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摘要：近年来，我国建筑行业方面取得较快发展。建筑业的发展各式新型材料不断的在市场上涌现出来，特别是新型墙体材料中的外墙饰面砖和外墙涂料等得到了广泛的应用。但是与此同时，外墙渗漏所引发的建筑质量问题也越来越严重，不仅降低了建筑物的使用年限，还影响到了用户的正常使用。因此，我们需要在施工阶段严格按照相关施工标准和规范来进行，做好外墙渗漏的控制和预防工作，提高建筑质量。本文就建筑外墙渗漏的类型进行分析，找出外墙渗漏的原因，提出防治措施。
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；措施
中图分类号：TU8文献标识码： A
引言
建筑物的使用效果受外墙防渗漏的质量好坏直接影响，一旦建筑物发生外墙渗漏，则会给人们的生活、工作带来了极大的不便。建筑外墙渗漏现象的发生是因为建筑材料自身的质量问题、不合理的设计以及施工中不规范等因素引起的。随着建筑行业的迅速发展，建筑外墙渗漏影响了房屋的使用功能，还严重破坏了建筑物的外观，同时修缮起来相当困难。所以，预防建筑外墙渗漏已成为工程质量管理中的重中之重。
一、建筑外墙渗漏的类型
1、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
目前部分建筑外墙在施工时采用的砖混结构，而这两种结构由于其线膨胀系数不一致，所以在当处于相同温度下时，钢筋混凝土结构要具有更大的伸缩性，这就导致当墙体的抗剪强度无法与伸缩度相抗衡时，则会导致墙体开裂。
2、混凝土外墙裂缝引起的渗漏
混凝土外墙当地其发生沉降、温度变形时则会导致混凝土墙体发生开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当且同时为进行及时的处理或者处理不当，就会造成渗漏事故的发生。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体外墙在施工时会留有脚手架眼及穿墙管线预留口等缝隙，如果框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞、穿墙管线等这些缝隙塞灰不严密，就会形成渗水通道，造成砌体渗漏。
4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；在进行外墙装饰面施工时对于墙体上的空洞及缝隙没有进行堵塞，所采用的勾缝用的砂浆标号太低，同时没有严格按照施工要求来进行勾缝；在进行饰面砖粘贴时，粘贴不实使得出现空鼓现象，形成储水囊，从而引发渗漏。
5、基层过湿、过干裂缝引起的渗漏
饰面进行抹灰时对于干燥的地方需要进行浇水，这样使其处于干湿适度的情况下进行抹面会取得更好的效果，但如果浇水过量，则会导致部分基层存在着浮水的情况，在这种情况下急于抹面就会导致发生流坠开裂的状况。此外，如果浇水不均匀，则会使得干湿差别非常大，面层会由于干缩的不同而发生裂缝。
二、外墙渗漏的原因分析
1、材料原因。近几年新型墙体材料如空心黏心砖、空心水泥砖及加气混凝土砌块等广泛的应用于墙体施工中，但是加气混凝土砌块具有强度低、收缩大与砂浆的粘结性差等材料特性，再加上在应用过程中缺乏相关的经验，使得建筑外墙发生渗漏。
2、外墙装饰原因。目前的建筑工程施工中所使用的外墻饰面砖都属于不透水的材料，对其进行粘贴时多采用水泥浆和灰浆来进行，而水泥浆和灰浆处于不饱满状态时，极易形成空腔，从而导致细小裂缝的发生。使雨水直接从裂缝处渗入室内，造成渗水。
3、施工原因。工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，在进行墙体砌筑时没有将砌体封面、凝土封面等所存在的灰尘、污垢和油渍等清除干净，而所使用的砂浆存在着粘结力差，砌体组砌方法不当等情况，形成通缝；砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆；此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砂浆密实度差，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝而沿砖缝渗漏；此外，对于拐角结合的地方，如果处理不好，也容易导致封口结合不好的情况发生，从而引发裂缝。
4、混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在砖墙与梁柱交接处因为砂浆不饱满从而导致缝隙产生，交接处漏放拉结筋，使得裂缝产生以致于引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位是漏水的多发区，如果没有密实填充则会发生渗漏；此外，打底砂浆标号过高或太低，基层浇水湿润不足、光滑基层不毛化，这些因素都可以造成墙体开裂。
5、面砖粘贴原因。在粘贴面砖时，如果水泥砂浆的密实度和饱和度不够时，则会导致粘贴的面砖出现许多空腔，而这些空腔部分会相互连通在一起。尽管面砖本身具有较好的防水性，但由于勾缝存在着不密实的情况，而导致雨水渗放进面砖的空腔内形成储水囊，从而慢慢的渗透至建筑物内部，发生渗漏。
三、外墙渗漏的预防措施
外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置；对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施；工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
四、预防外保温层开裂渗漏的施工技术
1、墙体砌筑。在进行墙体砌筑时对于砂浆的配合比具有严格的要求，如果需要对砂浆进行强化则需要往混合砂浆中加入石灰膏来保证强化的效果。当进行框架柱和墙体的交接处施工时，则需要在砌筑时保证砂浆具有较好的饱满度，这样利于交接处的嵌合度。而对于外墙外侧进行砌筑时，则需要一边砌筑，一边进行收缝，从而有效的保证灰缝具有较好的密实度。在进行墙体砌筑时，则对每日的砌筑高度有一定的要求，以不超过一米八为宜。为了避免在外墙转角处和内外墙交接处留有垂直凹槎或凸槎接口，则需要进行同时砌筑。在进行顶层窗台砌筑时，则需要利用在封顶时利用通长混凝土进行，这可以有效的增强顶层窗下的刚率，避免发生裂缝的可能。
2、抹灰层。对于基层内存有的杂物及木屑等要清理干净，而且在抹灰前一天需要对基层进行浇水，使其保持一定的湿润度。而在进行抹灰前，则需要对其混凝土进行毛化处理，而不同的材料墙体交接处则需要利用挂加强网来进行处理，从而避免由于温度发生变化而导致裂缝的产生。对于抹灰厚度超过 35mm 时，则需要严格按照相应施工工序来进行，而对于外墙抹灰接槎处，则不能使其留在各接缝处，以错开接缝处 4cm 左右为宜。
3、外墙涂料饰面。第一，避免在阴天或者雨天等潮湿环境中进行喷涂作业；第二，对于基层的龄期、含水率及碱度要把控好，对于基层表面必须保持干净；第三，涂料底层腻子和底层抹灰砂浆需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；。
4、粘贴面砖。外墙饰面砖镶贴阶段，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，同时应保持基层湿润状态。外墙镶贴饰面块材之前应检查底灰空鼓裂缝，如果空鼓面积超过200cm2，收缩裂缝大于100mm，灰厚小于20m m，深大于15mm者则要列为渗漏隐患，必须在进行外墙饰面块料镶贴之前先进行修补处理空鼓裂缝。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜 6-10m m，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为 1.5-2m m为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
5、交底工作。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。应重视砌体质量，正确组砌，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度；严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，砂浆饱满度应达到 90% ，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子补喂灰浆勾填的方法来保证竖缝的质量，从而保证砂浆饱满度。
结束语
近年来，由于外墙渗漏所引发的建筑质量纠纷不断的增加，外墙渗漏已成为当前建筑工程质量的通病，我们通过对导致外墙渗漏的原因进行详细的分析，知道影响房屋外墙渗漏并非单一因素造成的。因此，我们在施工中必须严格按照相关施工标准和规范来进行，抓好施工管理，严把工序质量关，提高建筑质量。
参考文献
[1]宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].青岛建筑工程学院学报，2005年.
[1]薛亚鸽.墙体渗漏水防止的几点做法[J].建设监理，2008年.
[2]王宗昌.建筑及节能保温实用技术[M].北京:中国电力出版社，2008年.
关键词：房屋建筑；外墙渗漏；原因；措施
中图分类号：TU8文献标识码： A
引言
建筑物的使用效果受外墙防渗漏的质量好坏直接影响，一旦建筑物发生外墙渗漏，则会给人们的生活、工作带来了极大的不便。建筑外墙渗漏现象的发生是因为建筑材料自身的质量问题、不合理的设计以及施工中不规范等因素引起的。随着建筑行业的迅速发展，建筑外墙渗漏影响了房屋的使用功能，还严重破坏了建筑物的外观，同时修缮起来相当困难。所以，预防建筑外墙渗漏已成为工程质量管理中的重中之重。
一、建筑外墙渗漏的类型
1、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
目前部分建筑外墙在施工时采用的砖混结构，而这两种结构由于其线膨胀系数不一致，所以在当处于相同温度下时，钢筋混凝土结构要具有更大的伸缩性，这就导致当墙体的抗剪强度无法与伸缩度相抗衡时，则会导致墙体开裂。
2、混凝土外墙裂缝引起的渗漏
混凝土外墙当地其发生沉降、温度变形时则会导致混凝土墙体发生开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当且同时为进行及时的处理或者处理不当，就会造成渗漏事故的发生。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体外墙在施工时会留有脚手架眼及穿墙管线预留口等缝隙，如果框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞、穿墙管线等这些缝隙塞灰不严密，就会形成渗水通道，造成砌体渗漏。
4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；在进行外墙装饰面施工时对于墙体上的空洞及缝隙没有进行堵塞，所采用的勾缝用的砂浆标号太低，同时没有严格按照施工要求来进行勾缝；在进行饰面砖粘贴时，粘贴不实使得出现空鼓现象，形成储水囊，从而引发渗漏。
5、基层过湿、过干裂缝引起的渗漏
饰面进行抹灰时对于干燥的地方需要进行浇水，这样使其处于干湿适度的情况下进行抹面会取得更好的效果，但如果浇水过量，则会导致部分基层存在着浮水的情况，在这种情况下急于抹面就会导致发生流坠开裂的状况。此外，如果浇水不均匀，则会使得干湿差别非常大，面层会由于干缩的不同而发生裂缝。
二、外墙渗漏的原因分析
1、材料原因。近几年新型墙体材料如空心黏心砖、空心水泥砖及加气混凝土砌块等广泛的应用于墙体施工中，但是加气混凝土砌块具有强度低、收缩大与砂浆的粘结性差等材料特性，再加上在应用过程中缺乏相关的经验，使得建筑外墙发生渗漏。
2、外墙装饰原因。目前的建筑工程施工中所使用的外墻饰面砖都属于不透水的材料，对其进行粘贴时多采用水泥浆和灰浆来进行，而水泥浆和灰浆处于不饱满状态时，极易形成空腔，从而导致细小裂缝的发生。使雨水直接从裂缝处渗入室内，造成渗水。
3、施工原因。工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，在进行墙体砌筑时没有将砌体封面、凝土封面等所存在的灰尘、污垢和油渍等清除干净，而所使用的砂浆存在着粘结力差，砌体组砌方法不当等情况，形成通缝；砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆；此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砂浆密实度差，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝而沿砖缝渗漏；此外，对于拐角结合的地方，如果处理不好，也容易导致封口结合不好的情况发生，从而引发裂缝。
4、混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在砖墙与梁柱交接处因为砂浆不饱满从而导致缝隙产生，交接处漏放拉结筋，使得裂缝产生以致于引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位是漏水的多发区，如果没有密实填充则会发生渗漏；此外，打底砂浆标号过高或太低，基层浇水湿润不足、光滑基层不毛化，这些因素都可以造成墙体开裂。
5、面砖粘贴原因。在粘贴面砖时，如果水泥砂浆的密实度和饱和度不够时，则会导致粘贴的面砖出现许多空腔，而这些空腔部分会相互连通在一起。尽管面砖本身具有较好的防水性，但由于勾缝存在着不密实的情况，而导致雨水渗放进面砖的空腔内形成储水囊，从而慢慢的渗透至建筑物内部，发生渗漏。
三、外墙渗漏的预防措施
外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置；对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施；工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。
四、预防外保温层开裂渗漏的施工技术
1、墙体砌筑。在进行墙体砌筑时对于砂浆的配合比具有严格的要求，如果需要对砂浆进行强化则需要往混合砂浆中加入石灰膏来保证强化的效果。当进行框架柱和墙体的交接处施工时，则需要在砌筑时保证砂浆具有较好的饱满度，这样利于交接处的嵌合度。而对于外墙外侧进行砌筑时，则需要一边砌筑，一边进行收缝，从而有效的保证灰缝具有较好的密实度。在进行墙体砌筑时，则对每日的砌筑高度有一定的要求，以不超过一米八为宜。为了避免在外墙转角处和内外墙交接处留有垂直凹槎或凸槎接口，则需要进行同时砌筑。在进行顶层窗台砌筑时，则需要利用在封顶时利用通长混凝土进行，这可以有效的增强顶层窗下的刚率，避免发生裂缝的可能。
2、抹灰层。对于基层内存有的杂物及木屑等要清理干净，而且在抹灰前一天需要对基层进行浇水，使其保持一定的湿润度。而在进行抹灰前，则需要对其混凝土进行毛化处理，而不同的材料墙体交接处则需要利用挂加强网来进行处理，从而避免由于温度发生变化而导致裂缝的产生。对于抹灰厚度超过 35mm 时，则需要严格按照相应施工工序来进行，而对于外墙抹灰接槎处，则不能使其留在各接缝处，以错开接缝处 4cm 左右为宜。
3、外墙涂料饰面。第一，避免在阴天或者雨天等潮湿环境中进行喷涂作业；第二，对于基层的龄期、含水率及碱度要把控好，对于基层表面必须保持干净；第三，涂料底层腻子和底层抹灰砂浆需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；。
4、粘贴面砖。外墙饰面砖镶贴阶段，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，同时应保持基层湿润状态。外墙镶贴饰面块材之前应检查底灰空鼓裂缝，如果空鼓面积超过200cm2，收缩裂缝大于100mm，灰厚小于20m m，深大于15mm者则要列为渗漏隐患，必须在进行外墙饰面块料镶贴之前先进行修补处理空鼓裂缝。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜 6-10m m，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为 1.5-2m m为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
5、交底工作。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。应重视砌体质量，正确组砌，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度；严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，砂浆饱满度应达到 90% ，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子补喂灰浆勾填的方法来保证竖缝的质量，从而保证砂浆饱满度。
结束语
近年来，由于外墙渗漏所引发的建筑质量纠纷不断的增加，外墙渗漏已成为当前建筑工程质量的通病，我们通过对导致外墙渗漏的原因进行详细的分析，知道影响房屋外墙渗漏并非单一因素造成的。因此，我们在施工中必须严格按照相关施工标准和规范来进行，抓好施工管理，严把工序质量关，提高建筑质量。
参考文献
[1]宋晓华.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].青岛建筑工程学院学报，2005年.
[1]薛亚鸽.墙体渗漏水防止的几点做法[J].建设监理，2008年.
[2]王宗昌.建筑及节能保温实用技术[M].北京:中国电力出版社，2008年.