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房地产市场已成为我国国民经济发展与金融安全的晴雨表。着力营造一个和谐、稳定的房地产市场环境意义重大，迫在眉睫。
我国房地产业在国民经济中所处的地位越来越重要，所占比例越来越高，与人民群众生活紧密相关。可以说，房地产市场已成为我国国民经济发展与金融安全的晴雨表。所以，着力营造一个和谐、稳定的房地产市场环境意义重大，迫在眉睫。现状
国民经济快速增长，房产热胀明显
近年我国国民经济的增长速度连续几年达10％，经济发展质量好，发展速度快，加快了我国城乡一体化建设进程，使大量农村富余人口逐渐向城市转移，必然拉动了城市住房消费，从而为我国房地产市场带来新的生机与活力。在推动我国房地产市场快速发展的同时，也推动了国民经济的持续快速增长。此外，一方面由于供需矛盾较为突出，刺激了房地产市场的超常规发展，出现了房地产热胀逐渐明显的不良趋势。另一方面，房地产发展速度和品质不断提升，也刺激购买需求较强的消费者逐步提升了消费层次。
体制机制不完善，监督制约乏力 长期以来，受我国传统体制机制的影响，对房地产市场的监管力度不够，必然导致监督制约乏力。健全完善的体制机制是落实城乡统筹发展的重要保证，也是强化房地产市场管理的重要手段。要通过体制、机制革新，加强对房地产市场的监督管理，促使房地产市场向着科学化、规范化、合理化方向发展。因此，建立健全体制机制，加大对房地产市场的监督制约力度，对于促进我国房地产市场持续快速健康发展，就显得尤为重要，迫在眉睫，意义重大，影响深远。
房产市场发展过快，房市价格过高 房市发展过快，价格过高是当前我国房地产市场的重要特征之一。近年来，我国房地产投资几乎每年以25％左右的速度递增，房地产市场的快速发展已超过了我国消费者的承受能力，这就形成了总量充足、消费滞后的情况。价格过高也是房地产滞销的主要原因。目前，房地产价格过高，严重超过了消费者承受极限。
房产产品质量不高，供需矛盾突出 当前我国房地产市场存在着一种奇怪的现象，一方面，开发商一味地追求经济效益，从而忽视了房屋产品质量，造成许多新建房屋技术含量低，质量不高，严重损害着消费者利益。另一方面，受国家宏观调控影响，伴随市场竞争压力，房地产市场急速膨胀，这又进一步加剧了房地产市场的供需矛盾。
消费观念更新加快，配套政策滞后 经济全球化不仅刺激了房地产的发展，也改变、催生和更新着人们的消费观念。上个世纪80年代后，在市场经济体制作用下，绝大多数购房者不是等到有钱后再去买房子，而是充分利用住房公积金、按揭、银行贷款等方式来提前实现住房梦。有关资料显示，我国70％以上的购房者都是选择银行贷款方式购买住房，而开发、按揭等银行贷款的不断增加与注入，已成为了支撑我国房地产市场资金来源的主要渠道。然而，我国房地产的相关配套政策严重滞后，极大地制约着房地产市场的快速健康发展。
对策
高度关注房地产市场发展趋势 由美国次贷危机引发的全球金融危机是造成我国房地产市场资金泡沫和超常规发展的主导因素之一。经历这次危机之后，如何从中汲取教训，促进我国经济复苏与快速发展就显得尤其重要。尽管我国不可能发生类似的次贷危机，但也必须深刻汲取次贷危机的教训，切实加快房地产市场体制机制改革步伐。而彻底走出危机的阴影，则是一个漫长而复杂的过程，需要全社会的共同参与和各方面的共同支持，更受到政策、技术、市场、环境、竞争等因素的影响与制约。因此，我们必须在高度关注我国房地产市场发展趋势的同时，客观冷静地分析当前存在的困难和问题，认真采取积极有效的措施，以防止我国房地产市场的过度膨胀。
以人为本 坚持以人为本，促进房地产市场健康稳定发展，是时代发展的必然要求，也是贯彻落实科学发展观的必然要求。近年来我国房价上涨速度远远超过居民收入增长速度，脱离百姓卖际需求的房地产市场是不可能持续发展的。此外，房价上涨过快，既不利于房地产市场的自身发展，也不利于我国经济社会的稳定发展，更是与构建社会主义和谐社会宏伟目标相背离的。因此，我们必须坚持以人为本，以构建社会主义和谐社会为出发点，把解决房地产供需矛盾作为宏观调控的重要内容。既促进市场的平稳发展，又使房价回归至合理，最大限度地满足寻常百姓的需求，坚决打击房地产市场中的投机行为。促进我国房地产市场稳定健康发展。
强化宏观调控 要立足于全面协调可持续发展的发展观，通过适当的改革与调整，积极健全完善税收、信贷、消费等有关政策措施，加大宏观调控的力度，实现房地产市场的和谐发展。近年来，我国先后出台了一系列有关房地产市场的宏观调控政策措施，其中“新八条”被称为房地产新政的标志。当前，房地产市场的逐渐攀升，房价增长过快，无疑反映出对我国房地产市场调控的失败。对此，我们必须进一步统筹协调，遵循市场经济发展规律，全面落实宏观调控方针政策，坚持宏观调控的决心不变、力度不减、方向不改，必须全面把握政府对房地产市场的调控，正确掌握我国当前的房地产市场走向，保持我国房地产市场良性发展。
调整土地政策 土地是人类必需依赖的生存条件和再生产条件，是最基本的生产要素之一。调控好土地市场才能调控其他资源的投入量和投入方向，实现资源优化配置，达到宏观调控的目的。因此，政府既要加强土地利用的合理规划，加强对耕地资源的保护，又不能过分地干预房地产市场的自由运作。只有这样才能保证房地产市场的稳定发展及经济社会的稳定繁荣。
加强市场管理 要建立健全房产预警和信息发布机制，适时对房地产市场进行预测和分析，合理引导房地产市场良性发展。要引导消费者正确认识房地产市场的发展趋势，从而进一步增强对房地产市场发展的信心，做到理性投资和消费。要积极引导房地产开发商努力盘活市场，合理界定发展定位，科学规划发展目标，防止房地产开发商采取不正当措施扰乱市场秩序，切实保障消费者的合法权益，确保房地产市场持续快速健康发展。
我国房地产业在国民经济中所处的地位越来越重要，所占比例越来越高，与人民群众生活紧密相关。可以说，房地产市场已成为我国国民经济发展与金融安全的晴雨表。所以，着力营造一个和谐、稳定的房地产市场环境意义重大，迫在眉睫。现状
国民经济快速增长，房产热胀明显
近年我国国民经济的增长速度连续几年达10％，经济发展质量好，发展速度快，加快了我国城乡一体化建设进程，使大量农村富余人口逐渐向城市转移，必然拉动了城市住房消费，从而为我国房地产市场带来新的生机与活力。在推动我国房地产市场快速发展的同时，也推动了国民经济的持续快速增长。此外，一方面由于供需矛盾较为突出，刺激了房地产市场的超常规发展，出现了房地产热胀逐渐明显的不良趋势。另一方面，房地产发展速度和品质不断提升，也刺激购买需求较强的消费者逐步提升了消费层次。
体制机制不完善，监督制约乏力 长期以来，受我国传统体制机制的影响，对房地产市场的监管力度不够，必然导致监督制约乏力。健全完善的体制机制是落实城乡统筹发展的重要保证，也是强化房地产市场管理的重要手段。要通过体制、机制革新，加强对房地产市场的监督管理，促使房地产市场向着科学化、规范化、合理化方向发展。因此，建立健全体制机制，加大对房地产市场的监督制约力度，对于促进我国房地产市场持续快速健康发展，就显得尤为重要，迫在眉睫，意义重大，影响深远。
房产市场发展过快，房市价格过高 房市发展过快，价格过高是当前我国房地产市场的重要特征之一。近年来，我国房地产投资几乎每年以25％左右的速度递增，房地产市场的快速发展已超过了我国消费者的承受能力，这就形成了总量充足、消费滞后的情况。价格过高也是房地产滞销的主要原因。目前，房地产价格过高，严重超过了消费者承受极限。
房产产品质量不高，供需矛盾突出 当前我国房地产市场存在着一种奇怪的现象，一方面，开发商一味地追求经济效益，从而忽视了房屋产品质量，造成许多新建房屋技术含量低，质量不高，严重损害着消费者利益。另一方面，受国家宏观调控影响，伴随市场竞争压力，房地产市场急速膨胀，这又进一步加剧了房地产市场的供需矛盾。
消费观念更新加快，配套政策滞后 经济全球化不仅刺激了房地产的发展，也改变、催生和更新着人们的消费观念。上个世纪80年代后，在市场经济体制作用下，绝大多数购房者不是等到有钱后再去买房子，而是充分利用住房公积金、按揭、银行贷款等方式来提前实现住房梦。有关资料显示，我国70％以上的购房者都是选择银行贷款方式购买住房，而开发、按揭等银行贷款的不断增加与注入，已成为了支撑我国房地产市场资金来源的主要渠道。然而，我国房地产的相关配套政策严重滞后，极大地制约着房地产市场的快速健康发展。
对策
高度关注房地产市场发展趋势 由美国次贷危机引发的全球金融危机是造成我国房地产市场资金泡沫和超常规发展的主导因素之一。经历这次危机之后，如何从中汲取教训，促进我国经济复苏与快速发展就显得尤其重要。尽管我国不可能发生类似的次贷危机，但也必须深刻汲取次贷危机的教训，切实加快房地产市场体制机制改革步伐。而彻底走出危机的阴影，则是一个漫长而复杂的过程，需要全社会的共同参与和各方面的共同支持，更受到政策、技术、市场、环境、竞争等因素的影响与制约。因此，我们必须在高度关注我国房地产市场发展趋势的同时，客观冷静地分析当前存在的困难和问题，认真采取积极有效的措施，以防止我国房地产市场的过度膨胀。
以人为本 坚持以人为本，促进房地产市场健康稳定发展，是时代发展的必然要求，也是贯彻落实科学发展观的必然要求。近年来我国房价上涨速度远远超过居民收入增长速度，脱离百姓卖际需求的房地产市场是不可能持续发展的。此外，房价上涨过快，既不利于房地产市场的自身发展，也不利于我国经济社会的稳定发展，更是与构建社会主义和谐社会宏伟目标相背离的。因此，我们必须坚持以人为本，以构建社会主义和谐社会为出发点，把解决房地产供需矛盾作为宏观调控的重要内容。既促进市场的平稳发展，又使房价回归至合理，最大限度地满足寻常百姓的需求，坚决打击房地产市场中的投机行为。促进我国房地产市场稳定健康发展。
强化宏观调控 要立足于全面协调可持续发展的发展观，通过适当的改革与调整，积极健全完善税收、信贷、消费等有关政策措施，加大宏观调控的力度，实现房地产市场的和谐发展。近年来，我国先后出台了一系列有关房地产市场的宏观调控政策措施，其中“新八条”被称为房地产新政的标志。当前，房地产市场的逐渐攀升，房价增长过快，无疑反映出对我国房地产市场调控的失败。对此，我们必须进一步统筹协调，遵循市场经济发展规律，全面落实宏观调控方针政策，坚持宏观调控的决心不变、力度不减、方向不改，必须全面把握政府对房地产市场的调控，正确掌握我国当前的房地产市场走向，保持我国房地产市场良性发展。
调整土地政策 土地是人类必需依赖的生存条件和再生产条件，是最基本的生产要素之一。调控好土地市场才能调控其他资源的投入量和投入方向，实现资源优化配置，达到宏观调控的目的。因此，政府既要加强土地利用的合理规划，加强对耕地资源的保护，又不能过分地干预房地产市场的自由运作。只有这样才能保证房地产市场的稳定发展及经济社会的稳定繁荣。
加强市场管理 要建立健全房产预警和信息发布机制，适时对房地产市场进行预测和分析，合理引导房地产市场良性发展。要引导消费者正确认识房地产市场的发展趋势，从而进一步增强对房地产市场发展的信心，做到理性投资和消费。要积极引导房地产开发商努力盘活市场，合理界定发展定位，科学规划发展目标，防止房地产开发商采取不正当措施扰乱市场秩序，切实保障消费者的合法权益，确保房地产市场持续快速健康发展。