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上海的物业管理市场发展迅速,物业和物业管理企业数量发展迅猛,物管企业产权由单一向多元化发展.物业管理呈现市场化态势。然而,据2004年上海市公布百强物管企业显示,物业管理市场化程度不尽理想,直管公房(包括售后公房)和商品房物业的两类物业管理发展均遭遇困境,物业管理市场要素与市场竞争力相互制约、相互联动。