从房价上涨过快的一线城市来看，由于商品住宅用地长期供应稀缺，导致商品住宅市场中长期处于上涨状态，尤其是过去两年，由于楼市调控政策频出，开发企业拿地热情不高导致土地市场成交量价低迷。尽管短期内起到市场降温的作用，但宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。从一定意义上来讲，过去几年土地市场总体上供应量少、供求关系紧张决定了当前房价仍然面临快速上涨的压力。
　　最近以来，北京、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂——“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众多。由于，部分大中城市或多或少出现“日光盘”的现象，这使得不少购房者担心在通胀预期下楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市。
　　从楼市调控政策走向及趋势来看，无论是最近的“深八条”、“京七条”、“沪七条”，还是十八届三中全会释放的信号，都有一个共同的特点：基本上是通过增加中低价位的市场供应、改变供求关系的角度来调控市场。从调控手段来说，从市场的角度来调控市场的特征比较突出，没有更多地强调原有的限购等行政化手段和措施。从这个角度来讲，政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势。
　　此外，二套房首付比例提高至七成、收紧限购政策等多数政策属于短期行为，不具备长期执行效力。从这个角度来说，此项政策在三中全会前夕发布，从作用的角度来讲，应该和“新国五条细则”一致，为短期内遏制房价过快上涨的“救火”政策，短期内的政治意义大于实际的市场意义。
　　因此，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。从未来趋势来讲，通过“深八条”、“京七条”、“沪七条”等短期内过渡性政策，为房地产调控的长效机制出台做好铺垫，为限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施营造市场机会。
　　从市场供求关系来看，一线城市、部分二线城市仍然面临供求关系相对紧张的局面，短期内的调控政策，包括增加土地供应的措施，解决不了根本性的相对紧张的供求关系。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，尽管部分城市有“阶段性”的收紧的调控政策，但是不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情。因此，对于普通老百姓来讲，只要根据自身预算尽可能早地买房就可以。在楼市基本面持续回暖与好转的市场背景下，房价持续上涨已成为共识，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。