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根据《中华人民共和国营业税暂行条件》规定，转让无形资产，应按5％税率征收营业税。"以地换房"就是指拥有土地使用权的单位，以土地使用权换取房屋，这种情况往往在合作建房的过程中发生，即一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作建房，房屋建成后，两家按一定比例分配住房。在这个过程中，双方均发生了交易行为，提供土地使用权的一方，以部分土地使用权为代价，换回了部分房屋，因此，以地换房行为属于转让无形资产税目的征税范围，应缴纳营业税。以地换房为何要缴营业税