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一、问题的提出 在SNA中对土地的界定是：地面本身,包括覆盖土壤和对之行使所有权的任何相关的地表水.不包括位于土地之上或穿过土地的任何建筑物和其他人工构筑物;种植的作物、树木和动物;地下资产;非培育生物资源和水资源（1993 SNA第13.54段）.与土地相关的价值主要由三个部分组成,一是符合SNA的定义,处于自然状态、未经改良的土地本身的价值;二是土地改良的价值;三是土地出售时的所有权转移费用.