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在国家宏观调控政策的作用下,经济趋热的增长势头有所缓解,但是,宏观调控对房地产业的抑制作用却微乎其微,今年前三季度房地产开发投资和房地产价格继续呈现较快增长局面。前三季度房地产开发投资12902亿元,增长24.3%;70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%。应该说,房地产业是今年宏观调控的重中之重,但收到的效果并不明显。原因何在?本文试图从房地产业独有的特征来分析这一问题。