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最近中央经济工作会议指出：对于房地产市场（楼市）要“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制”。为此,本人作如下思考。1.十多年来,中国楼市处在波动和调控的反复循环中。2000-2016年,中国楼市发生了6.5个轮次的波动和调控循环：房价和销售额急剧上升——社会强烈反应——调控收紧楼市——楼市平稳或偏冷——经济增长乏力——调控放松楼市（然后开始下一轮循环）。