我国的房地产是关系到国计民生的行业。一方面它是我国经济发展的支柱之一，另一方面它还承担着保障人民安居乐业的责任。中国的房地产经过二十多年发展，逐步开始走上行业规范之路。但目前一个相对突出的症结则是，目前我国房价过高，在一定程度上影响了经济的健康发展和人民的正常生活。在遵循房地产发展基本经济规律的基础上，政府有必要对房地产行业进行综合调控治理。
　　笔者认为，北京市的房地产发展，不能仅仅从房地产本身去理解，事实上它已经变成民众的理财产品。基于中国人置地买房的传统投资心理，房地产就像黄金、股票与基金一样，成为全国各地来北京投资的聚焦点。
　　房地产是北京市经济发展的快速增长点，不能一下控制死了，这对北京市、对社会与国家并没有太大的好处。相反，保持目前的价位不再上涨，也不再下滑，并且稳定后1-2年稍微上涨会更有利于北京市经济的健康发展，有利于我国经济的平稳发展。
　　保持房地产行业健康、规范、有序发展，需要从多个方面进行合理的梳理和调整，不能完全依靠持续性的调控来实现。调控应该是一种短期的行政手段，如果调控成为常态，必将会束缚房地产的健康发展。
　　从北京房地产市场的独特性来看，北京房地产市场更应该建立一种明确、规范的房地产发展长效机制。长效机制是指能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系，是一个系统工程，需要多层次、多方面的制度创新，同步推进并加快配套改革。它有两个基本条件：一是要有比较规范、稳定、配套的制度体系；二是要有推动制度正常运行的“动力源”，即要有出于自身利益而积极推动和监督制度运行的组织和个体。
　　因此，北京市的房地产市场应该放开高端、控制中端、补助低端，进行分类管理。通过调控手段来实现规范北京房地产市场健康、有序发展的同时，也应该防止过度控制房价，加速北京市经济过快减速以致于出现衰退现象。针对上述情况，具体建议北京市政府委托相关部门成立专门研究小组，对于目前国内外的房地产形势、挑战与策略进行专门研究。
　　目前宏观调控已经进入窗口期，房地产发展必然要受到自身市场规律的影响，遵循行业发展轨迹和经济规律双重要素。研究发达国家与地区的居民住房建设与管理的相关经验与教训，调查发达国家与地区的居民住房标准与实际水平、调查北京市居民住房改善需要，制定北京市未来5-10年居民住房面积、配套设施与生活环境标准。
　　结合前述研究与调查结果，针对北京市房地产市场需求与发展态势，设计与制定分类开发、分类管理、分类限价与分类消费引导的战略规划与管理举措。
　　根据房地产的管理战略，进行房地产市场的分类管理与协调的实施行动。把北京市的房地产市场分成基本保障住房、福利性住房、改善性住房、投资性住房与高消费住房等不同市场消费水平，制定不同的管理与调控政策。
　　政府按照投资性住房与高消费住房的市场价格水平进行递增型收税，把征收的房地产税用于填补政府给保障性与福利性住房的补贴空缺。
　　这样既可以保持北京市房地产高端市场的继续发展，又可以促进保障性与政策性房地产事业的持续发展。尤其是对于外地投资与高消费性的住房需求（例如别墅），放开市场不限价，完全按照市场规律运行。