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摘要：房屋建筑工程的质量，关系到房屋建筑使用者的日常生活，房屋建筑的渗漏问题，虽然不是一个非常重大的房屋建筑质量问题，但是渗漏问题的产生将给房屋建筑的使用者的生活带来非常大的麻烦，很容易引发纠纷，这就要求施工单位在进行房屋建筑施工的时候，要严格按照设计要求以及施工标准进行施工，特别注意房屋建筑的屋面、厨房以及卫生间的防渗漏施工是否规范、合格，严格把控施工质量，以保证房屋建筑的整体性能。本文根据笔者多年施工管理经验，对房屋建筑工程中渗漏部位及其渗漏原因、防渗漏技术进行了探讨。
关键词：房屋建筑 渗漏 施工 技术
中图分类号：TU8 文献标识码：A
1 房屋建筑工程中渗漏部位及其渗漏原因分析
1.1屋面
1.1.1山墙、女儿墙的泛水部位：通过研究发现山墙、女儿墙的泛水部位作为渗漏的典型部位。若裂缝存在于同一平面，并且发生在山墙、女儿墙的泛水部位，那么导致的最终结果就是发生渗漏。与女儿墙和山墙相比较而言，房屋面板的温度相对较高。受到温度的不断变化，材料的不同，其变形的程度也是不尽相同的，这样一来，两种不同的材料连接处就会极易出现裂缝，进而出现雨水渗漏的现象。尤其是在下雨天，雨水就会渗入墙壁内部。在现实之中，由于众多原因导致两种材料连接处没有呈现出圆弧形，从而出现工程未达到标准，不牢固等现象普遍存在，随着时间的推移，便会出现裂缝，进而导致渗漏。
1.1.2屋面天沟、檐沟、落水口：一般情况下，屋面的落水口、天沟以及檐沟发生渗漏的原因重点在于施工的过程。若落水口抬高于沟面或者天沟坡度不够大，那么导致的结果就是积水长时间的存在，进而会出现渗漏现象。
1.2外墙窗口：在进行外墙窗口安装需要特别指出的是：在进行窗框的安装之前，需要对洞口尺寸的测量，找出偏差，通常需要在上面、左边、右边分别设置20-25mm的缝宽，下边宽度的偏差要保持在50mm以内。这些要求得不到满足，那么在下雨的时候，就难免会出现渗漏。
1.3 外墙预留孔：外墙施工结束之后会留下一些预留孔，这些预留孔如果得不到有效的封堵和密封，将导致的后果就是产生一些裂缝，进而有渗漏的现象发生。
1.4 填充墙砖砌体缝隙：在进行填充墙砖砌体缝隙的阶段，竖直的缝隙泥浆比较稳定，而水平的泥浆容易发生脱落，一部分流进砖孔之中。在砌墙的时候需要将砖块用水湿润，因为没有经过湿润的干砖块会迅速的将砂浆之中的水分吸收掉，砂浆出现裂缝，进而导致脱落。
1.5 卫生间：房屋中的洗手间与水接触的时间最多，其中包含了较多的输水管道。在进行排水管设置的时候没有进行预埋、在洗手间附近未采取混泥土浇筑防水、建筑的时候洗手间防渗设施被干涉。与此同时，在洗手间的施工阶段，如果毁坏掉了暗埋管，将导致的后果是发生渗漏。此外，一系列排水管道的设置，比如地下水管、水龙头、大小便器以及供水开关等部位作为渗漏的关键点。
2 建筑外墙的防渗漏施工技术
2.1 严控施工材料进场的质量验收工作
(1)在抹灰和砌墙的时候，我们选择的砂石，其含泥量不可大于5%，并且要对砂石的粒度大小进行规定，所有投料的误差保持在2%，在建筑外墙上面要涂上防水剂和抗裂剂，增强墙体的抗渗漏力。
(2)要充分检测多孔砖、空心砖和加气混泥土的规格和标准，尤其在投入使用的时候，要对其质量和尺寸做一详细检测，在施工场所要遵守样品送检制度，一切材料都需要检测合格之后，方可投入使用，否则将退出施工现场。
(3)抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择
抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择应当满足防水、防漏，不可使用火山灰、矿渣水泥以及粉煤灰水泥等，在水泥投入使用之前，需要对其进行抽样检测，检测符合标准之后方可投入使用，如此一来，降低了渗漏出现的概率。
2.2 抓好墙体的砌筑施工质量
填充墙的缝隙要做好标准的控制盒规范。需要用砂浆将梁柱和砌体间的缝隙填充起来。墙体的砌筑高度标准为与楼板间的距离为200—220mm，剩下一部分的墙体最少需要等待7天的时间，等到下面墙体稳定之后再用立砖斜砌或者侧砖进行砌筑。梁、柱、板与砖之间要紧密，砖斜砌与水平面的角度最好保持在60°以上，之间的缝隙用砂浆予以填充。
2.3 保证房屋阴阳角的施工质量
阴阳角是房屋建筑中比较容易变形的部位，这个部位的防水层环节比较脆弱且极易被拉裂。阴阳角由于三面交接，施工起来非常困难，一旦疏漏就容易出现渗漏现象且修补起来也非常不容易。因此，要求施工技术人员在屋面阴阳角的施工上要保证：基层与阴阳角三面距离在100厘米左右的范围内，施工前必须保证使用密封性能良好的涂料粉刷 后在进行铺设防水附加层。
3 外墙窗口的防漏施工技术
3.1 严格遵守门窗安装规格要求
(1)严格遵守门窗安装规格要求，如果外墙是用空心砖或者空心混泥土砌筑的，这个时候我们就需要在窗口部位进行厚度超过60毫米的C20混凝土梁的浇筑，在表层上要出现外泛水，并且混泥土梁要深入墻壁内部，其伸入的长度必须要高于60毫米。
(2)窗盘在外窗上面需要进行泛水20毫米，并且在窗口下面要设置圆档，规格为20mm。在天盘底部与窗盘底部都需要设有滴水槽，滴水槽线的规格为10mmx10mm。
(3)连接件在窗框两侧安装的时候，需要注意的是内高外低，这样可以有效防止雨水渗漏进去。两个连接件之间的距离要小于500mm，所有连接件之间的距离要相同，有助于连接稳固。
3.2 控制关键工序的质量
作为一道关键工序，窗框和洞口之间需要进行严格封闭和填嵌，同时要严把质量大关。在进行发泡剂注入的时候，不可漏打和超打。当外窗工序完成之后，需要对其进行抽样检查和全面检查，采用喷淋试验的方式进行，一旦发现有渗漏痕迹，就需要快速、准确的找出渗漏的原因，并且及时的进行修缮。
4 住宅楼的厨卫防渗漏技术
4.1 保证管道与设备安装工程的质量
(1)在结构性施工的过程中，需要进行管道的预留和预埋，这个工作还需要土建的全力配合与协调施工。针对穿过墙壁和楼板的管道，要事先进行管道的预留，预留的时候一定要高于结构面，通常高出20mm。
(2)对于管道材料、设施设备以及配件等质量方面要把好关。凡是入场的材料均需要具备“三证”，“三证”主要包含了质量保证书、出厂合格证以及复试证明。
4.2 保证土建工程的质量
(1)洗手间、厨卫等作为防渗漏的重点对象，对这些墙底需要进行混泥土导墙的设置，通常情况下，导墙的宽度和高度分别不能低于100mm和150mm。
(2)在卫生间内部的冲水喝浴缸周围需要进行防水设施的建造，通常使用的防水材料为聚氨酯防水涂料。在地面建造的时候，要确定好地漏的斜度。施工结束之后必须要用洒水的方式进行测漏，确保地漏斜度的设计合理。
(3)管道预留的洞口需要严格的进行填补，这方面的施工一定要专业。预埋的管套和管道之间的缝隙一定要用水泥石棉或者油膏去填充，达到密封的目的。针对楼板上面预留下来的洞口，需要用细石混凝土加以填充，同时要保证填充的密实度和密封度，还需要按照相关规定对其做好保养措施。在对这些洞口进行填充之后，还需要进行盛水实验，时间需要大于1天，如果没有渗漏的痕迹，说明达到了标准，反之，则不合格，需要进行修缮。
5 结语
近几年来，随着防漏技术的不断进步，房屋建筑渗漏现象得到了一定的缓解，然而，对于渗漏现象，我们还需要做好进一步探索，原因在于渗漏问题在一定程度上干扰着设计者和施工者的思维。我们需要在房屋建筑施工过程中，不断的发现新问题，并制定出合理、可行的解决方案，大力强化国家防渗漏技术，只有这样，才可以逐步提高我国房屋建筑施工中的防渗漏施工技术更好的发展。
参考文献：
[l]斌尉.房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报.2011.
[2]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].2011.
[3]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息.2012年30期.
关键词：房屋建筑 渗漏 施工 技术
中图分类号：TU8 文献标识码：A
1 房屋建筑工程中渗漏部位及其渗漏原因分析
1.1屋面
1.1.1山墙、女儿墙的泛水部位：通过研究发现山墙、女儿墙的泛水部位作为渗漏的典型部位。若裂缝存在于同一平面，并且发生在山墙、女儿墙的泛水部位，那么导致的最终结果就是发生渗漏。与女儿墙和山墙相比较而言，房屋面板的温度相对较高。受到温度的不断变化，材料的不同，其变形的程度也是不尽相同的，这样一来，两种不同的材料连接处就会极易出现裂缝，进而出现雨水渗漏的现象。尤其是在下雨天，雨水就会渗入墙壁内部。在现实之中，由于众多原因导致两种材料连接处没有呈现出圆弧形，从而出现工程未达到标准，不牢固等现象普遍存在，随着时间的推移，便会出现裂缝，进而导致渗漏。
1.1.2屋面天沟、檐沟、落水口：一般情况下，屋面的落水口、天沟以及檐沟发生渗漏的原因重点在于施工的过程。若落水口抬高于沟面或者天沟坡度不够大，那么导致的结果就是积水长时间的存在，进而会出现渗漏现象。
1.2外墙窗口：在进行外墙窗口安装需要特别指出的是：在进行窗框的安装之前，需要对洞口尺寸的测量，找出偏差，通常需要在上面、左边、右边分别设置20-25mm的缝宽，下边宽度的偏差要保持在50mm以内。这些要求得不到满足，那么在下雨的时候，就难免会出现渗漏。
1.3 外墙预留孔：外墙施工结束之后会留下一些预留孔，这些预留孔如果得不到有效的封堵和密封，将导致的后果就是产生一些裂缝，进而有渗漏的现象发生。
1.4 填充墙砖砌体缝隙：在进行填充墙砖砌体缝隙的阶段，竖直的缝隙泥浆比较稳定，而水平的泥浆容易发生脱落，一部分流进砖孔之中。在砌墙的时候需要将砖块用水湿润，因为没有经过湿润的干砖块会迅速的将砂浆之中的水分吸收掉，砂浆出现裂缝，进而导致脱落。
1.5 卫生间：房屋中的洗手间与水接触的时间最多，其中包含了较多的输水管道。在进行排水管设置的时候没有进行预埋、在洗手间附近未采取混泥土浇筑防水、建筑的时候洗手间防渗设施被干涉。与此同时，在洗手间的施工阶段，如果毁坏掉了暗埋管，将导致的后果是发生渗漏。此外，一系列排水管道的设置，比如地下水管、水龙头、大小便器以及供水开关等部位作为渗漏的关键点。
2 建筑外墙的防渗漏施工技术
2.1 严控施工材料进场的质量验收工作
(1)在抹灰和砌墙的时候，我们选择的砂石，其含泥量不可大于5%，并且要对砂石的粒度大小进行规定，所有投料的误差保持在2%，在建筑外墙上面要涂上防水剂和抗裂剂，增强墙体的抗渗漏力。
(2)要充分检测多孔砖、空心砖和加气混泥土的规格和标准，尤其在投入使用的时候，要对其质量和尺寸做一详细检测，在施工场所要遵守样品送检制度，一切材料都需要检测合格之后，方可投入使用，否则将退出施工现场。
(3)抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择
抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择应当满足防水、防漏，不可使用火山灰、矿渣水泥以及粉煤灰水泥等，在水泥投入使用之前，需要对其进行抽样检测，检测符合标准之后方可投入使用，如此一来，降低了渗漏出现的概率。
2.2 抓好墙体的砌筑施工质量
填充墙的缝隙要做好标准的控制盒规范。需要用砂浆将梁柱和砌体间的缝隙填充起来。墙体的砌筑高度标准为与楼板间的距离为200—220mm，剩下一部分的墙体最少需要等待7天的时间，等到下面墙体稳定之后再用立砖斜砌或者侧砖进行砌筑。梁、柱、板与砖之间要紧密，砖斜砌与水平面的角度最好保持在60°以上，之间的缝隙用砂浆予以填充。
2.3 保证房屋阴阳角的施工质量
阴阳角是房屋建筑中比较容易变形的部位，这个部位的防水层环节比较脆弱且极易被拉裂。阴阳角由于三面交接，施工起来非常困难，一旦疏漏就容易出现渗漏现象且修补起来也非常不容易。因此，要求施工技术人员在屋面阴阳角的施工上要保证：基层与阴阳角三面距离在100厘米左右的范围内，施工前必须保证使用密封性能良好的涂料粉刷 后在进行铺设防水附加层。
3 外墙窗口的防漏施工技术
3.1 严格遵守门窗安装规格要求
(1)严格遵守门窗安装规格要求，如果外墙是用空心砖或者空心混泥土砌筑的，这个时候我们就需要在窗口部位进行厚度超过60毫米的C20混凝土梁的浇筑，在表层上要出现外泛水，并且混泥土梁要深入墻壁内部，其伸入的长度必须要高于60毫米。
(2)窗盘在外窗上面需要进行泛水20毫米，并且在窗口下面要设置圆档，规格为20mm。在天盘底部与窗盘底部都需要设有滴水槽，滴水槽线的规格为10mmx10mm。
(3)连接件在窗框两侧安装的时候，需要注意的是内高外低，这样可以有效防止雨水渗漏进去。两个连接件之间的距离要小于500mm，所有连接件之间的距离要相同，有助于连接稳固。
3.2 控制关键工序的质量
作为一道关键工序，窗框和洞口之间需要进行严格封闭和填嵌，同时要严把质量大关。在进行发泡剂注入的时候，不可漏打和超打。当外窗工序完成之后，需要对其进行抽样检查和全面检查，采用喷淋试验的方式进行，一旦发现有渗漏痕迹，就需要快速、准确的找出渗漏的原因，并且及时的进行修缮。
4 住宅楼的厨卫防渗漏技术
4.1 保证管道与设备安装工程的质量
(1)在结构性施工的过程中，需要进行管道的预留和预埋，这个工作还需要土建的全力配合与协调施工。针对穿过墙壁和楼板的管道，要事先进行管道的预留，预留的时候一定要高于结构面，通常高出20mm。
(2)对于管道材料、设施设备以及配件等质量方面要把好关。凡是入场的材料均需要具备“三证”，“三证”主要包含了质量保证书、出厂合格证以及复试证明。
4.2 保证土建工程的质量
(1)洗手间、厨卫等作为防渗漏的重点对象，对这些墙底需要进行混泥土导墙的设置，通常情况下，导墙的宽度和高度分别不能低于100mm和150mm。
(2)在卫生间内部的冲水喝浴缸周围需要进行防水设施的建造，通常使用的防水材料为聚氨酯防水涂料。在地面建造的时候，要确定好地漏的斜度。施工结束之后必须要用洒水的方式进行测漏，确保地漏斜度的设计合理。
(3)管道预留的洞口需要严格的进行填补，这方面的施工一定要专业。预埋的管套和管道之间的缝隙一定要用水泥石棉或者油膏去填充，达到密封的目的。针对楼板上面预留下来的洞口，需要用细石混凝土加以填充，同时要保证填充的密实度和密封度，还需要按照相关规定对其做好保养措施。在对这些洞口进行填充之后，还需要进行盛水实验，时间需要大于1天，如果没有渗漏的痕迹，说明达到了标准，反之，则不合格，需要进行修缮。
5 结语
近几年来，随着防漏技术的不断进步，房屋建筑渗漏现象得到了一定的缓解，然而，对于渗漏现象，我们还需要做好进一步探索，原因在于渗漏问题在一定程度上干扰着设计者和施工者的思维。我们需要在房屋建筑施工过程中，不断的发现新问题，并制定出合理、可行的解决方案，大力强化国家防渗漏技术，只有这样，才可以逐步提高我国房屋建筑施工中的防渗漏施工技术更好的发展。
参考文献：
[l]斌尉.房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报.2011.
[2]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].2011.
[3]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息.2012年30期.