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我国《物权法》规定，居住用地的土地使用权出让的最高年限为70年，这也就是说城镇居民对其房屋的所有权至少可以享受自土地使用权出让之日起的70年，到期后依法可以续展。但是由此而生的问题是，大量的城镇居民房屋在一定条件下都会面临修缮的问题，例如房屋的自然老化导致需要修缮、自然灾害导致需要修缮、人为损害导致需要修缮，现行的法律制度对此作了相应的规定。