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摘要：房屋工程项目竣工后必须要履行房产面积测绘这一重要步骤。在房屋竣工验收完成之后，相关权利人或利害关系人将会委托具有相应测绘资质的房产测绘单位依照国家相关规范标准，结合工程技术文件对竣工后的房屋面积进行测量和计算，从而得出实际的房产面积。随着人们对房产投资意向的逐渐增强，房地产市场越来越繁荣，相关人员对于房产面积的关注度也越来越高，而房产测绘的工作质量对于房地产市场的健康发展具有十分重要的意义。目前我国房产测绘事业正处于发展阶段，许多地方都不完善，这给房地产市场带来了一定的影响，所以我国应对房产测绘的质量控制采取妥善的方法解决问题。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1、加强房产测绘中测绘面积质量控制的意义
1.1为房屋交易提供有利的法律保障
房产测绘工作不仅与房地产企业有着非常密切的关系，同时也关系到业主的切身利益。在实际的房产测绘工作中，其具体测绘过程、精度标准、计算方式都必须严格按照相关规定来进行，因为它能够在房产交易双方出现纠纷时提高最有力的法律保障。房产测绘工作的质量就直接代表着实际的建筑面积，这同时也是房产交易双方最为关注的内容之一，加强对房产测绘中面积测绘的质量控制研究，能够大大地提升房屋购买者的信心，从而促使房屋交易的完成。与此同时，房产测绘的相关数据也是核发房屋所有权证和土地使用权证必不可少的一个部分，它会以原始资料的形式存储在房地产档案当中，以待有需要的时候进行查阅。
1.2有利于维护房产市场的正常秩序
房屋面積是房产测绘工作的基本组成内容之一，同时也是我国进行城市规划管理、产权登记、产籍管理、房产交易、房屋拆迁安置等工作的基础计量单位。由于房屋测绘工作的专业性与复杂性，让绝大部分的非专业人士都不能对其进行全面的了解，而在一些房产交易中，部分商家为了获取更高的经济利益，经常会以概念偷换的方式去误导消费者进行房产交易。为此，加强对房产测绘中测绘面积的质量控制，可以大大的提升房屋销售面积的准确性，避免或减少房屋交易过程中的纠纷，更好地维护广大消费者的合法权益，同时也在很大程度上维持了我国房产市场的秩序。
2、房产测绘面积中存在的问题分析
在进行测绘面积的工作中，不可避免的出现各种形式的问题，而这些问题的出现对于房产测绘面积工作来讲具有一定的阻碍作用，对测绘的质量也会造成严重的影响。为了进一步保证测绘质量的提高，就要将现有的房产测绘问题有效的处理，其主要表现为：在测绘技术方面不够标准，也不够完善，因为房产测绘工作在技术方面和专业方面的标准和要求比较高，在实际实施的过程中需要规范性的文件来作为支撑，这样才能够保证测绘各个环节的精准性。因为现阶段我国房产测绘面积工作仍处于发展阶段，无论是技术方面还是规范性方面都存在一定的缺陷，文件上的内容也比较模糊，在执行起来比较有困难。因为这些问题的存在，使得房地产行业不能够实现与时俱进。再加之现有的问题也存在较大的争议，使得测绘人员在理解方面有所偏差，在实际的测绘工作中导致测量不够精准，测绘面积的质量也备受争议。除此之外，测绘的工作量比较大，而且测绘项目的数据、流程和步骤等方面也具有较大的复杂性，这样就对测绘的质量造成的一定的威胁，不能够实现对测绘质量的管理和把控。
3、房产测绘面积实施质量控制的方法分析
3.1完善测绘规范
在遇到一定的房产测绘问题时，可以依据相关的《房产测量规范》进行具体的解决。但仍然在实际的房产测绘中存在各种各样的问题。如，相关的规则对飘窗进行的一定面积测量的规定，只要是落地就算是全面积。反之，就不算作全面积内。阳台只要进行封闭性处理，那么可以算做是全面积，不进行封闭性处理就按照一般的面积进行计算。但实际中却遭遇了很多问题和麻烦，开发商为了变相的增加容积率，故意增加飘窗的数量，并且在实际中不做落地处理，仅高出地面十几公分。不封闭处理的阳台却做得很大，这些飘窗和阳台却还按照规定的面积计算，显然不合乎常理。针对这种情况，有的城市就制定了地方性的规则，这也是对当地测绘制度的完善和规范，对于提高测绘的质量性而言，具有一定的重要意义。
3.2严格图纸审查制度
对于测绘前的资料收集和图纸审查，一定要具有严格的监督力度。有关部门一定要对材料的真实性和图纸的质量进行审核，从质量上严格把关，测量的标注化和真实性，都要进行实地的核实，对材料的收集，要遵从准确而齐全的准则，从而，在最初的阶段就对测量质量的精准性有一定的把握。
3.3提高测量人员的专业素养
测绘主管部门要深入实地的进行测绘人员的技能测查，同时给予技术上的指导，考核测绘人员的技术水平，管理房产测绘人员的专业素养，引入制度指引测量人员的技术，培训测绘人员技术和水平能力，且定期举行技术讲座和经验交流，提高测绘人员的专业素养。
3.4确定房屋测算面积的对象
房屋进行测绘之前，不但要对建筑施工图纸进行审核，同时还需要准确的认定测算的面积。测算的过程中，确定哪些是全面测算面积，哪些是半面测算面积，还有一些不作为房屋测算的面积部分。一旦这个工作没有做好，将导致计算误差出现，导致经济损失，所以确定测算面积的同时，要按照对应的房屋面积认定标准，认定房屋的每一个部分的面积测算。
3.5合理分摊公用部分的面积
房屋测绘工作当中，分摊公用面积是最为关键的点。测算过程中，保证房屋基本户型以及计算的合理精准性，这个前提上进行测量公用面积，由有关技术工作人员合理的的公用面积进行认定和测算。房屋面积不但和开发商利益有关，还和住户的利益有关，因此房屋测算的同时，要公平公正，测算公共面积的过程中，要更加精准，更加合理。为了确保公用面积分摊的精准性，有关测算工作者要严格按照有关的测算标准，以及地方上房屋测算的规定进行测算，一旦某些公用部分的面积分摊不好认定，就需要有關组织测绘房屋公用面积，对建筑设计图纸进行分析测算之后，对公用面积的分摊方式进行商定。一般的公用面积分摊工作都是房屋每一层面积测算和总面积测算工作之后进行，等到完成公用面积的分摊工作之后，还要进行检验工作，将分摊之前公用面积和分摊之后的各个面积进行比较，确保公用面积分摊测算的精准性。
3.6准确调查各个房产要素
房屋测绘工作不能离开房产要素的调查，为了确保房产要素调查结果的真实有效，预测阶段需要将根据建筑项目规划许可证、平面图的文字标注以及地名登记表等文件资料，与房屋坐落、结构等房产要素进行比较；然后实测环节需要将比较分析房屋竣工图、实地情况以及预测成果，不但要对房屋建筑的尺寸、部位和套型进行实地核对之外，同时要根据规范的内容对房屋坐落、结构等要素进行检查，保证和房屋产权发证规定和设计图纸内容相同，一旦存在差别，那么测绘人员需要及时要求委托方提供对应的文字说明以及变更图纸。一旦实地出现不符情况，需要立即让房地产开发商进行改正，保证实地因素与产权登记发证内容、房产测绘结果相同。
4、结束语
总之，随着房地产经济发展势头越来越迅猛，房产面积测绘问题已经受到非常多投资者和消费者的关心。由于影响房产面积测绘的因素比较多，尤其是房屋设计布局、套型的多变，面积分摊问题就更加复杂，导致房产面积测绘越来越难。测绘工作人员需要严格按照房产测绘技术问题件，执行测绘程序，对测绘工作当中出现的问题进行仔细分析，总结实践经验，将房产面积测绘质量提高，促进我国房产测绘事业可持续进步发展。
参考文献：
[1]师红琴.关于提高房产面积测绘质量的措施探讨[J].科技创新与应用，2016，（15）：285.
[2]庞志红.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].智能城市，2016，2（07）：64.
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
1、加强房产测绘中测绘面积质量控制的意义
1.1为房屋交易提供有利的法律保障
房产测绘工作不仅与房地产企业有着非常密切的关系，同时也关系到业主的切身利益。在实际的房产测绘工作中，其具体测绘过程、精度标准、计算方式都必须严格按照相关规定来进行，因为它能够在房产交易双方出现纠纷时提高最有力的法律保障。房产测绘工作的质量就直接代表着实际的建筑面积，这同时也是房产交易双方最为关注的内容之一，加强对房产测绘中面积测绘的质量控制研究，能够大大地提升房屋购买者的信心，从而促使房屋交易的完成。与此同时，房产测绘的相关数据也是核发房屋所有权证和土地使用权证必不可少的一个部分，它会以原始资料的形式存储在房地产档案当中，以待有需要的时候进行查阅。
1.2有利于维护房产市场的正常秩序
房屋面積是房产测绘工作的基本组成内容之一，同时也是我国进行城市规划管理、产权登记、产籍管理、房产交易、房屋拆迁安置等工作的基础计量单位。由于房屋测绘工作的专业性与复杂性，让绝大部分的非专业人士都不能对其进行全面的了解，而在一些房产交易中，部分商家为了获取更高的经济利益，经常会以概念偷换的方式去误导消费者进行房产交易。为此，加强对房产测绘中测绘面积的质量控制，可以大大的提升房屋销售面积的准确性，避免或减少房屋交易过程中的纠纷，更好地维护广大消费者的合法权益，同时也在很大程度上维持了我国房产市场的秩序。
2、房产测绘面积中存在的问题分析
在进行测绘面积的工作中，不可避免的出现各种形式的问题，而这些问题的出现对于房产测绘面积工作来讲具有一定的阻碍作用，对测绘的质量也会造成严重的影响。为了进一步保证测绘质量的提高，就要将现有的房产测绘问题有效的处理，其主要表现为：在测绘技术方面不够标准，也不够完善，因为房产测绘工作在技术方面和专业方面的标准和要求比较高，在实际实施的过程中需要规范性的文件来作为支撑，这样才能够保证测绘各个环节的精准性。因为现阶段我国房产测绘面积工作仍处于发展阶段，无论是技术方面还是规范性方面都存在一定的缺陷，文件上的内容也比较模糊，在执行起来比较有困难。因为这些问题的存在，使得房地产行业不能够实现与时俱进。再加之现有的问题也存在较大的争议，使得测绘人员在理解方面有所偏差，在实际的测绘工作中导致测量不够精准，测绘面积的质量也备受争议。除此之外，测绘的工作量比较大，而且测绘项目的数据、流程和步骤等方面也具有较大的复杂性，这样就对测绘的质量造成的一定的威胁，不能够实现对测绘质量的管理和把控。
3、房产测绘面积实施质量控制的方法分析
3.1完善测绘规范
在遇到一定的房产测绘问题时，可以依据相关的《房产测量规范》进行具体的解决。但仍然在实际的房产测绘中存在各种各样的问题。如，相关的规则对飘窗进行的一定面积测量的规定，只要是落地就算是全面积。反之，就不算作全面积内。阳台只要进行封闭性处理，那么可以算做是全面积，不进行封闭性处理就按照一般的面积进行计算。但实际中却遭遇了很多问题和麻烦，开发商为了变相的增加容积率，故意增加飘窗的数量，并且在实际中不做落地处理，仅高出地面十几公分。不封闭处理的阳台却做得很大，这些飘窗和阳台却还按照规定的面积计算，显然不合乎常理。针对这种情况，有的城市就制定了地方性的规则，这也是对当地测绘制度的完善和规范，对于提高测绘的质量性而言，具有一定的重要意义。
3.2严格图纸审查制度
对于测绘前的资料收集和图纸审查，一定要具有严格的监督力度。有关部门一定要对材料的真实性和图纸的质量进行审核，从质量上严格把关，测量的标注化和真实性，都要进行实地的核实，对材料的收集，要遵从准确而齐全的准则，从而，在最初的阶段就对测量质量的精准性有一定的把握。
3.3提高测量人员的专业素养
测绘主管部门要深入实地的进行测绘人员的技能测查，同时给予技术上的指导，考核测绘人员的技术水平，管理房产测绘人员的专业素养，引入制度指引测量人员的技术，培训测绘人员技术和水平能力，且定期举行技术讲座和经验交流，提高测绘人员的专业素养。
3.4确定房屋测算面积的对象
房屋进行测绘之前，不但要对建筑施工图纸进行审核，同时还需要准确的认定测算的面积。测算的过程中，确定哪些是全面测算面积，哪些是半面测算面积，还有一些不作为房屋测算的面积部分。一旦这个工作没有做好，将导致计算误差出现，导致经济损失，所以确定测算面积的同时，要按照对应的房屋面积认定标准，认定房屋的每一个部分的面积测算。
3.5合理分摊公用部分的面积
房屋测绘工作当中，分摊公用面积是最为关键的点。测算过程中，保证房屋基本户型以及计算的合理精准性，这个前提上进行测量公用面积，由有关技术工作人员合理的的公用面积进行认定和测算。房屋面积不但和开发商利益有关，还和住户的利益有关，因此房屋测算的同时，要公平公正，测算公共面积的过程中，要更加精准，更加合理。为了确保公用面积分摊的精准性，有关测算工作者要严格按照有关的测算标准，以及地方上房屋测算的规定进行测算，一旦某些公用部分的面积分摊不好认定，就需要有關组织测绘房屋公用面积，对建筑设计图纸进行分析测算之后，对公用面积的分摊方式进行商定。一般的公用面积分摊工作都是房屋每一层面积测算和总面积测算工作之后进行，等到完成公用面积的分摊工作之后，还要进行检验工作，将分摊之前公用面积和分摊之后的各个面积进行比较，确保公用面积分摊测算的精准性。
3.6准确调查各个房产要素
房屋测绘工作不能离开房产要素的调查，为了确保房产要素调查结果的真实有效，预测阶段需要将根据建筑项目规划许可证、平面图的文字标注以及地名登记表等文件资料，与房屋坐落、结构等房产要素进行比较；然后实测环节需要将比较分析房屋竣工图、实地情况以及预测成果，不但要对房屋建筑的尺寸、部位和套型进行实地核对之外，同时要根据规范的内容对房屋坐落、结构等要素进行检查，保证和房屋产权发证规定和设计图纸内容相同，一旦存在差别，那么测绘人员需要及时要求委托方提供对应的文字说明以及变更图纸。一旦实地出现不符情况，需要立即让房地产开发商进行改正，保证实地因素与产权登记发证内容、房产测绘结果相同。
4、结束语
总之，随着房地产经济发展势头越来越迅猛，房产面积测绘问题已经受到非常多投资者和消费者的关心。由于影响房产面积测绘的因素比较多，尤其是房屋设计布局、套型的多变，面积分摊问题就更加复杂，导致房产面积测绘越来越难。测绘工作人员需要严格按照房产测绘技术问题件，执行测绘程序，对测绘工作当中出现的问题进行仔细分析，总结实践经验，将房产面积测绘质量提高，促进我国房产测绘事业可持续进步发展。
参考文献：
[1]师红琴.关于提高房产面积测绘质量的措施探讨[J].科技创新与应用，2016，（15）：285.
[2]庞志红.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].智能城市，2016，2（07）：64.