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我国小产权房的形成与城乡二元化的土地制度有着根本上的联系,但是除此之外,仍应看到房价飞速上涨、城乡发展不平衡所带来的群体发展的差异性亦是小产权房诞生的温床;同时,大城市的虹吸效应及“卫星城”概念的出现也为中心城市、二三线城市带来了普通白领难以企及的房价.在制度的桎梏内,乡镇与城市发展节奏、城市中低收入人群对住房的需求及公权力对住房调控的把握,都将影响小产权房乃至大产权房的未来.