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随着住宅产业的发展，地产开发项目已由过去的几公顷、十几公顷的组团式或小区式开发，发展到上百公顷的大型、超大型社区开发，这实际上是中国目前住宅郊区化发展的一种反映。以北京地区而言，近些年就有回龙观、天通苑、世纪城、星河城、北苑家园、万象新天、万年花城、国美第一城、玉泉新城等先后建成并投入使用。在运营过程中，人们越来越关注这些超大型社区所出现的问题，而我们作为设计者，也对这些现象进行了深入研究，并结合新的项目进行了探索。经过对超大型社区所存在问题的整理分析，我们将其概括为以下四点：