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随着我国市场经济的不断完善，不动产抵押贷款活动已经相当频繁，在抵押贷款的过程中，它涉及到对借款人的评价、项目建设条件评价、市场前景评价、投资估算与筹资评价、偿债能力评价、贷款风险与效应评价、评估结论等诸多方面的问题。这一系列环节，评估是相当重要的一个环节，是把好不动产抵押贷款的关键环节，是维护金融资产安全的一道重要屏障（因为贷款数额的多少要以评估价值为重要的依据）。但目前国内不动产抵押贷款评估中存在种种问题，因此完善不动产抵押贷款评估，减少银行不良资产的产生，防止金融危机在我国上演，为金融资产设置一道安全