论文部分内容阅读
摘要：过热的滨水住区开发建设也给城市带来诸如滨水空间私有化、高强度开发对滨水景观的破坏、城市文脉割裂等一系列的问题。文章结合广州金沙洲政府储备用地B3725地块的前期开发研究，探讨在滨水住区开发中如何通过滨江开敞空间整合、形态控制，避免高强度开发对城市滨水景观的破坏，以实现城市景观资源效益的最大化。
关键词：B3725地块；滨水住区；形态控制；景观控制
一、我国滨水住区开发背景（一）我国滨水住区开发背景
近几年，随着我国城市化进程的加快、城镇人口的增加，以住区为主体的房地产开发发展迅速。同时，随着居民消费观念和消费结构的转变，人们对对居住环境、居住质量的要求也将不断提高。对于人们对居住空间品质的追求，不少开发商已经意识到这一点，纷纷推出以山景、江景、等稀缺景观资源作为买点的楼盘。对稀缺景观资源的追逐，使得区位优势突出的滨水住区开发成为近年我国房地产开发中的一个热点，从上海的黄浦江到广州珠江，城市江河两岸区域内的楼盘均堪称地产开发的宠儿。
（二）滨水住区产生的城市问题
然而，过热的滨水住区开发建设也给城市带来诸如滨水空间私有化、高强度开发对滨水景观的破坏、城市文脉割裂等一系列的问题。如广州珠江地区高强度的房地产开发，两岸密集的高层住宅如竖起一幅幅遮天蔽日的巨型屏障，严重的影响了珠江两岸的城市景观风貌。本文将结合广州金沙洲政府储备用地B3725地块的前期开发研究，探讨在滨水住区开发中如何通过滨江开敞空间整合、形态控制，避免高强度开发对城市滨水景观的破坏，以实现城市景观资源效益的最大化。
二、广州金沙洲政府储备用地B3725地块现状概况（一）项目前期研究的背景
该前期研究是为土地的管理者提供决策参考，以便在该地块推向土地市场进行开发前，给土地的开发设定开发条件，以确保在推进金沙洲储备地块的开发中，城郊居住组团的高标准建设，以及协调该地块高强度开发与城市滨水空间保护的关系。
（二）项目概况
1．区位：金沙洲位于广州西边，与南海接壤，是广州西联的门户；金沙洲位于广佛都市圈的中心位置，随着佛山的发展金沙洲的区位将非常重要。2。位置：规划地块位于金沙洲大桥西北面，由金沙洲大道、沿江大道和城西大道界定形成的“L”型地块，用地面积为158964.7平方米。3。环境评价：地块位于白沙河西侧，是城市外围区域重要的滨水地段。西面在北面已建成的城西花园，金满花园建筑立面形式简单，不能形成美观的街道环境，规划地块四周有三条城市主干道和一条次干道，噪音对地块内部的影响较大。三、空间及景观控制目标
通过用地形态、空间及景观要素的分析，从城市设计层面提出符合B3725地块的空间形态和建筑类型，作为B3725地块开发的形式框架，确保以后的详细规划设计行为是在这个框架中发展和获得变化丰富的个体，从而协调高强度开发与城市滨水空间保护的关系。四、空间及景观控制要素
（一）用地布局层面
1．布局原则：滨江景观资源共享。
2．控制措施：为周边地块保护视线走廊，形成便捷通往滨江公园的步行通廊。
3．布局形式：建議以开放的步行通道组织区内的公共空间及作为区外的视线走廊，用地分为三个组团，每个组团按城市设计分析地块的空间形态和建筑类型来布局。
（二）城市设计层面
1．联系：在城市设计中，联系指的是实体上和视觉上的连接和相互关系，视觉联系为 规划地块及周边地块的发展增加了价值。向东观看白沙河及远处的植被丰富山体，在规划地块内部，观赏白沙河水面景观和远处山景的视线受到限制，但人们可以将视线转移欣赏，庭园景观，行列式的布局也为其西北面的域西花园提供了环境优美的视线走廊。2。街区：作为城市总体规划的基本单元，其内部各个庭院被设计成为绿化与水体兼备的景观，它将建筑的室内与室外空间联系起来，这些庭院可以道过非正式的、不规则的人行路径互相联系，为人们提供了穿越街区的各种可选择的路线所有建筑的视野都尽可能的开阔。高层建筑沿水边低密度的分布，除了高层住宅可有更多江景住宅也为地块内部的建筑提供了面向白沙河水面的开放空间。3。空间形态：所有建筑的视野都尽可能的开阔。高层建筑靠近江边低密度的分布，除了高层住宅可有更多江景住宅，也为地块内部的建筑提供了面向白沙河水面的开放空间。整体空间形态，由东向西降低建筑高度，建筑密度逐渐增加，以不遮挡景观为目的的板块错落式的规划为高层住宅建筑的主要布局方式。在高容积率条件下，传统的塔式住宅对阳光的分配很难达到均好，同时视景、环境和户型都会存在很多缺陷，根据城市设计层面的分析，所采用的建筑群体组合基本类型确保了大部分住宅南北向，东南向和西南向，从而满足最大限度的阳光均好分配，同时也保证了住户景观的均好性。4。景观：板块错落式的规划布局为从白沙河东岸看规划地块的景观提供了步移景异的效果；也为规划地块内的住宅提供了更多的观景面。欣赏与被欣赏在这里得到体现。
5．交通：各个组团设置地下停车场，停车场出入口均设置在支路上。为了安全起，将设计紧急汽车通路作为组团内部道路的补充，紧急汽车通行路将被铺设并布景作为平时步道使用，但在紧急情况下必须可以让汽车通行。在空间布局中我们考虑：使住户享受汽车的便捷同时，让汽车从自己的生活空间中消失。停车库全部转为地下，汽车出入口在地块周边解决，居民们可以通过地下车库承电梯到住户，或从车库经步行廊道到住户。小区内的环路以步行为主，兼有消防、搬家、医患等特殊需要。通过隐藏于园林环境中通风采光孔，可以把自然光引入地下车库。
6．城市设计类型：建筑群体组合基本类型，形成开放式的布局方式，与周边关系地块协调，突出城市设计意识，建筑群体天际线丰富，塑造优美的城市滨水景观。（三）建筑环境层面
1．建筑风格。建筑物是反映当代条件下城市形态环境必不可少的一部分，所以说建筑的形式风格也必然反映当时的时代条件而不是任何其它的条件。建议考虑采用现代建筑的风格形式，以海洋亚热带休闲、温馨为主题，塑造金沙洲高品质住区。2。建筑色彩。为体现滨河风情，休闲、温馨的主题，住宅建筑应给人以现代明快的感觉，建筑外墙以白色为主，辅以黄色墙面加蓝色线条点缀，再配以简洁的现代建筑造型，将营造沿江大道一处的城市新景观。3。建筑高度及体量。通过城市设计分析，高层建筑（60米）分布在沿江大道西面，形成连续的人工景观界面，与沿江大道东面的滨江公园绿化开敞空间产生强烈的对比效果。地块内部住宅建筑为12层的小高层，底层架空。沿江大道高层建筑采用板式高层住宅，其组合体的平面长宽比最好控制为3：1。这样可以为地块内部住宅提供更多的江景环境。
参考文献
[1]曹杰勇．城市滨水住宅区设计探析[J]．中外建筑，2005，（4）．
[2]何邕健．天津市中心城区滨水开放空间的环境行为主体研究[J]．城市，2006，（3）．
[3]魏正浩，汪琦．滨水住宅区绿化景观水设计探讨[J]．中国勘察设计，2006，（8）．
[4]查君．城市大型滨水住区规划设计研究——以俄罗斯圣彼得堡波罗的海滨水城规划设计为例[J]．规划师，2008，（4）．
关键词：B3725地块；滨水住区；形态控制；景观控制
一、我国滨水住区开发背景（一）我国滨水住区开发背景
近几年，随着我国城市化进程的加快、城镇人口的增加，以住区为主体的房地产开发发展迅速。同时，随着居民消费观念和消费结构的转变，人们对对居住环境、居住质量的要求也将不断提高。对于人们对居住空间品质的追求，不少开发商已经意识到这一点，纷纷推出以山景、江景、等稀缺景观资源作为买点的楼盘。对稀缺景观资源的追逐，使得区位优势突出的滨水住区开发成为近年我国房地产开发中的一个热点，从上海的黄浦江到广州珠江，城市江河两岸区域内的楼盘均堪称地产开发的宠儿。
（二）滨水住区产生的城市问题
然而，过热的滨水住区开发建设也给城市带来诸如滨水空间私有化、高强度开发对滨水景观的破坏、城市文脉割裂等一系列的问题。如广州珠江地区高强度的房地产开发，两岸密集的高层住宅如竖起一幅幅遮天蔽日的巨型屏障，严重的影响了珠江两岸的城市景观风貌。本文将结合广州金沙洲政府储备用地B3725地块的前期开发研究，探讨在滨水住区开发中如何通过滨江开敞空间整合、形态控制，避免高强度开发对城市滨水景观的破坏，以实现城市景观资源效益的最大化。
二、广州金沙洲政府储备用地B3725地块现状概况（一）项目前期研究的背景
该前期研究是为土地的管理者提供决策参考，以便在该地块推向土地市场进行开发前，给土地的开发设定开发条件，以确保在推进金沙洲储备地块的开发中，城郊居住组团的高标准建设，以及协调该地块高强度开发与城市滨水空间保护的关系。
（二）项目概况
1．区位：金沙洲位于广州西边，与南海接壤，是广州西联的门户；金沙洲位于广佛都市圈的中心位置，随着佛山的发展金沙洲的区位将非常重要。2。位置：规划地块位于金沙洲大桥西北面，由金沙洲大道、沿江大道和城西大道界定形成的“L”型地块，用地面积为158964.7平方米。3。环境评价：地块位于白沙河西侧，是城市外围区域重要的滨水地段。西面在北面已建成的城西花园，金满花园建筑立面形式简单，不能形成美观的街道环境，规划地块四周有三条城市主干道和一条次干道，噪音对地块内部的影响较大。三、空间及景观控制目标
通过用地形态、空间及景观要素的分析，从城市设计层面提出符合B3725地块的空间形态和建筑类型，作为B3725地块开发的形式框架，确保以后的详细规划设计行为是在这个框架中发展和获得变化丰富的个体，从而协调高强度开发与城市滨水空间保护的关系。四、空间及景观控制要素
（一）用地布局层面
1．布局原则：滨江景观资源共享。
2．控制措施：为周边地块保护视线走廊，形成便捷通往滨江公园的步行通廊。
3．布局形式：建議以开放的步行通道组织区内的公共空间及作为区外的视线走廊，用地分为三个组团，每个组团按城市设计分析地块的空间形态和建筑类型来布局。
（二）城市设计层面
1．联系：在城市设计中，联系指的是实体上和视觉上的连接和相互关系，视觉联系为 规划地块及周边地块的发展增加了价值。向东观看白沙河及远处的植被丰富山体，在规划地块内部，观赏白沙河水面景观和远处山景的视线受到限制，但人们可以将视线转移欣赏，庭园景观，行列式的布局也为其西北面的域西花园提供了环境优美的视线走廊。2。街区：作为城市总体规划的基本单元，其内部各个庭院被设计成为绿化与水体兼备的景观，它将建筑的室内与室外空间联系起来，这些庭院可以道过非正式的、不规则的人行路径互相联系，为人们提供了穿越街区的各种可选择的路线所有建筑的视野都尽可能的开阔。高层建筑沿水边低密度的分布，除了高层住宅可有更多江景住宅也为地块内部的建筑提供了面向白沙河水面的开放空间。3。空间形态：所有建筑的视野都尽可能的开阔。高层建筑靠近江边低密度的分布，除了高层住宅可有更多江景住宅，也为地块内部的建筑提供了面向白沙河水面的开放空间。整体空间形态，由东向西降低建筑高度，建筑密度逐渐增加，以不遮挡景观为目的的板块错落式的规划为高层住宅建筑的主要布局方式。在高容积率条件下，传统的塔式住宅对阳光的分配很难达到均好，同时视景、环境和户型都会存在很多缺陷，根据城市设计层面的分析，所采用的建筑群体组合基本类型确保了大部分住宅南北向，东南向和西南向，从而满足最大限度的阳光均好分配，同时也保证了住户景观的均好性。4。景观：板块错落式的规划布局为从白沙河东岸看规划地块的景观提供了步移景异的效果；也为规划地块内的住宅提供了更多的观景面。欣赏与被欣赏在这里得到体现。
5．交通：各个组团设置地下停车场，停车场出入口均设置在支路上。为了安全起，将设计紧急汽车通路作为组团内部道路的补充，紧急汽车通行路将被铺设并布景作为平时步道使用，但在紧急情况下必须可以让汽车通行。在空间布局中我们考虑：使住户享受汽车的便捷同时，让汽车从自己的生活空间中消失。停车库全部转为地下，汽车出入口在地块周边解决，居民们可以通过地下车库承电梯到住户，或从车库经步行廊道到住户。小区内的环路以步行为主，兼有消防、搬家、医患等特殊需要。通过隐藏于园林环境中通风采光孔，可以把自然光引入地下车库。
6．城市设计类型：建筑群体组合基本类型，形成开放式的布局方式，与周边关系地块协调，突出城市设计意识，建筑群体天际线丰富，塑造优美的城市滨水景观。（三）建筑环境层面
1．建筑风格。建筑物是反映当代条件下城市形态环境必不可少的一部分，所以说建筑的形式风格也必然反映当时的时代条件而不是任何其它的条件。建议考虑采用现代建筑的风格形式，以海洋亚热带休闲、温馨为主题，塑造金沙洲高品质住区。2。建筑色彩。为体现滨河风情，休闲、温馨的主题，住宅建筑应给人以现代明快的感觉，建筑外墙以白色为主，辅以黄色墙面加蓝色线条点缀，再配以简洁的现代建筑造型，将营造沿江大道一处的城市新景观。3。建筑高度及体量。通过城市设计分析，高层建筑（60米）分布在沿江大道西面，形成连续的人工景观界面，与沿江大道东面的滨江公园绿化开敞空间产生强烈的对比效果。地块内部住宅建筑为12层的小高层，底层架空。沿江大道高层建筑采用板式高层住宅，其组合体的平面长宽比最好控制为3：1。这样可以为地块内部住宅提供更多的江景环境。
参考文献
[1]曹杰勇．城市滨水住宅区设计探析[J]．中外建筑，2005，（4）．
[2]何邕健．天津市中心城区滨水开放空间的环境行为主体研究[J]．城市，2006，（3）．
[3]魏正浩，汪琦．滨水住宅区绿化景观水设计探讨[J]．中国勘察设计，2006，（8）．
[4]查君．城市大型滨水住区规划设计研究——以俄罗斯圣彼得堡波罗的海滨水城规划设计为例[J]．规划师，2008，（4）．