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摘要：本文主要分析了BIM技术在建筑工程管理中的特性并对基于BIM的运营管理平台的运作机理进行了探讨，从空间规划与管理、设施维修维护、应急疏散与安保管理、建筑信息档案管理、能耗监管等方面对基于BIM的运营管理平台的应用进行了研究。以期通过BIM技术的应用，全面提升建筑工程运营管理的效率和质量。
关键词：BIM技术；建筑工程；运营管理
1、BIM的概述
BIM主要是指建筑信息模型，是近几年来建筑工程中出现的一种新型数字化技术，BIM的出现，逐渐改变了建筑工程项目的运作方式，并在建筑工程运营管理活动中产生极大的影响。BIM一方面将建筑工程运营管理从二维空间带入三维空间，另一方面还通过数字化技术，为建筑三维模型提供了一个与实际情况相同的建筑及设施设备信息库，在这个信息库中，不仅能搜索到建筑物构件信息、设施设备系统信息、设施设备文档资料等基本信息资源，还能将设施设备的空间信息、运行状态信息等通过三维模型展现出来，这就极大的提高了建筑工程的智能化程度，使得建筑工程项目全过程处于一个可视化控制状态，极大的提高了建筑工程运营管理的质量和效率，降低了运营管理成本。
2、BIM技术在建筑工程管理中的特性
BIM具有模拟性，在建筑工程进行图纸设计的过程中，需运用模拟实验来模拟建筑物建设的具体情况，在大多数情况下，可以利用BIM技术能够对建筑工程中出现的各种安全问题、工程进度的等进行模拟；BIM技术具有协调性，在工程项目管理过程中，最重要的就是协调性的有效运用，一个完整的工程项目的顺利完成需要多个部门的全面积极配合与协调才能够把工程项目管理中可能出现的问题有效解决。通过BIM技术的运用，各部门可以在同一个可视化平台上进行工程运营管理沟通，充分提高沟通协调的效率；BIM也具有可视性，随着施工材料、工艺等的快速发展，人们对建筑方案的选择也具有了多样性，这同时也对工程施工的水平提出了新的要求。BIM的运用，能够在工程施工之前将建筑物进行三维立体展示，并充分利用其可视性，将建筑物的内部结构与构造形式展现给人们，从而为施工人员制定合理的施工方案提供技术支撑。
3、建筑工程运营管理平台的运作机理
通过对竣工验收前的设计建造等各个阶段、各个参与方的信息进行整合，建立建筑信息模型，在此基础上附加权限管理模块，将信息导入建筑工程运营管理平台，由运营管理团队具体使用和管理。平台的功能模块包括空间管理、设备管理、安全管理、绿色智能等，各功能模块应具有信息监测和信息感知能力。由专职人员负责特定的功能模块，对模块感知收集的信息进行甄别，对于权限之内的问题及时交由专业技工、安保等执行人员进行处理，遇到权限之外的问题及时上报至运营经理，经决策后交由执行层完成。执行人员完成对问题的处理后及时反馈信息，使管理平台的相应数据能够及时更新。通过平台与模块之间双向的信息流通，保证平台数据的动态性和时效性，最终实现建筑、运营管理平台、用户的有效互动。当然，建筑信息集成的数据量是巨大的，因此对于运营管理平台的数据处理能力要求非常高。物联网技术、云计算技术、大数据技术等的发展为数据的分析、处理提供了可能性，建筑工程运营管理平台应该能够很好的实现建筑信息的储存、清洗和流通功能。
4、基于BIM的建筑工程运营管理
对建筑工程运营者来说，不同功能的建筑体运营管理的侧重点也自然存在着很大差别：（1）商业型功能的建筑体一般都密切关注其建筑空间的详细规划、功能布置和管理，尽其所能地有效运用建筑体的内外部有效空间，利用商业出租等模式实现收益最大化。（2）工业用途型的建筑体其本身的建造目的是为工业生产提供空间支持，建筑体是生产设备的承载体，所以生产设备可以达到正常运行并加工制作出满足社会需求的工业产品，同时减少资源消耗作为其运营管理的中心目标。（3）庞大的公益型建筑工程最为引人关注的是如何在公共空间内为正常的公共秩序的组织和管理提供充分且必要的功能性空间和有利条件，并為其中公用设施的维护管理提供必要的功能性支持，当发生影响公共秩序的紧急情况时可以便捷高效地疏导撤离人群，稳定公共场所人员活动秩序。
4.1空间规划与管理
对于建筑物自身而言，其内外部空间的规划和使用是管理工作中极其重要的一环。人类对于现代大型复杂建筑的空间想象力比较有限，但BIM的可视化特性可以突破这一限制，利用三维建模技术，将建筑物直观整体地反映在模型中，在模型中对建筑预先实行虚拟空间使用规划，减少现实中因一次性规划造成的资源浪费。当然，建筑空间的基本使用功能已在设计阶段大体规划确定，而且越来越多的项目已经开始应用BIM技术进行辅助设计和优化。在运营管理阶段更多的是按照其设计规划进行空间管理，以求合理高效地利用空间资源。譬如综合商业建筑中的空间租赁管理，可以在模型中建立与现实对应的租户信息，在运营管理平台中显示该租户的相关信息，并根据租户类别和经营范围研究组合经营策略，使之聚集并产生规模效应，从而间接推动商业建筑的增值。
4.2设备维修维护
在正常的运营管理过程中，设施设备的检修养护工作占据大部分的工作量。传统的检修模式主要是依靠人工进行反复的巡检过程，同时二维平面图纸所具有的功能欠缺性，在发生问题时也不太容易对出现问题的位置实施精确定位并进行快速的处置。基于BIM的运营管理平台能够通过和数据采集系统集成，实时监测设备的运行状态和各项技术指标，发生设备报警或故障时也能够快速对设备进行定位，从而方便维修人员快速对设备进行处置；如果出现现场作业人员不能够妥善处理的问题，也可以根据BIM模型中所关联的信息联系设备生产企业，通过给予设备生产企业对应的远程操控权限，让其可以在基于BIM的运营管理平台上实施远程操控，配合问题的妥善解决。
4.3应急疏散与安保管理
火灾是人们生命财产安全的重大威胁，火灾在建筑工程全生命周期中极易出现，尤其是现代大部分都是高层建筑，当发生火灾时逃生和营救都非常困难，因此日常的运营管理工作不仅仅需要排除火灾隐患，当火灾发生时还需要能够做到有效控制灾情并疏散人群，而基于BIM的运营管理平台能够有效的集成火灾报警信息和视频监控信息，辅助现场指挥人员更加清晰、直观地了解灾情发展状况，更加准确地定位被困人员和消防人员，从而提高搜寻和营救的效率。
4.4智慧城市背景下的建筑信息档案
根据对BIM的定义可以看出，其本质是建筑及其附属设施的信息数据集成，其中包含了立项阶段的立项审批资料，设计建造阶段的设计及变更资料、采购资料、施工工艺检验批资料、设备安装资料、竣工交付验收资料以及运营阶段的运行维护资料等，利用上述信息数据为建筑物编制一个完整的信息档案，而不能简单将其看作是一个静态的三维立体模型。在国内提出构建智慧城市的背景下，将此建筑信息档案作为一个模块融入其中，也是未来探索的一个方向。
4.5能耗监管
一般情况下，建筑物的运营周期较长，基本占据了建筑工程全生命周期的80%，从费用上来讲也不例外。其中一次性的初始建设成本只占16%左右，能源耗费总值则达到了建筑工程全生命周期总管理成本的30%以上。所以做好建筑物运营期内的能源消耗监测和管理工作，对降低建筑物全生命周期运营成本具有不可替代的作用。如今，我国正在倡导绿色无污染的和平发展模式，节能减排已成为一项社会共识且逐步推广。在政府积极推行绿色智能建筑的宏观背景下，建筑工程运营管理部门应积极转变观念，引进BIM技术，对建筑物实施积极的能耗监管，从而降低建筑物全生命周期的运营成本。
5、结束语
BIM技术作为信息时代建筑工程发展的新趋势，已经在国内外的许多建筑工程领域得到了全面应用。从建筑工程全生命周期来看，BIM技术不仅会在建筑工程设计和施工阶段实现节约成本、缩短工期等目标；在运营管理阶段充分利用BIM技术也将会有效的降低运营成本，提高运营效率。笔者希望可以通过本文引起相关领域专家的关注，共同探讨并构建高效的基于BIM技术的建筑工程运营管理平台，从而实现BIM应用价值的最大化。
参考文献：
[1]浅谈BIM技术在建筑工程中的应用[J].李淼.四川水泥.2018（04）.
[2]BIM技术在建筑工程施工中的优势及应用探析[J].石林.居业.2017（12）.
[3]BIM在建筑工程管理中的应用[J].洪磊.住宅与房地产.2018（02）.
（作者单位：机械工业第六设计研究院有限公司）
关键词：BIM技术；建筑工程；运营管理
1、BIM的概述
BIM主要是指建筑信息模型，是近几年来建筑工程中出现的一种新型数字化技术，BIM的出现，逐渐改变了建筑工程项目的运作方式，并在建筑工程运营管理活动中产生极大的影响。BIM一方面将建筑工程运营管理从二维空间带入三维空间，另一方面还通过数字化技术，为建筑三维模型提供了一个与实际情况相同的建筑及设施设备信息库，在这个信息库中，不仅能搜索到建筑物构件信息、设施设备系统信息、设施设备文档资料等基本信息资源，还能将设施设备的空间信息、运行状态信息等通过三维模型展现出来，这就极大的提高了建筑工程的智能化程度，使得建筑工程项目全过程处于一个可视化控制状态，极大的提高了建筑工程运营管理的质量和效率，降低了运营管理成本。
2、BIM技术在建筑工程管理中的特性
BIM具有模拟性，在建筑工程进行图纸设计的过程中，需运用模拟实验来模拟建筑物建设的具体情况，在大多数情况下，可以利用BIM技术能够对建筑工程中出现的各种安全问题、工程进度的等进行模拟；BIM技术具有协调性，在工程项目管理过程中，最重要的就是协调性的有效运用，一个完整的工程项目的顺利完成需要多个部门的全面积极配合与协调才能够把工程项目管理中可能出现的问题有效解决。通过BIM技术的运用，各部门可以在同一个可视化平台上进行工程运营管理沟通，充分提高沟通协调的效率；BIM也具有可视性，随着施工材料、工艺等的快速发展，人们对建筑方案的选择也具有了多样性，这同时也对工程施工的水平提出了新的要求。BIM的运用，能够在工程施工之前将建筑物进行三维立体展示，并充分利用其可视性，将建筑物的内部结构与构造形式展现给人们，从而为施工人员制定合理的施工方案提供技术支撑。
3、建筑工程运营管理平台的运作机理
通过对竣工验收前的设计建造等各个阶段、各个参与方的信息进行整合，建立建筑信息模型，在此基础上附加权限管理模块，将信息导入建筑工程运营管理平台，由运营管理团队具体使用和管理。平台的功能模块包括空间管理、设备管理、安全管理、绿色智能等，各功能模块应具有信息监测和信息感知能力。由专职人员负责特定的功能模块，对模块感知收集的信息进行甄别，对于权限之内的问题及时交由专业技工、安保等执行人员进行处理，遇到权限之外的问题及时上报至运营经理，经决策后交由执行层完成。执行人员完成对问题的处理后及时反馈信息，使管理平台的相应数据能够及时更新。通过平台与模块之间双向的信息流通，保证平台数据的动态性和时效性，最终实现建筑、运营管理平台、用户的有效互动。当然，建筑信息集成的数据量是巨大的，因此对于运营管理平台的数据处理能力要求非常高。物联网技术、云计算技术、大数据技术等的发展为数据的分析、处理提供了可能性，建筑工程运营管理平台应该能够很好的实现建筑信息的储存、清洗和流通功能。
4、基于BIM的建筑工程运营管理
对建筑工程运营者来说，不同功能的建筑体运营管理的侧重点也自然存在着很大差别：（1）商业型功能的建筑体一般都密切关注其建筑空间的详细规划、功能布置和管理，尽其所能地有效运用建筑体的内外部有效空间，利用商业出租等模式实现收益最大化。（2）工业用途型的建筑体其本身的建造目的是为工业生产提供空间支持，建筑体是生产设备的承载体，所以生产设备可以达到正常运行并加工制作出满足社会需求的工业产品，同时减少资源消耗作为其运营管理的中心目标。（3）庞大的公益型建筑工程最为引人关注的是如何在公共空间内为正常的公共秩序的组织和管理提供充分且必要的功能性空间和有利条件，并為其中公用设施的维护管理提供必要的功能性支持，当发生影响公共秩序的紧急情况时可以便捷高效地疏导撤离人群，稳定公共场所人员活动秩序。
4.1空间规划与管理
对于建筑物自身而言，其内外部空间的规划和使用是管理工作中极其重要的一环。人类对于现代大型复杂建筑的空间想象力比较有限，但BIM的可视化特性可以突破这一限制，利用三维建模技术，将建筑物直观整体地反映在模型中，在模型中对建筑预先实行虚拟空间使用规划，减少现实中因一次性规划造成的资源浪费。当然，建筑空间的基本使用功能已在设计阶段大体规划确定，而且越来越多的项目已经开始应用BIM技术进行辅助设计和优化。在运营管理阶段更多的是按照其设计规划进行空间管理，以求合理高效地利用空间资源。譬如综合商业建筑中的空间租赁管理，可以在模型中建立与现实对应的租户信息，在运营管理平台中显示该租户的相关信息，并根据租户类别和经营范围研究组合经营策略，使之聚集并产生规模效应，从而间接推动商业建筑的增值。
4.2设备维修维护
在正常的运营管理过程中，设施设备的检修养护工作占据大部分的工作量。传统的检修模式主要是依靠人工进行反复的巡检过程，同时二维平面图纸所具有的功能欠缺性，在发生问题时也不太容易对出现问题的位置实施精确定位并进行快速的处置。基于BIM的运营管理平台能够通过和数据采集系统集成，实时监测设备的运行状态和各项技术指标，发生设备报警或故障时也能够快速对设备进行定位，从而方便维修人员快速对设备进行处置；如果出现现场作业人员不能够妥善处理的问题，也可以根据BIM模型中所关联的信息联系设备生产企业，通过给予设备生产企业对应的远程操控权限，让其可以在基于BIM的运营管理平台上实施远程操控，配合问题的妥善解决。
4.3应急疏散与安保管理
火灾是人们生命财产安全的重大威胁，火灾在建筑工程全生命周期中极易出现，尤其是现代大部分都是高层建筑，当发生火灾时逃生和营救都非常困难，因此日常的运营管理工作不仅仅需要排除火灾隐患，当火灾发生时还需要能够做到有效控制灾情并疏散人群，而基于BIM的运营管理平台能够有效的集成火灾报警信息和视频监控信息，辅助现场指挥人员更加清晰、直观地了解灾情发展状况，更加准确地定位被困人员和消防人员，从而提高搜寻和营救的效率。
4.4智慧城市背景下的建筑信息档案
根据对BIM的定义可以看出，其本质是建筑及其附属设施的信息数据集成，其中包含了立项阶段的立项审批资料，设计建造阶段的设计及变更资料、采购资料、施工工艺检验批资料、设备安装资料、竣工交付验收资料以及运营阶段的运行维护资料等，利用上述信息数据为建筑物编制一个完整的信息档案，而不能简单将其看作是一个静态的三维立体模型。在国内提出构建智慧城市的背景下，将此建筑信息档案作为一个模块融入其中，也是未来探索的一个方向。
4.5能耗监管
一般情况下，建筑物的运营周期较长，基本占据了建筑工程全生命周期的80%，从费用上来讲也不例外。其中一次性的初始建设成本只占16%左右，能源耗费总值则达到了建筑工程全生命周期总管理成本的30%以上。所以做好建筑物运营期内的能源消耗监测和管理工作，对降低建筑物全生命周期运营成本具有不可替代的作用。如今，我国正在倡导绿色无污染的和平发展模式，节能减排已成为一项社会共识且逐步推广。在政府积极推行绿色智能建筑的宏观背景下，建筑工程运营管理部门应积极转变观念，引进BIM技术，对建筑物实施积极的能耗监管，从而降低建筑物全生命周期的运营成本。
5、结束语
BIM技术作为信息时代建筑工程发展的新趋势，已经在国内外的许多建筑工程领域得到了全面应用。从建筑工程全生命周期来看，BIM技术不仅会在建筑工程设计和施工阶段实现节约成本、缩短工期等目标；在运营管理阶段充分利用BIM技术也将会有效的降低运营成本，提高运营效率。笔者希望可以通过本文引起相关领域专家的关注，共同探讨并构建高效的基于BIM技术的建筑工程运营管理平台，从而实现BIM应用价值的最大化。
参考文献：
[1]浅谈BIM技术在建筑工程中的应用[J].李淼.四川水泥.2018（04）.
[2]BIM技术在建筑工程施工中的优势及应用探析[J].石林.居业.2017（12）.
[3]BIM在建筑工程管理中的应用[J].洪磊.住宅与房地产.2018（02）.
（作者单位：机械工业第六设计研究院有限公司）