原材料价格涨、工人工价涨、企业税收涨，一片“涨”声背后，是红木家具企业逐年下滑的利润。再加上萎靡的国内外经济环境，以及越来越激烈的市场竞争，众多企业感到疲惫和无奈。因此，一些资本积累比较雄厚的企业，抽出部分资本，转战当地县域房地产，已成普遍趋势。而我国当前县域房地产现状与趋势如何？存在风险与具体投资方法为何？本刊专访房地产业内专家陈俊。
　　本刊：先向您介绍我们产业中的一个代表性产区福建仙游县，这里聚集了3000多家红木家具生产厂家，去年年产值达300亿，属于体量很大的产区。它所在的县域人口为100万，面积1800多平方公里，支柱产业就是红木家具。如果我们的企业家想投资当地房地产，应该注意哪些问题？哪种投资方式最合理？
　　陈俊：如果是一个规模型的红木家具生产重地，并且只有红木家具产业一项支柱产业，就要依据当地的人口结构、经济结构和消费水平做具体定位。就目前而言，传统住宅地产时代已经过去了，显然也并不适合这个地区。但功能齐全、环境优美、交通便利的高端住宅市场，还是有一定前景。但最适合在这里投资的，应该是与整个产业配套的，能够优化、提升、转型当地产业结构的产业园区地产。
　　本刊：请您具体讲一讲这种产业园区地产的打造方式和注意事项。
　　陈俊：这种产业园区的核心就是要覆盖整个产业链条，除了家具生产和销售外，还要将国际性展会、人才培训、家具设计、招商引资、文化艺术交流等相关环节合理融入进来，组成一条龙式的整体服务模式。比如打造全国性红木家具人才培训基地，国内外高端家具展会的对接等等。从服务的理念出发，在打造独特优势的同时，与当地产业发展的整体利益相互捆绑，这一点至关重要。需要注意的就是具体的投资方式，比如要产权拥有、租赁还是以租代买，或者这几种方式都可以同时投资，那其中比例又有讲究，这个是与投资者的实力和目标相关的。
　　本刊：那么，县域地区未来的房地产投资前景怎么样？
　　陈俊：我国现在有2800多个县，这些县是将来国家城镇化政策推进的主要地区。房地产在城市化进程中起着重要作用。城市基础设施和公共服务设施建设，以及城镇综合承载能力都离不开房地产业。中小城市和小城镇稳步发展，会把符合条件的农业人口逐步解决在城镇就业和落户，并逐渐放宽中小城市和城镇户籍限制，这也是推进城镇化的重要任务。对于房地产业来说，这又是一个巨大的商机。科技型、知识型、智慧型和具有国际化眼光的投资商将成为各级城市，尤其是二、三线城市的座上宾。此外，县域地区教育地产、养老地产、高端住宅地产都处于未开发状态，因此前景相对可观。