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“住”是人类生存的基本需求之一，在进入新世纪的今天，人们对居住场所的要求也越来越多，住宅已从解困、安居型向小康型发展，许多地产开发商已强化住宅精品意识，调整了住宅小区的规划设计思想，将营造文明居住环境作为新世纪的重要任务。建设部住宅产业化办公室在1999年编写了“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点及技术导则”试行稿（以下简称“导则”）。“导则”从住宅小区的“安全防范系统”、“信息管理子系统”及“信息网络子系统”三个方面规定了住宅小区智能化系统示范工程的功能要求，并按不同功能要求对其分为一星级（普及型，