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一．我国现阶段已出现物业管理服务产品过剩的问题我国物业管理行业．已经出现了物业管理服务产品过剩的现象。据统计．物业管理较成熟的广东省，截止2004年底物业管理覆盖率也只有40％。物业管理企业有3．000余家．管理项目1．2万个，平均管理4个项目．管理面积5亿平方米．每个公司平均管理面积只有167万平方米．每个项目只有4．2万平方米。上海市，截止2003年底共有物业管理企业2．563家．管理面积3．07亿平方米．平均每家只有11．98万平方米。