屋面，综合考虑建筑物通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构的优化集成节能技术。外窗带有可调遮阳板，夏季可有效遮阳和通风，冬季使阳光透过，以减少能源消耗。
四、建筑设计的构思与创新
1、建筑设计构成应遵循一种秩序，设计中要充分把握这种秩序，体现出建筑的“一体性”。一幢好的建筑，不仅在于它巧妙的组合、丰富的变化，更在于它贯穿全局的主题思想，体现在从群体到单体、从整体到局部、从室内到室外，从地面到空中、从内容到形式等方方面面都能反映出内在的联系与多功能设计。把不同空间形体与环境等元素相结合，构成一个完整的有机整体。建筑设计作为一种创作活动，最主要的是在满足功能基础上塑造出新颖优美的造型，形成丰富多彩的生活环境。
2、建筑设计作为一种创作活动，其关键是什么呢？有人认为应把满足其功能作为建筑设计的主要问题，因为人们建造它的目的主要是为了使用，这是从建筑的物质价值方面得出来的结论。而我认为最重要的是塑造出新颖优美的造型，如此才能形成丰富多彩的生活环境。这是以建筑的精神价值为主而得出的结论。无疑，二者都是在建筑设计中必须满足的条件。但是更重要的不是把建筑设计当成一种生产过程，也不是把它当成艺术过程，而是作为一种思想过程，使它反映时代理念，并具有一定的思想性。
3、建筑的历史是继承与创新的历史。某种建筑风格在一个时期内可以风靡一时，建筑师们为它的完美和登峰造极而竞相献计，群众也以此崇为时尚，引为自豪。但往往就在它盛极一时之际，一种新的、截然不同的建筑风格却在酝酿着，随即破土而出，并逐渐取而代之，形成新的设计浪潮，从而完成了一种风格的持续和另一种风格的创新与发展过程。但是，人们的继承要求并不局限于某个时代之内，喜古好旧的思想作为人们的一种文脉传承，也表现在对过去建筑与过去习俗的怀念之中。在建筑发展史上常常穿插了一些复兴古典建筑风格，即使是全新形式流行时也不难发现传统作法的片段和符号。继承不是历史的重复，创新才是建筑的精髓和生命力。
4、一个成功的建筑作品，首先来自优美的构思，要把自己对社会、对科学技术、对艺术和对人的理解，用建筑空间的形式完美的表达出来。因此，从某种意义上说建筑就是作者本人建筑哲学思想的表现形态。美国当代著名建筑师波特曼的设计作品之所以受欢迎并在世界各地掀起了一股“共享空间热”，就是因为波特曼把“人要作为建筑主体”的思想充分体现在他的作品中，带来了生动壮观的空间效果、丰富多姿的生活环境、新颖别致的建筑造型。
5、住宅开发应树立以人为本的设计理念，适当减少楼层户数，降低建筑密度，提高户型品质。最大限度的实现房间的采光、通风、隔音和景观效果，有效实现房间的功能分区，合理的房间面积比例，户型由平面向立体多样化发展。加强住宅功能完备化，强调工人房、储藏间、生活阳台等服务空间。强调户型的灵活性，可分可合，大小套变通，使住宅户型由平面向立体多样化发展。
住宅小区的建设是一个复杂的系统工程，方方面面要精细设计、精细建造，树立以人为本的理念，方能开发和设计适应市场需求的住宅产品，从而提高人们的居住水平。
【关键词】住宅设计；别墅化
一、现代住宅设计的别墅化倾向
1、随着房地产“买方市场”的形成，消费者对住宅产品综合素质要求越来越高，新建小区的规划设计与住宅开发设计应不断满足人们新的生活方式需求。开发商不能以“量”来满足消费者，而应以“质”的思想来运作，以优质的住宅产品实现社会效益和企业效益。重视项目开发环节，尤其要强化前期市场研究和规划设计。
2、购房者生活品味的提高和对精神个性的追求无疑是促成建筑师设计思路转变和提高的原动力，注重变化、注重品味成为主要趋势。现代住宅业主不需要普通商品房，他们需要适应新生活方式、具有空间概念别墅化倾向的现代住宅。
3、别墅式的合理分区常常是设计高档住宅的必要手段。打破原有厅室布局，尽可能设计出多样的个性化空间。采用分区式设计，集多功能为一区，组成相关联的功能空间，减少交通空间。主要分区有：门厅区设入户花园、玄关、步入式衣帽间；餐厨区设中式厨房、开敞式西厨、独立餐厅；起居会客区设起居厅、会客厅、阳光室、观景阳台等；主卧区设主卧室、主卧卫生间、更衣间、书房、阳台或观景台；主卧区应与次卧区分开设置，以满足私密性要求。
二、空间穿插和流动性
1、住宅户内公共区域设计讲求空间的流动和穿插，使人感觉有情趣空间的存在并达到步移景异、别有洞天的空间效果。如开放西厨和餐厅的穿插、餐厅和客厅的空间流动、挑空起居厅上下层间的共享空间、主卧室书房及更衣间的空间序列等。
2、挑空空间的利用。住宅挑空空间是最能表达别墅情怀的地方，房间不再是单纯的天花地板墙面的六面体模式，整个空间流动有了大胆突破，空间形态具有新的创意，能达到丰富的视觉效果。
3、露台退台是住宅设计的手法之一。其特点是健康、休闲和接近自然，有更多户外活动场地，也是客厅或卧室设计的延伸与升华，是人们居住不可或缺的重要组成。
三、住宅产品更注重节能、环保
1、随着我国城镇化建设的快速发展，建筑总面积每年以15%—20%的速度递增，而建筑在使用过程中直接消耗的能源占社会总能耗的30%。发达国家的实践证明，建筑能耗中的2/3—3/4可通过正确、理想的建筑措施节省下来，以整体综合方法实现全方位的建筑节能，将大幅降低建筑物整体能耗。
2、建筑节能包含两部分内容，一部分是加强围护结构的保温隔热能力，另一部分就是从供暖、供冷的热源、输送渠道及实现方法来节约能源。合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，简单形体对节能有利。墙体采用高效保温的复合墙体，降低外墙传热系数。采取增加窗玻璃层数、门窗密封条、使用低辐射玻璃（Low-E）、选用断热型材等措施，提高建筑节能效果。
3、采用高效保温、架空型保温、覆土绿化等节能屋面，综合考虑建筑物通风、遮阳、自然采光等建筑围护结构的优化集成节能技术。外窗带有可调遮阳板，夏季可有效遮阳和通风，冬季使阳光透过，以减少能源消耗。
四、建筑设计的构思与创新
1、建筑设计构成应遵循一种秩序，设计中要充分把握这种秩序，体现出建筑的“一体性”。一幢好的建筑，不仅在于它巧妙的组合、丰富的变化，更在于它贯穿全局的主题思想，体现在从群体到单体、从整体到局部、从室内到室外，从地面到空中、从内容到形式等方方面面都能反映出内在的联系与多功能设计。把不同空间形体与环境等元素相结合，构成一个完整的有机整体。建筑设计作为一种创作活动，最主要的是在满足功能基础上塑造出新颖优美的造型，形成丰富多彩的生活环境。
2、建筑设计作为一种创作活动，其关键是什么呢？有人认为应把满足其功能作为建筑设计的主要问题，因为人们建造它的目的主要是为了使用，这是从建筑的物质价值方面得出来的结论。而我认为最重要的是塑造出新颖优美的造型，如此才能形成丰富多彩的生活环境。这是以建筑的精神价值为主而得出的结论。无疑，二者都是在建筑设计中必须满足的条件。但是更重要的不是把建筑设计当成一种生产过程，也不是把它当成艺术过程，而是作为一种思想过程，使它反映时代理念，并具有一定的思想性。
3、建筑的历史是继承与创新的历史。某种建筑风格在一个时期内可以风靡一时，建筑师们为它的完美和登峰造极而竞相献计，群众也以此崇为时尚，引为自豪。但往往就在它盛极一时之际，一种新的、截然不同的建筑风格却在酝酿着，随即破土而出，并逐渐取而代之，形成新的设计浪潮，从而完成了一种风格的持续和另一种风格的创新与发展过程。但是，人们的继承要求并不局限于某个时代之内，喜古好旧的思想作为人们的一种文脉传承，也表现在对过去建筑与过去习俗的怀念之中。在建筑发展史上常常穿插了一些复兴古典建筑风格，即使是全新形式流行时也不难发现传统作法的片段和符号。继承不是历史的重复，创新才是建筑的精髓和生命力。
4、一个成功的建筑作品，首先来自优美的构思，要把自己对社会、对科学技术、对艺术和对人的理解，用建筑空间的形式完美的表达出来。因此，从某种意义上说建筑就是作者本人建筑哲学思想的表现形态。美国当代著名建筑师波特曼的设计作品之所以受欢迎并在世界各地掀起了一股“共享空间热”，就是因为波特曼把“人要作为建筑主体”的思想充分体现在他的作品中，带来了生动壮观的空间效果、丰富多姿的生活环境、新颖别致的建筑造型。
5、住宅开发应树立以人为本的设计理念，适当减少楼层户数，降低建筑密度，提高户型品质。最大限度的实现房间的采光、通风、隔音和景观效果，有效实现房间的功能分区，合理的房间面积比例，户型由平面向立体多样化发展。加强住宅功能完备化，强调工人房、储藏间、生活阳台等服务空间。强调户型的灵活性，可分可合，大小套变通，使住宅户型由平面向立体多样化发展。
住宅小区的建设是一个复杂的系统工程，方方面面要精细设计、精细建造，树立以人为本的理念，方能开发和设计适应市场需求的住宅产品，从而提高人们的居住水平。