囤地崩盘,京城资本大鳄倒在家族暴力中

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  躺在病床上的赵汉天每天都如惊弓之鸟,因为从新闻中得到的全是对他不利的消息。这个曾风光无限、带领亲人与地产商联手囤地大发横财的京城资本大鳄,此时仿佛末日来临。被亲人暴打致伤的痛楚,已无关紧要,接下来的银行催款,将让他血本无归……
  
  参与黑心囤地,资本大鳄将家族拖下水
  
  2010年4月底,在北京香山下一栋别墅里,61岁的赵汉天被侄子赵心明揪住衣领质问:“退不退钱?我们不信你的鬼话了!”赵汉天气得两眼冒火:“没有我运作,你们会有那么多钱吗?现在竟逼我,要钱没有,要命有一条!”赵心明和众亲人被激怒了,十几个人一起动手殴打赵汉天……
  很快,赵汉天公司的员工赶到,制止了这场家族恶斗,并将他送往医院。经查,赵汉天左小臂骨折,左肋骨两处骨折,身上还有多处软组织伤……
  赵汉天20多岁时就开始摆摊卖服装,掘得第一桶金后,就从事服装批发和水产品批发生意。可他认为,靠物生钱那是笨蛋,用钱生钱才能成为大富豪。当手里有十几万元资金后,他就开始做投资生意,看准了一个行业就投资,赚够了就快速退出再寻找新的投资领域。几十年下来,他积累了数千万元资金。
  赵汉天有一儿一女,儿子赵心炜跟他一起做投资生意。女儿赵心珊不看好父亲的投资公司,认为做实业才是正道,便留在老家沈阳做服装生意。
  赵汉天有两个弟弟一个妹妹,他一直在帮他们。二弟赵汉义在沈阳做服装批发,有自己的服装厂;三弟赵汉林在沈阳做针织品生意,在河北肃宁有自己的工厂。妹妹赵汉华和丈夫在山东烟台和辽宁大连做海产品批发。
  2006年4月初,赵汉天嗅到了—股暴利的金钱味道。调查后,他发现地产商囤地是暴利中的暴利。可他一个人的资金不够,必须动员亲人一起参与,要让自己和所有亲人在这场囤地风暴中利益最大化。于是,他打电话让弟弟妹妹来北京。
  弟弟妹妹们带着子女都来到了北京,赵汉天的大胆想法吓得弟弟妹妹和晚辈们目瞪口呆:“这样太冒险了,这些钱可是我们几十年的心血呀!”
  赵汉天早已预料到他们的反应,拿出了准备好的资料,详细列出了两年来北京、上海、广州等地的房价和地价上升数据。“两年来房价、地价的涨幅惊人,这样的暴利,是绝对值得做的。”大家被说服了,决定出资入股。
  两天后,赵氏投资公司成立了,赵汉天占60%股份,其他人占4096股份。短短一个月,公司就拥有资金6000万元。因是投资公司,没购地资格,所以必须要找一家‘有能量啪地产商合作,同时对方还要认同囤地,而不是开发盖楼——赵汉天认为盖楼太麻烦,资金回笼又慢。
  很快,赵汉天就与北京一家著名房地产公司老板达成投资协议。2006年5月中旬,该地产老板出资4000万元,赵汉天出资2000万元,又贷款7000万元,他们顺利拿到了一块位于北京海淀区的建筑用地。6月底,赵汉天又出资2500万元,与另一位地产商买下了通州区玉桥附近的一块建筑用地。
  囤地是需要时间的,这种等待需要耐力和信心。赵汉天信心满满,因为他做惯了这种投机性极强的投资生意。可其他人却一天比一天揪心。7月中旬,弟媳半夜从沈阳打来长途:“大哥,我和汉义越想越害怕,我们可不想再成为穷光蛋……”赵汉天有些不耐烦:“赔钱了,我如数赔给你们!,,弟媳接着说:“大哥,可你的钱也都投了进去……”赵汉天笑了:“我从不做赔钱生意!就是真赔了,我还有别墅、车……”
  8月初,妹妹赵汉华来北京,见面就哭了:“哥,我老公的家人都来逼他,不让我们和你做这种冒险生意,他们要我退钱……”赵汉天强硬地拒绝了。赵汉华对哥哥是既敬又怕,敬的是他没少帮他们;怕的是大哥有股横劲,他认准的事,九头牛也拉不回来……
  2006年11月底,赵汉天认为时机到了,便和其中一个地产商将一块地出手,除去贷款利息和其他费用,净赚3500万元。
  拿到这么多钱,大家的恐惧感顿时烟消云散了,于是,他们连本带利又投入到新的囤地中……
  年底,最初投资购买的另一块地也出手,利润高达5596。至此,赵汉天成了家族领袖。
  
  赚暴利却分歧严重,和睦亲人貌合神离
  
  看钱这么容易就能挣到,2007年年初,赵汉义、赵汉林回到沈阳和河北,很快转让了自己的公司和工厂,拿着全部资金投入到投资公司。而赵汉华和儿子也不甘示弱,也要卖掉自己的海产品批发公司加入。到2007年1月中旬,该公司总资金已达1.2亿元。与此同时,公司的管理层也在不断扩大变化,赵汉天任董事长兼总经理,其子赵心炜、三弟进入董事会,二弟的儿子赵心明、妹妹的儿子潘成远顶替父母进入董事会,4人均任副总经理。考虑到弟弟妹妹后来的再投入,赵汉天又将股份做了调整,自己的降至53%。
  接下来三个月,顺风顺水,公司继续采取赵汉天的“借鸡生蛋+套餐式”策略囤地,同时最大限度地从银行贷款。因前几次还贷及时,使得公司信誉良好,很容易从多家银行获得大宗贷款。而在此前的几宗交易中讲信用,在与地产商合作买地时,第一笔他们只需出全部地款的30%,最多也不过50%。也就是说,他们在用贷款和亏欠购地款来赚钱。到2007年4月底,公司资产已增加到1.9亿元。这样的挣钱速度,在赵汉林看来,“比印钱都快”。
  看到丈夫和亲人们挣的黑心钱越来越多,也越来越疯狂,妻子肖雪娟的罪恶感越来越重。她打破常规劝丈夫,可得到的只是奚落。
  赚得越多,欲望会随之快速膨胀。此后,赵氏家族的人已没有了先前赚第一笔暴利时的狂喜,而是在算计“亏”了多少。2007年5月中旬的公司董事会上,赵心明率先提出:几个月前投资朝阳公园附近的那块地就“亏”了,与它仅隔几公里的另一块地的价格涨幅更高,当初赵汉天没听他的建议而错失良机的。在决定与哪家地产商合作和新购地块问题上,大家起了争议,赵心明竟要举手表决。
  赵汉天对侄子的举动非常不满,他冷冷地说:“不用表决了,你的提议被我否决了!”
  从6月初开始,赵心明先是找到表弟潘成远,列举了赵汉天的种种霸道之举。潘成远也有同感。经过半个月调研,他俩在海淀区边缘地带看中了一块地,便找到赵心炜商讨。结果,三个年轻人都认为这块地值得买,由赵心炜出头在董事会上提出。
  赵汉天否定了儿子的提议。这时,赵心明和潘成远站出来,表示坚决支持赵心炜。
  而赵汉林也觉得侄子、外甥的主意好,应该给他们创业的机会,可赵汉天仍是一脸不屑。赵心炜被激怒了:“爸,你是不是又要拿你的53%股份行使否决权?那我问你,我的股份不应该是零吧。就是我只有4%的股,我们也超过50%了。所以,你没有否决权了!”
  赵汉天认为,购买那块大冒险。虽然那块地周边的几块地都被买走,可 他认定他们都不想在那个地方盏接,都是想囤地。这样情况下,再在那个地方囤块地,就可能无法出手,只能盖楼。而他是绝不想参与盖楼的。如果眼力不准,囤的地不能快速升值,还得还欠下的地价款、银行贷款,那就会造成公司资金周转不灵;如果囤的地被积压在手里,甚至可能造成资金链断裂——那太可怕了!
  赵汉天本想把自己的想法告诉3个年轻人,也让他们长长本事。可是,他很快就查觉出他们是想夺权,自然禁不住直冒怒火,不再讲理,而是坚决否决——他不容许家族内部有人挑战他的权威。
  眼看家族内部大战在即,赵汉林不想看到大哥让几个孩子这样顶撞——几十年来他一直昕大哥的话才有今天的财富,赵氏投资公司也是大哥打下的天下。他当即反水:“我支持大哥,我俩的股份肯定超过了50%,有否决权!”
  这件事,让赵汉天气愤难平,第二天他便把二弟和妹妹召到北京:“还是你们出任董事。入股的钱是你们的,你们理应是董事。孩子们只能任副总经理,做具体事务不能参与决策。”当妹妹提出异议时,他又说:“你们选择吧——退出,还是你们自己任董事?,”二弟、妹妹当然不会退出,虽然不满大哥的霸道,可都跟着他赚了钱:还有,他们原来的产业都卖掉了,也无事可做。无奈,他们都不情愿地当起了董事。至此,一直和睦的家族,开始貌合神离了。
  
  恐慌破产和涉罪,囤地大鳄被亲人打伤
  
  虽然有人心存不满,可赵氏投资公司仍按赵汉天的意愿发展壮大。到2008年年初,公司已拥有资金2.7亿元。然而,世界金融危机的出现,让北京、上海、广州等城市的房价开始下降,许多地产商开始恐慌。此时,赵心明以副总经理的身份又一次向董事会提出大胆主张;中国楼市只是暂时的萧条,用不了—年会再度火爆。现在,是囤地的最佳时机。
  赵汉天又一次否决了侄子,他认同众多经济学家的“滑下谷底还需三五年时间”的观点,所以最佳的办法就是把所囤地抛售,否则等地价再降,投资的钱可能打水漂。赵心明和潘成远都认为,赵汉天老了,太保守了,肯定错过了挣大钱的好时机。可他俩人微言轻,就是再次联合赵心炜也肯定无济于事。
  很快,赵汉天以低于买入价的价格出让了囤积的80%地。这样,公司损失了3000多万元。这是赵氏投资公司成立以来首次出现的亏损经营。可赵汉天却认为自己的决策是英明的,因为在百年不遇的世界经济危机来临时保住了家族资本。
  不出所料,房价在下降,许多房地产企业都出现严重的资金不足,地价仍在低位运行。赵汉义、赵汉林和赵汉华更加佩服大哥的眼力。可赵心明和潘成远坚持认为,长辈们太短视……
  2009年年初,当北京、广州楼市回暖的消息披露出来,赵汉天笑了:“这是大房地产商联手搞的鬼,说明他们已撑不住了,做最后的挣扎。用不了三个月,楼价会降得更惨!”可他的预测错了,到三四月份,北京、上海、深圳、南京等城市楼价上涨得令人惊讶,人们竟彻夜排队抢购期房。
  虽然这次看走了眼,可赵汉天仍坚定地认为,自己把握全局的能力在家族中无人取代。他马上决定在北京、上海、南京等地与当地房地产商联手囤地。这个决策,也得到赵心明等人的赞同,可在具体地块上他们又有了严重分歧。到10月底,虽然新一轮的囤地给公司带来8000万元的高额利润,可赵心明等人一块地一块地地算,竟与他们认定的那个地块利润差距达3000万元之多。在真实的数据面前,赵氏投资公司的老一代家族成员终于第一次集体站在了下一代这一边……
  不过,刚愎自用的赵汉天仍很强硬:“你们可以选择退出,但退出要依公司的章程来进行,现在囤的土地,卖出一块,你们就可以拿到这块地的投资和红利,直到所有的地块都卖出为止,你们才算完全退出。而新购的土地就与你们无关了,那是我一个人的……”
  赵汉天又一次拒绝了弟弟妹妹们的“无理要求”。
  2009年12月初,全国性的声讨囤地捂盘浪潮兴起,有识之士纷纷为民请命,各种打击囤地捂盘的建议陆续提出。特别是国务院总理温家宝在接受新华社专访时,提到“要维护房地产市场秩序,打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为”,更让参与囤地的人惊恐自危。2010年4月份,国家加大了对房地产业的调控力度,赵氏家族成员再也忍不住了,他们直扑赵汉天的住处,对其大打出手……
  得知父亲被打,赵心炜和妹妹、母亲一起赶到北京,把父亲接回沈阳。面对笔者,赵汉天说起过去与弟弟妹妹的往事,竟哭得痛心疾首:“以前,他们的叔叔和姑姑是那么好的人;现在,赚钱变得让我们都不认识了……他们堂弟表弟也是有为青年,哎……是我一手把亲人们都变成了狼!看来,黑心钱永远赚不得啊!我真想马上把所囤的地都卖掉,把钱分给他们。可是,我说了不算,因为都是与不同的地产商联手买的地,他们不肯赔钱卖掉,我有什么办法!’而赵汉天有一个担心没有说出来,但他心里非常清楚:因为囤地资金里有一半是从银行贷的,还欠着许多购地款。如果地价降30%,他们将遭受灭顶之灾……
  
  (责编 陶仁友)
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